ベイシティタワーズ神戸EASTの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

三ノ宮駅
全1件中

1

兵庫県神戸市中央区
全9件中

9

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

三ノ宮駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
D’グラフォート神戸三宮タワー XX% 7,000万円
ザ・神戸北野レジデンス XX% 6,790万円
ワコーレ山本通ヴェルツィオ XX% 6,020万円
ワコーレシティ神戸三宮 XX% 5,320万円
ワコーレ神戸中山手通 XX% 5,320万円
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス XX% 6,860万円
ライオンズタワー神戸旧居留地 XX% 6,440万円
ワコーレ山本通グランツィオ XX% 5,110万円
ベリスタ神戸旧居留地 XX% 5,460万円
エステムコート神戸三宮プライム XX% 5,180万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

価格表を提供して下さい

間取り
1LDK~3LDK (39m2 ~ 116m2)
アクセス
三ノ宮駅まで徒歩16分
総戸数
344戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ベイシティタワーズ神戸EASTの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

70.0

評価の詳細(最新の1件)

70.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
大規模物件で建物価値がかなり高いこと
このマンションの最も悪い点
販売価格が非常に高いこと

評価詳細

  • 1LDK~3LDKで広さは41.10m2~93.79m2と主にDINKSからファミリー層までをターゲットにしたマンションとなっている。間取りはワイドスパン住戸中心である。また、バルコニー側の柱がほぼ完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼアウトフレームされている点が良い。また、制震構造となっている。
  • バルコニーは主に南向き、東向きとなっている。現状マンションの周囲は高い建物が建っていないため、中層階以上の部屋では採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
  • 設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板天然石カウンター、食洗機、ミストサウナ、保湿浴槽、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗カウンター付、Low-Eガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲のタワーマンションとしてかなり高い。
  • 駐車場設置率は、約27%で自転車は各戸約2台(自転車台数714台/総戸数353戸)であり、駐車場設置率がやや低く自転車設置率は普通である。また、共用施設は、防災備蓄倉庫、各階ゴミ置き場、コンシェルジュサービス、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム、テレワークラウンジ、フィットネスルーム、グルーミング室と充実したものとなっている。
  • JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分と駅からの距離はかなり遠いため交通利便性は低い。ただし、マンションと一体で再開発がなされる予定であり大規模商業施設が建設されるため生活利便性はかなり高い。
  • ツインタワーの大規模物件であり共用施設が非常に充実しており建物価値は高い。ただし、立地条件においては駅から距離が遠い点がネックであるが生活利便性が高いためまずまずである。また、海が近く住環境が良好なため同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けのマンションである。
  • 平均坪単価440万円程度(予定価格)と同エリアの新築マンションの中では非常に高すぎる販売価格である。また、中古になった際は大規模物件で建物価値は高いが駅から遠い立地条件がネックとなり売却に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは悪い。

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ベイシティタワーズ神戸EASTのランキング

ベイシティタワーズ神戸EASTの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ベイシティタワーズ神戸EASTの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 前田建設工業
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

ベイシティタワーズ神戸EASTの物件概要

ウォーターフロントに位置するオール電化大規模タワーレジデンス

ベイシティタワーズ神戸 EAST 兵庫県神戸市中央区新港町画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
兵庫県神戸市中央区新港町71-1(地番)
アクセス

三ノ宮駅まで徒歩16分

分譲年月
2024年02月
竣工年月
2025年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
38.61㎡ ~ 116.04㎡
特徴
全総戸数_690戸(EAST_344戸/WEST_346戸)
売主

住友不動産、関電不動産開発

公式HP

販売会社
住友不動産、住友不動産販売
施工会社
前田建設工業
設計事務所
前田建設工業一級建築士事務所
新築時管理会社
住友不動産建物サービス
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

三ノ宮駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,060万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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特集・体験談

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ベイシティタワーズ神戸EAST | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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