シエリア天満橋の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

天満橋駅
全7件中

3

大阪府大阪市北区
全18件中

14

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~2LDK (35m2 ~ 56m2)
アクセス
天満橋駅徒歩5分
総戸数
48戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

シエリア天満橋の評価/口コミ

みんなのマンション評価

58.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

56.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
駅距離の近さ
このマンションの最も悪い点
居住スペースへの柱の影響がかなりある点

評価詳細

住戸設計

2
地上13階建て、総戸数48戸の小規模マンション。間取りプランは1LDK~2LDKで、専有面積の広さが35㎡~56㎡と単身世帯から家族三人ぐらいまでを主ターゲットとしたマンション。アウトフレームを採用していないので、居住スペースへの柱の影響がかなりある点は大きなマイナス要素。

住戸環境

3
角住戸率が高いこと、一部のぷらんでクランクイン玄関を採用している点はプライバシー保護の観点でも良い。周りに相応に高い建物があるので、採光は各プランにて確認を要する。

使い勝手

2
仕様設備のグレード感は低い。キッチンではIHクッキングヒーター、人造大理石カウンタートップ、ホーロー整流板付きレンジフード、浴室では浴室暖房乾燥機、フルオートバス等を備える。

共用部分

3
建物の外観やエントランスに高級感をない。駐車場3台、駐輪場48台、バイク置き場5台を設置。エレベーターは一基。宅配ボックスを備える点は便利で良い。

周辺環境

4
最寄り駅はOsakaMeto谷町線・天満橋駅で徒歩5分の距離。4駅4路線を利用可能で便利。買い物利便性も高く、京阪シティモールまで徒歩5分、天神橋筋商店街まで徒歩8分、アメニティパークOAPプラザまで徒歩10分、グルメシティまで徒歩11分と便利。

総合評価

3
4駅4路線が利用可能な交通利便性の高さ、買い物利便性の高さが魅力の物件。単身世帯が中心なので、仕様設備のグレード感の低さ、共有施設の充実度が低いのも仕方ない。単身世帯には暮らし易そうな物件。

コスト
パフォーマンス

4
駅距離の近さ、買い物利便性の高さを背景にしばらくは価格維持されると思う

シエリア天満橋のランキング

シエリア天満橋の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

シエリア天満橋の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    634

    全1234社中

    66.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

シエリア天満橋の物件概要

全邸南向き/大川風致地区近接・自然も豊かなエリアに誕生

所在地
大阪府大阪市北区天満1-5-2(地番)
アクセス

天満橋駅徒歩5分

分譲年月
2020年11月
竣工年月
2022年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~2LDK
面積(㎡)
34.73㎡ ~ 55.54㎡
特徴
完売。
売主

関電不動産開発

販売会社
プロヴァンスコーポレーション
施工会社
岡工務店
設計事務所
都市建一級建築士事務所
新築時管理会社
関電コミュニティ

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シエリア天満橋 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。