サンパーク姶良グラッセ

サンパーク姶良グラッセの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

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帖佐駅
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-位

鹿児島県姶良市
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    沖式儲かる確率

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
3LDK～4LDK (65m2 ～ 82m2)
アクセス
帖佐駅まで徒歩7分
総戸数
39戸
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    沖式時価について

    沖式新築時価は、買い手の損得を可視化したもの。沖式新築時価の見方と上手な使い方を解説。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

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--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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サンパーク姶良グラッセの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

63.0

点

評価の詳細（最新の1件）

63.0

点

  • 最終投稿日

    2022/11/28

  • 評価者

    shino1111

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
ペット飼育可能な点

評価詳細

  • 全39戸、地上14階建ての小規模・高層レジデンスです。3-4ＬＤＫ（65-82㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。リビング部分の天井高を最大2,500㎜確保しています。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
  • 二重床、二重天井、床スラブ厚200㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。
  • キッチンのパントリー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、ホーロー整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネル、キッチンカウンター下のダイニング側収納、浴室の暖房乾燥機など標準的な屋内設備を採用しています。
  • 平置き駐車場55台、駐輪場39台、バイク置き場7台、玄関前ゴミ回収サービス、24時間利用可能な、宅配ボックス、共用トイレ・エアコン・Wi-Fi環境付エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策としてオートロック、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック）を採用しています。
  • JR「帖佐」駅まで徒歩7分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ローソン姶良東餅田店）まで徒歩2分の立地に加えて、イオンタウン姶良まで徒歩8分、ディスカウントドラッグコスモス姶良店まで徒歩3分、グラード姶良まで徒歩9分、A・コープ鹿児島あいら店まで徒歩10分、姶良市役所まで徒歩7分の立地です。
  • 風除室とエントランスホールに自動ドアを設置しており、感染症対策視点で安心感があります。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。電力一括受電システムで年間15％の電気代、エコジョーズの利用で年間23,700円のガス代、食洗器の利用で年間23,700円の水道代、節水型トイレの利用で年間14,000円の水道代を削減可能です。
  • 県内で同時期販売物件の平均㎡単価49万円に対し、㎡単価41万円と手頃な価格設定です。生活利便性の高い立地を求める世帯にとっては価値の高い物件です。

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1件投稿

入居者の声

 - 

点

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売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    568位

    全1355社中

    67.6点

    売主中古値上がり率 ランキング

    -位

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

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    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
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    -位

    -点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

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サンパーク姶良グラッセの物件概要

バス停も近くカーアクセスも便利な立地／イオン徒歩6分

所在地
鹿児島県姶良市東餅田字下水流１８１６、１８２２－２、１８２４－２、５０７－２、５０７－７、１８１４－２、１８１４－５（地番）
アクセス

帖佐駅まで徒歩7分

分譲年月
2021年01月
竣工年月
2022年09月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK～4LDK
面積(㎡)
64.64㎡ ～ 82.08㎡
特徴
完売。
売主

大英産業

販売会社
　　
施工会社
上田工業
設計事務所
　　
新築時管理会社
リビングサポート

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サンパーク姶良グラッセ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例：7,000万円　⇒　沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

ランクについて

各偏差値に応じてランク分けしたもの。

ランク 偏差値下限 偏差値上限
S 70
A 62 69.9
B 54 61.9
C 46 53.9
D 38 45.9
E 30 37.9
F 29.9
  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

偏差値について

各行政区毎または各駅毎に存在する全物件データから偏差値換算したもの。

  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

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