エステムコートエクスシティの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

園田駅
全1件中

1

兵庫県尼崎市
全8件中

7

園田駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
アルファスマート園田 XX% 2,870万円
ベルヴィ東園田 XX% 3,850万円
プラウド東園田 XX% 3,080万円
ユニハイム園田 XX% 3,360万円
ルイシャトレ園田ミオヴィータ XX% 2,940万円
プレージアブラン東園田 XX% 3,010万円
プレステージ東園田 XX% 3,150万円
ワコーレ東園田 XX% 3,640万円
レピア東園田ウエスト XX% 3,920万円
ウェリス東園田ロイヤルアーク XX% 2,940万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

価格表を提供して下さい

間取り
1LDK~4LDK (47m2 ~ 89m2)
アクセス
園田駅まで徒歩11分
総戸数
185戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

エステムコートエクスシティの評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

74.0

  • 最終投稿日

    2021/10/26

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
「エネファームtypeS」を採用している点
このマンションの最も悪い点
価格がやや高めな点

評価詳細

住戸設計

4
全185戸、地上8階建ての大規模レジデンスです。1-4LDK(47-89㎡)の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。

住戸環境

3
キッチンカウンターに一定の立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。多くのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点に居住者への配慮を感じます。

使い勝手

5
浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、自動お掃除機能付き魔法びん浴槽、キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、キッチンカウンター下のダイニング側収納など高機能な屋内設備が充実しています。一部プランで2WAYのウォークスルークローゼットを採用しており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。

共用部分

3
セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、リングシャッターゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。駐車場113台、駐輪場71台、サイクルポート143区画、バイク置き場20台、宅配ボックス、半個室のテレワークスペース、キッズコーナー、オーナーズラウンジを設置しています。

周辺環境

3
阪急神戸線「園田」駅まで徒歩11分、JR福知山線「塚口」駅まで徒歩19分の2駅2路線を利用可能です。スーパーマルアイ徒歩1分、コープ尼崎近松徒歩9分、ローソンストア100尼崎御園店まで徒歩9分、ウエルシア尼崎御園店まで自転車で4分、コープ園田まで自転車で4分、園田阪急プラザまで自転車で4分、イオン尼崎店まで自転車で4分、コストコホールセール尼崎倉庫店まで自転車で5分の立地です。

総合評価

4
小上がりの畳スペースを設けることで畳み上げ収納を確保している点に希少性を感じます。設計基準強度30Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

2
「エネファームtypeS」を全邸標準採用(10年間無償のフルメンテナンスサポートサービスを付帯)しており年間83,000円の光熱費の削減が可能です。周辺物件の平均㎡単価48万円に対し、㎡単価56万円とやや高めな価格設定です。

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エステムコートエクスシティのランキング

エステムコートエクスシティの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

エステムコートエクスシティの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • イチケン
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

エステムコートエクスシティの物件概要

南向き中心・多彩なプラン/教育施設も身近・スーパー隣接予定

所在地
兵庫県尼崎市小中島1-1-1(地番)
アクセス

園田駅まで徒歩11分

分譲年月
2020年10月
竣工年月
2021年12月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
47.04㎡ ~ 88.85㎡
特徴
完売。
売主

日商エステム

販売会社
エステム住宅販売
施工会社
イチケン
設計事務所
聖建社建築事務所、エスパス建築事務所
新築時管理会社
エステム管理サービス

園田駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 4,110万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

尼崎市の住まい情報

まちの特徴

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エステムコートエクスシティ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。