シティハウス西池袋の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

要町駅
全3件中

1

東京都豊島区
全15件中

9

要町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
アイディーコート池袋西スターファーロ XX% 6,370万円
アイディーコート池袋西ムーンファーロ XX% 5,530万円
シティタワー池袋ウエストゲート XX% 8,400万円
クリオ要町壱番館 XX% 7,000万円
パークハウス要町 XX% 7,140万円
トゥールロワイヤル池袋要町プレジール XX% 6,650万円
ランドステージ要町イグジスト XX% 6,440万円
日神パレステージ池袋西 XX% 6,510万円
エスポアコート要町 XX% 7,420万円
ザ・グレース要町 XX% 7,070万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK+2S~3LDK (64m2 ~ 67m2)
アクセス
要町駅まで徒歩4分
総戸数
137戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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シティハウス西池袋の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

64.4

評価の詳細(最新の1件)

63.0

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
4路線利用できる利便性と山の手線池袋駅まで徒歩圏で商業施設が多い点
このマンションの最も悪い点
建物前面の大通りからの騒音、排気ガス

評価詳細

  • 19階建て137戸(非分譲住戸79戸、その他住戸1戸)。1LDK~3LDK、64.41m2~64.47m2、アウトフレーム工法。リビングダイニングは生活に合わせて間取り変更できるフレキシブルプランを採用
  • 建物は南東向きで、前面が4車線の山手通りで採光はいい。ただ、交通量が多く、騒音、排気ガスは気になる可能性あり。住戸間の床コンクリートスラブ厚は約210mm~約250mm、戸堺壁は約220mm~約250mmと厚め。二重床・二重天井。
  • ディスポーザー、食洗機、リビング床暖房、キッチン天板天然石、手洗いカウンター付トイレ、ローシルエットタンク式トイレ、ミストサウナ、保湿浴槽、Low-Eガラスと設備はよし。各部屋にウォークインクローゼットが2つ完備。その他収納も確保されている。
  • 全137戸に対し、駐車場26台、自転車置き場140台、バイク置き場3台と全体的に少なめ。住戸内の廊下幅は、通常よりゆとりのある芯々約950mmである点、二層吹き抜けのエントランスホールが高級感あるのはよし。
  • 有楽町線・副都心線、丸ノ内線、西武池袋・豊島線が徒歩圏で利用できる為利便性はよし。山の手線「池袋」駅は頑張れば歩ける範囲。近隣にスーパーやコンビニがある。近隣は保育園、幼稚園が多い。建物は池袋駅方面に向かって文教エリアと言われ、立教大学がある。
  • 有楽町線・副都心線、丸ノ内線、西武池袋・豊島線の4路線利用でき利便性はよし。池袋駅は少し遠いがギリギリ徒歩圏で行ける範囲であるが、頻繁に池袋を利用するとなると自転車利用が便利そう。室内設備は充実しているが、前面が道路を気にしない方にはいいかと思われる。
  • 坪単価約450~500万円と少し割高感あるが、大手デベロッパーで近年の物件価格高騰、池袋を生活圏の物件と考えると相応か。

入居者の声

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シティハウス西池袋の推計年収

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※2位以下は会員限定で公開中

シティハウス西池袋の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

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シティハウス西池袋の物件概要

商店街や多彩な生活施設が身近/文教エリアの落ち着きある住宅地

竣工写真(2023年2月撮影)
所在地
東京都豊島区西池袋5-4-1(地番)
アクセス

要町駅まで徒歩4分

分譲年月
2021年05月
竣工年月
2022年12月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK+2S~3LDK
面積(㎡)
64.41㎡ ~ 67.44㎡
特徴
売主

住友不動産

公式HP

販売会社
  
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション一級建築士事務所
新築時管理会社
  
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

要町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
7,580万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
6,170万円

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シティハウス西池袋 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。