ソルティア天満橋WESTの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

天満橋駅
全7件中

3

大阪府大阪市北区
全18件中

14

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK (33m2 ~ 42m2)
アクセス
天満橋駅徒歩6分
総戸数
33戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ソルティア天満橋WESTの評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

56.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
ファミリー層を主ターゲットとしたマンションの間取りプランに絞っていること
このマンションの最も悪い点
仕様設備のグレード感

評価詳細

住戸設計

3
地上12階建て、総戸数42戸の小規模マンション。間取りプランは3LDKのみで、専有面積の広さが69㎡~91㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。リビング側のみアウトフレームを採用しているので、廊下側の居室は柱の影響の確認を要する。

住戸環境

3
角住戸率が高いので、採光は問題無し。高層階であれば、抜け感もあるので、眺望も期待できる。

使い勝手

2
仕様設備のグレード感は低い。キッチンではガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、ユーティリティシンク、浴室では浴室暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、保温浴槽等を備える。キッチンでは食器洗い乾燥機が無いのは大きなマイナス要素。

共用部分

3
建物の外観はグレーのタイルを基調としており、リビング全面のガラス張りのファザードデザインと相まって、高級感を感じて良い。駐車場3台、駐輪場33台を設置。エレベーターは一基。宅配ボックスを備える点は便利で良い

周辺環境

4
最寄り駅は大阪メトロ谷町線・天満橋駅で徒歩6分の距離。3交通利便性は高く、4駅5路線を利用可能で便利。買い物利便性はまあまあで、グルメシティまで徒歩8分、KOHYOまで徒歩10分、ライフまで徒歩10分となっている。また、行政の面では北区役所まで徒歩22分と徒歩圏内なのでいざという時に安心で良い。

総合評価

2
都心の便利な場所に立地していながら、ファミリー層を主ターゲットとしたマンションの間取りプランに絞っていることは良い。一方、にも関わらず、仕様設備のグレード感の低さにはちょっと不満を感じる。トータルバランスはあまり良くなく、個人的にはあまり魅力を感じない物件。

コスト
パフォーマンス

3
駅距離徒歩6分という交通利便性の高さを背景にしばらくは価格維持されると思う

ソルティア天満橋WESTのランキング

ソルティア天満橋WESTの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ソルティア天満橋WESTの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    472

    全1234社中

    69.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ソルティア天満橋WESTの物件概要

3駅利用可能/全邸南向き・角住戸中心のコンパクトマンション

所在地
大阪府大阪市北区天満3-114-1(地番)
アクセス

天満橋駅徒歩6分

分譲年月
2021年02月
竣工年月
2021年07月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK
面積(㎡)
33.32㎡ ~ 41.85㎡
特徴
完売。
売主

マリモ

販売会社
シティインデックス
施工会社
矢野建設
設計事務所
アモルファス建築設計事務所
新築時管理会社
GMアソシエ

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ソルティア天満橋WEST | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。