ピアース都立大学の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

緑が丘駅
全1件中

1

東京都目黒区
全16件中

6

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1R~3LDK (29m2 ~ 73m2)
アクセス
緑が丘駅徒歩8分
総戸数
66戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ピアース都立大学の評価/口コミ

みんなのマンション評価

76.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

87.0

  • 最終投稿日

    2021/05/24

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
おしゃれな外観、分譲らしい内装。
このマンションの最も悪い点
大きなマイナスは無いが、敢えてあげるとすると完全な住宅地のため、買い物が駅周辺となる点。

評価詳細

住戸設計

4
コンパクトタイプが多いマンション。Egタイプ1LDK40㎡は玄関入って両脇にトイレと洗面、浴室、廊下部分は小さく効率的。広さの割に間口があり、壁式構造のため柱の混入も無く綺麗な室内形状。寝室は4.8畳と小さめではあるが、WICが大きさのしっかりとあるものなのでSICと合わせて収納力あり。リビングの開口が設計上、引き違いにできなかった点は残念。

住戸環境

5
北東の角地に建ち、東側が緑道に面して間口が広い。東側は前の建物までの距離がしっかりとあり採光良好。静かな住宅地で周辺に緑も多く環境はとても良い。

使い勝手

4
キッチンの天板はシーザーストーン、ディスポーザー、食洗機つき。洗面の天板もシーザーストーンで高級感あり。浴室に暖房乾燥機あり。トイレはローシルエットで手洗いカウンタ―つき。リビング床暖房あり。収納は内部にまでこだわって細かな物入れやスリッパかけなどがついていて使いやすそう。

共用部分

4
桜並木の緑道に面して間口の広い土地に建ち、マンションの存在感抜群。外観はコンクリートの打ちっぱなしxバルコニーのガラス手摺x高級感のあるタイルでモダンな印象でかっこよく分譲らしい。エントランス内部にはラウンジスペースあり。総戸数66戸で駐車場は全12台分平置きと理想的。

周辺環境

4
緑ヶ丘駅徒歩8分、都立大学駅徒歩10分、自由が丘14分と複数駅、路線が利用可能。落ち着いた雰囲気の住宅地に建ち、とても静かな良い環境。敷地横の桜並木は春の訪れが楽しみになる。最寄の緑ヶ丘駅は小さな駅で周辺にはコンビニ、スーパーなど最小限の店舗があるのみ。こじゃれた飲食店などが点在する。

総合評価

5
間口が広い角地に建ち、且つ桜並木の緑道沿いという理想的な敷地に建つ高級マンション。外観はおしゃれ、専有部仕様も満足いくものでモリモトらしい設計、内装。小中学校が近くファミリーに人気の地域なので広めのプランが少ないのは残念。

コスト
パフォーマンス

4
坪単価400万円台半ばで現市況や立地、外観、内装を考慮するとお買い得とさえ思える。駅距離は少しあるが、自由が丘も日常使いできる距離で資産価値は高い。

ピアース都立大学のランキング

ピアース都立大学の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    314

    全1116社中

    71.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    11

    全33社中

    1.6%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    11

    全23社中

    74.6

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    • モリモトクオリティ
    管理会社評価ランキング

    7

    全25社中

    64.4

ピアース都立大学の物件概要

【目黒区アドレス】4駅利用可能の利便と緑あふれる安らぎを享受

所在地
東京都目黒区緑が丘1-2272(地番)
アクセス

緑が丘駅徒歩8分

分譲年月
2021年01月
竣工年月
2022年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1R~3LDK
面積(㎡)
28.52㎡ ~ 72.90㎡
特徴
完売。
売主

モリモト

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
現代総合設計
新築時管理会社
モリモトクオリティ

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。