リリーゼ目白近衛町

リリーゼ目白近衛町の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

目白駅
全54件中

-位

東京都新宿区
全595件中

-位

目白駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
グランツオーベル目白近衛町 XX% 11,830万円
目白ガーデンヒルズ XX% 10,990万円
パークホームズ目白ザフォレスト XX% 9,660万円
パークホームズ目白 XX% 7,490万円
ライオンズガーデン目白オークレジデンス XX% 7,770万円
グローベルザ・マークス目白 XX% 7,280万円
ゼファー目白ビアージュ XX% 6,510万円
ドレッセ目白近衛町プレゼンス XX% 9,730万円
ファミールグラン目白 XX% 7,420万円
グランアビテ目白ステーションフロント XX% 8,400万円
分譲年別行政区別マンション中古値上がり額2022年度版を見る

沖式自宅査定

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    沖式自宅査定

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沖式価格評価(m2単価比較)

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    沖式プレミア中古

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
1LDK～2LDK (41m2 ～ 61m2)
アクセス
目白駅徒歩6分
総戸数
20戸
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    沖式時価について

    沖式中古時価は、過去取引した成約事例から時点補正して算出した精緻な値。詳細について解説します。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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リリーゼ目白近衛町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

65.0

点

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3件投稿

入居者の声

 - 

点

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

点

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
都心でありながらも、落ち着いた雰囲気で生活できること
このマンションの最も悪い点
3LDKプランが無いこと

評価詳細

住戸設計

4		 地上3階建て、総戸数20戸の小規模マンション。間取りプランは1LDK～2ＬＤＫで、専有面積の広さが41㎡～61㎡と単身世帯から家族三人ぐらいまでを主ターゲットとしたマンション。壁式構造を採用しているので、居住スペースへの柱の影響がない点は大きなプラス要素。

住戸環境

3		 周りに高い建物がそれほどないため、採光は問題無し。クランクイン玄関を採用している点はプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

3		 仕様設備のグレード感は標準的な印象。キッチンでは食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、静音シンク、ホーローキッチンパネル、浴室では浴室暖房乾燥機、保温浴槽等を備える。

共用部分

3		 小規模マンションながらも、建物の外観やエントランスに高級感を感じて良い。駐車場2台、駐輪場24台、バイク置き場2台を設置。エレベーターは一基。

周辺環境

4		 最寄り駅は駅力の高い、JR山手線・目白駅で徒歩6分の距離は抜群に良い。買い物利便性はまあまあで、パニエレギュームまで徒歩3分、トラッド目白まで徒歩7分、目白スペインバルまで徒歩9分となっている。また、このエリアは学習院、川村学園、日本女子大学という学校のある文教地区でもあり、子育て世代には良い環境といえる。

総合評価

3		 都内屈指の高級住宅街、目白駅近隣の物件。硬い地盤で地震などの心配をしなくて良い立地。なかなかマンション用地が出てこない、戸建て中心のエリアではあるので、それほど広い土地ではないながらも、ファミリー層を主ターゲットとした3LDKが無いのはちょっと残念。トータルではまあまあといった印象の物件。

コスト
パフォーマンス

4 		目白駅近隣はなかなか新築マンションが出にくいエリアでもあるので、それほど突出した特徴はないながらも、価格維持されると思う

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3件投稿

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リリーゼ目白近衛町の推計年収

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XXXX万円
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リリーゼ目白近衛町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    470位

    全1263社中

    69.1点

    売主中古値上がり率 ランキング

    -位

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

  • 施工
    会社
    • 田中建設
    施工会社評価ランキング

    63位

    全140社中

    56.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

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リリーゼ目白近衛町の物件概要

都心へダイレクトアクセス／駅近の利便を享受できる立地

所在地
東京都新宿区下落合３－１７－１８
アクセス

目白駅徒歩6分

分譲年月
2021年01月
竣工年月
2020年11月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK～2LDK
面積(㎡)
41.40㎡ ～ 61.00㎡
特徴
完売。
売主

ＴＮＫレジデンス

販売会社
　　
施工会社
田中建設
設計事務所
インター・プロデュース
新築時管理会社
穴吹ハウジングサービス

目白駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 10,120万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 9,080万円
ＪＲ山手線の新築マンション価格相場
ＪＲ山手線の中古マンション価格相場
ＪＲ山手線の新築一戸建て価格相場

目白駅の住まい情報

特集・体験談

新宿区の住まい情報

まちの特徴

学区・子育て

目白駅/新宿区のランキング

資産インフレランキング

駅ランキング6000万円台
（目白駅）

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市区町村ランキング
（新宿区）

9位

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リリーゼ目白近衛町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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