プレミスト川口並木の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

西川口駅
全6件中

1

埼玉県川口市
全11件中

3

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
3LDK (61m2 ~ 71m2)
アクセス
西川口駅徒歩5分
総戸数
55戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレミスト川口並木の評価/口コミ

みんなのマンション評価

55.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

54.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
利便性の高い立地条件
このマンションの最も悪い点
西川口駅周辺の雰囲気

評価詳細

住戸設計

3
3LDKで広さは61.00㎡ ~ 70.52㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心である。バルコニーの柱は完全アウトフレームで、廊下側の柱も可能な限りアウトフレームされている点が良い。

住戸環境

3
バルコニーの向きは全戸西向きである。バルコニーの向きにはある程度の高さの建物は建っているため、中層階以上では採光・眺望ともに良好である。外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。

使い勝手

2
設備仕様は、ディスポーザーがなくキッチン人工大理石カウンター、食洗機、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限のものとなっている。

共用部分

1
駐車場設置率は、約34%で自転車は各戸約1.8台(自転車台数98台/総戸数55戸)であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。小規模物件で共用施設は特にない。

周辺環境

4
JR京浜東北線「西川口」駅より徒歩5分と駅からの距離は普通である。また、西川口駅駅自体は都心からまずまず近いため交通利便性は高い。また、駅周辺には飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し、生活利便性もかなり高い。

総合評価

3
小規模物件で建物価値は低く、駅からの距離は普通で立地条件においても特筆すべき強みはない。ただし、利便性自体はかなり高いため、同エリアで利便性重視で新築マンションに住みたい人向けのマンションと言える。

コスト
パフォーマンス

3
平均坪単価約260万円程度と同エリアの新築マンションとしては高い販売価格である。ただし、利便性は高いため将来的に売買・賃貸とも容易であることが予想され、コストパフォーマンスは普通である。

プレミスト川口並木のランキング

プレミスト川口並木の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

プレミスト川口並木の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    501

    全1234社中

    68.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    21

    全33社中

    -5.4%

    売主アフター満足度評価ランキング

    6

    全11社中

    77.8

    住み心地満足度評価ランキング

    12

    全23社中

    73.5

  • 施工
    会社
    • 埼玉建興
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 大和ライフネクスト
    管理会社評価ランキング

    12

    全25社中

    62.5

プレミスト川口並木の物件概要

都心へ軽快アクセス・穏やかさと賑わいのバランスがとれた環境

所在地
埼玉県川口市並木2-28-10(地番)
アクセス

西川口駅徒歩5分

分譲年月
2021年03月
竣工年月
2022年01月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ~ 70.52㎡
特徴
完売。
売主

大和ハウス工業

販売会社
大和ハウス工業、野村不動産アーバンネット
施工会社
埼玉建興
設計事務所
  
新築時管理会社
大和ライフネクスト

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プレミスト川口並木 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。