パークホームズ成増二丁目の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

地下鉄成増駅
全2件中

1

東京都板橋区
全15件中

12

沖式自宅査定

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
3LDK~4LDK (64m2 ~ 83m2)
アクセス
地下鉄成増駅徒歩7分
総戸数
73戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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パークホームズ成増二丁目の評価/口コミ

みんなのマンション評価

65.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

  • 最終投稿日

    2021/05/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
価格がかなり高めな点

評価詳細

住戸設計

3
全73戸、地上5階建ての中規模・低層レジデンスです。3-4LDK(64-83㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。多くのプランでリビングイン洗面室を採用しており、リビングの開放感を演出している反面、生活スタイルや家族構成によっては熟慮が必要です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。

住戸環境

4
南東・南西向き住戸中心の配棟です。多くのプランで2面または3面開口のため十分な採光と通風が確保されています。一部のプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点に居住者への配慮を感じます。

使い勝手

3
多くのプランで大容量のウォークインクローゼットを設けている他、キッチンにパントリーを完備している点に工夫を感じます。

共用部分

3
駐車場20台(平置き3台・機械式17台)、駐輪場110台、バイク置き場8台を設置しているほか、セキュリティ対策として、オートロック(24時間セキュリティシステムを採用しています。

周辺環境

4
東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅までフラットアプローチでまで徒歩7分、東武鉄道東上線「成増」駅まで徒歩8分の2駅3路線を利用可能です。成増アリエスまで徒歩6分、西友成増店まで徒歩8分、エキア成増まで徒歩8分、ニトリ成増店まで徒歩5分、まいばすけっと地下鉄成増駅前店まで徒歩7分、業務スーパー成増店まで徒歩11分など生活利便性の高い立地です。

総合評価

4
徒歩圏内だけでも複数のスーパーがあり、2駅3路線を利用可能な生活利便性の高い立地が魅力です。

コスト
パフォーマンス

2
周辺物件の平均㎡単価65万円に対し、㎡単価84万円とかなり高めな価格設定です。

パークホームズ成増二丁目のランキング

パークホームズ成増二丁目の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークホームズ成増二丁目の物件概要

南東・南西向き中心/商業・教育施設や緑の潤いも充実

パークホームズ成増二丁目 東京都板橋区成増2画像
所在地
東京都板橋区成増2-220-1他14筆、220-2の一部(地番)
アクセス

地下鉄成増駅徒歩7分

分譲年月
2021年04月
竣工年月
2021年03月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
63.96㎡ ~ 83.39㎡
特徴
売主

三井不動産レジデンシャル、東レ建設

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークホームズ成増二丁目 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。