パレステージ練馬IIの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

練馬駅
全4件中

3

東京都練馬区
全17件中

5

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,520万円6,480万円

間取り
1LDK~3LDK (33m2 ~ 62m2)
アクセス
練馬駅徒歩6分
総戸数
44戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パレステージ練馬IIの評価/口コミ

みんなのマンション評価

80.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

80.0

  • 最終投稿日

    2021/01/23

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
トータルバラスんすが優れているところだと思います。いろんな要素が平均点以上で弱みがないといった感じです。
このマンションの最も悪い点
決定的な強みがないというところです。 あと沿線沿いで音は少し気になります。

評価詳細

住戸設計

4
間取りについて3LDKと2LDK、1LDKそれぞれあったが、1LDKについてはウナギの寝床みたいになっているのが気になった。ただ標準的な間取りと言っていいと思います。

住戸環境

3
沿線沿いで車の往来の音が気になった。ただ窓ガラスが防音になっており。閉めた時はさほど音は気にならなかった。眺望はあまり期待しない方がいいかもしれない。

使い勝手

5
使い勝手が充分に気にされているように思えました。子供部屋や寝室だけでなく、特にお風呂は収納スペースがふんだんにあり実際入居してからのイメージがつかめました。

共用部分

3
モデルルームだったので何とも言えませんが、バルコニー部分は通常の物件のバルコニーと比べても広かったです。

周辺環境

5
駅から6分ということで、マンションにしてはちょうどいい距離に感じます。駅から遠さも感じませんでした。近くにスーパーや商業施設も充実していて周辺環境は恵まれていると思います。

総合評価

4
中古新築関わらず、練馬の他の物件と比べても総合的に見てよい物件に感じました。決定的な強みはないですがトータルバランスが優れている物件です。

コスト
パフォーマンス

4
練馬という地区の潜在的魅力(豊島園跡地)将来的な資産価値の上昇を考えれば分譲主が提示している価格でも高くないと思います。

パレステージ練馬IIのランキング

パレステージ練馬IIの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    887

    全1110社中

    62.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    27

    全33社中

    -12.4%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    692

    全861社中

    59.1

  • 施工
    会社
    • 埼玉建興
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 日神管財
    管理会社評価ランキング

    25

    全25社中

    47.9

パレステージ練馬IIの物件概要

2駅2路線利用可能/駅近の利便を享受できる環境

所在地
東京都練馬区練馬3-4(以下未定)
アクセス

練馬駅徒歩6分

分譲年月
2020年09月
竣工年月
2021年02月
販売価格帯
3,520万円 ~ 6,480万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
32.93㎡ ~ 62.40㎡
特徴
完売。
売主

日神不動産

販売会社
日神不動産
施工会社
埼玉建興
設計事務所
アート総合企画一級建築士事務所
新築時管理会社
日神管財

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パレステージ練馬II | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。