オープンレジデンシア目白プレイスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

目白駅
全4件中

3

東京都豊島区
全12件中

8

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK+SR~3LDK (45m2 ~ 71m2)
アクセス
目白駅徒歩7分
総戸数
22戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

オープンレジデンシア目白プレイスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

60.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
賑やかな高田馬場、池袋に挟まれながら、閑静な住宅街である目白駅から徒歩7分の第一種低層住居専用地域という希少性のある立地であること。
このマンションの最も悪い点
地下住戸があること。目白の第一種住居地域という希少性のイメージに対して、実際の建物や周辺は高級感がないこと。

評価詳細

住戸設計

3
間取りすらオーダーメイドできるオープンレジデンシアなので、収納や部屋の仕切などは変更できる点はよいが、共有廊下側もバルコニー側も柱が居住スペースに出っぱっていること、どの間取りも基本的に細長いため、LDKや洋室も縦長になったり、廊下が長めで、平米数に対して有効な広さが狭そう。

住戸環境

3
第一種低層住居専用地域なので、周囲も高い建物はなく、東側は道路をはさんだ向い側が旗竿地のため、採光は問題なさそう。しかし、目白の立地にして外廊下、しかも玄関が廊下から窪んだポーチになっておらず丸見えで、プライバシーとセキュリティ面で不安が残る。

使い勝手

3
食洗機、手洗い付きタンクレストイレ、玄関のインターフォンもカメラ付きなど基本設備は標準的に揃っているが、戸数が少ないマンションなのでディスポーザーはない。キッチン・洗面台の高さは変更可能でよい。

共用部分

2
あたたかなベージュ系をベースとした外壁に、重厚感のある濃い色で引き締めているものの、極めてオーソドックスな外観。エントランスは一層で狭く、待合スペースもなく共有設備がシンプル。地下1階に住戸があるマンションは、住人の居住性よりも戸数・収益を増やして帳尻をあわせようとしている売主の計算が見えてしまい、抵抗感がある。

周辺環境

4
山手線駅まで徒歩7分で通勤・通学にも便利。目白通りに出ると、コンビニ、スーパー、ドラッグストアなどから美味しい個人の飲食店などもあり、生活利便性はよい。

総合評価

3
立地の希少性はあるが、マンション自体は高級感はなく、地下住戸を含めコストを押さえた設計となっていることを許容できるかどうかの判断になりそう。戸内は、自由度高くカスタマイズできるので、設備や間取りは好みにあわせてグレードアップ、変更できる点はよい。

コスト
パフォーマンス

3
平均坪単価は約450万円と、立地だけでみると他よりも安く感じる。ただし、戸数の少なさ、売主や施工会社のブランド力の弱さなどを考えると、相応の値付け。リセールよりも、グロスの価格や立地の利便性を重視する一次取得、長期居住社向きと思う。

オープンレジデンシア目白プレイスのランキング

オープンレジデンシア目白プレイスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    775

    全1115社中

    64.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

オープンレジデンシア目白プレイスの物件概要

多彩なプラン/日々の暮らしに必要な利便施設が徒歩10分圏に揃う

所在地
東京都豊島区目白4-43-167他(地番)他
アクセス

目白駅徒歩7分

分譲年月
2020年11月
竣工年月
2021年09月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK+SR~3LDK
面積(㎡)
45.38㎡ ~ 70.62㎡
特徴
完売。
売主

オープンハウス・ディベロップメント

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
アークステーション一級建築士事務所
新築時管理会社
  

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オープンレジデンシア目白プレイス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。