パークコート神宮北参道ザタワーの価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸
(※1 一部販売終了含む) 27

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20
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26
27
1
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

16 27

販売価格

27,800
( m2単価:393万 )

間取り

70.8m22LDK北西向き
2
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

26 27

販売価格

31,000
( m2単価:448万 )

間取り

69.2m22LDK北向き
3
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

23 27

販売価格

29,800
( m2単価:421万 )

間取り

70.8m22LDK北向き
4
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

15 27

販売価格

27,800
( m2単価:410万 )

間取り

67.8m22LDK北東向き
5
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

14 28

販売価格

29,800
( m2単価:412万 )

間取り

72.3m22LDK南向き
6
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

14 28

販売価格

29,800
( m2単価:412万 )

間取り

72.3m22R南向き
7
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

14 28

販売価格

29,800
( m2単価:412万 )

間取り

72.3m23LDK南東向き
8
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

14 28

販売価格

29,800
( m2単価:410万 )

間取り

72.7m22LDK南向き
9
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

9 27

販売価格

26,700
( m2単価:346万 )

間取り

77.2m22LDK北西向き
10
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

3 27

販売価格

19,200
( m2単価:306万 )

間取り

62.7m22LDK南西向き
11
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

19 27

販売価格

23,900
( m2単価:390万 )

間取り

61.4m22LDK東向き
12
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

24 27

販売価格

37,800
( m2単価:453万 )

間取り

83.4m22LDK南東向き
13
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

12 28

販売価格

19,980
( m2単価:385万 )

間取り

51.8m21LDK北西向き
14
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

13 28

販売価格

17,200
( m2単価:332万 )

間取り

51.8m21LDK北西向き
15
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

16 28

販売価格

40,000
( m2単価:442万 )

間取り

90.6m23LDK東向き
16
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

14 27

販売価格

38,800
( m2単価:428万 )

間取り

90.6m23LDK南東向き
17
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

12 27

販売価格

38,500
( m2単価:425万 )

間取り

90.6m23LDK東向き
18
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

24 27

販売価格

43,800
( m2単価:456万 )

間取り

96.0m22LDK北西向き
19
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

4 27

販売価格

12,800
( m2単価:303万 )

間取り

42.3m21LDK東向き
20
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

6 27

販売価格

12,800
( m2単価:315万 )

間取り

40.7m21LDK北西向き
21
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

6 27

販売価格

13,500
( m2単価:332万 )

間取り

40.7m21LDK北西向き
22
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

6 28

販売価格

12,900
( m2単価:317万 )

間取り

40.7m21LDK北西向き
23
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

5 27

販売価格

12,830
( m2単価:316万 )

間取り

40.7m21LDK南東向き
24
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

5 28

販売価格

13,400
( m2単価:330万 )

間取り

40.7m21LDK東向き
25
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

6 27

販売価格

12,680
( m2単価:312万 )

間取り

40.7m21LDK東向き
26
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

8 27

販売価格

12,800
( m2単価:315万 )

間取り

40.7m21LDK北西向き
27
パークコート神宮北参道ザタワー

販売住戸

11 27

販売価格

51,800
( m2単価:484万 )

間取り

107.1m22LDK南向き
  • 物件概要(共通)
  • 東京都渋谷区千駄ケ谷4丁目6-15
  • 2
    北参道駅徒歩1分
  • 1 データ取得の都合上または販売状況により、既に販売終了している場合があり、データ反映までに数週間頂いております。
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  • 直接掲載先の不動産仲介会社様にお問い合わせください。

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【沖式】
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★割安

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※固定費が割高だと、売却時に売り難い事があります。(固定費とは、管理費+修繕積立金を指します)

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 データなし
2022年~ 25,346万円/70.8㎡(㎡単価:358万)

周辺の中古マンション相場

北参道駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
パークリュクス渋谷北参道mono XX% 13,020万円
パークコート神宮北参道ザタワー XX% 24,430万円
シティハウス神宮北参道 XX% 16,450万円
ガーラ・プレシャス代々木北参道 XX% 12,530万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

北参道駅周辺の販売中新築マンション

データなし

物件名 儲かる確率 平均価格
% 万円
% 万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:133万)
70.8㎡ ※ 9,416万円
70㎡ 9,310万円
80㎡ 10,640万円
90㎡ 11,970万円
100㎡ 13,300万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

パーソナル戸建て

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パーソナル戸建て サンプル画面

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北参道駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
11,820万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXXX万円
新築一戸建て
-万円

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これまでの知見を動画にまとめ、有益な情報をご提供しています。

パークコート神宮北参道ザタワーの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

88.4

評価の詳細(最新の1件)

86.0

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
ホテル顔負けの共有施設もあげられますがやっぱり素晴らしい立地にある点
このマンションの最も悪い点
共有施設が充実しており将来的なコストが心配、総戸数が多く管理はできそう

評価詳細

  • 40平米代から130平米を越える広さもある1LDKから3LDKを中心とした総戸数471戸の地上27階地下1階建ての大規模マンションであり、各住戸間取りは住戸タイプにより異なりますが、室内に柱が出ている箇所は若干あるものの、家具の配置に困るような不規則なものではない。また多くの住戸で各部屋5畳以上の広さを確保しており、使いやすい部屋となっている
  • 都心の一等地に立つマンションでありながらマンション周辺に明治神宮のある代々木公園、新宿御苑、明治神宮外苑など大きな公園が広がっており、視界はしっかりひろがりパークビューを楽しむことができます。各住戸でガラス面を多く使っていることから採光もよい
  • リビングダイニングには床暖房が設置されており、冬の寒い日にも空気を乾燥させることなく足元から暖かくできるのがポイントです。浴室も1620や1822サイズなど広めのものを使うなどゆっくりとした時間を過ごせそう。収納も一畳前後のウォークインクローゼットやシューズインクローゼットを用意するなど収納力も高い
  • マンション内にはパーティーラウンジ、シネマラウンジ、ゴルフラウンジ、エントランスラウンジ、フィットネスルーム、スクリーンデッキ、フィーリングデッキなどホテル顔負けの充実した共有施設が用意されており、マンション内での生活が充実しそうです。
  • 東京メトロ副都心線北参道駅から徒歩1分、山手線代々木駅から徒歩6分、総武線千駄ヶ谷駅から徒歩8分と全てに駅近でありながら複数路線使えるとても便利な立地です。周辺には代々木公園、明治神宮外苑などもあり休みの日には緑にふれ、しっかり休むこともできそうです。
  • 都心の一等地に立つ、駅近の複数路線使える高級マンションであり交通利便性は非常に高い。またマンション内共有施設はホテル顔負けの充実度となっており、マンション周辺、マンション内での生活の両面において非常に素晴らしい時間を過ごせそうなマンションです。
  • 価格は一般サラリーマンには高く感じる価格帯となっていますが、駅からの距離や周辺環境、都心の非常に便利な場所に立つマンションであることから、将来的な価値の下落も少なそうで、人気は落ちなそう。将来的にも安定的な資産価値を有しコスパは良さそうです。

入居者の声

 - 

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パークコート神宮北参道ザタワーのランキング

パークコート神宮北参道ザタワーの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

パークコート神宮北参道ザタワーの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

パークコート神宮北参道ザタワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

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自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
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査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
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マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

再計算する
年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 データなし
2022年~ 25,346万円/70.8㎡(㎡単価:358万)

周辺の中古マンション相場

北参道駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
パークリュクス渋谷北参道mono XX% 13,020万円
パークコート神宮北参道ザタワー XX% 24,430万円
シティハウス神宮北参道 XX% 16,450万円
ガーラ・プレシャス代々木北参道 XX% 12,530万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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パークコート神宮北参道ザタワーの物件概要

【渋谷区アドレス】広大な緑に抱かれたタワーマンション誕生

所在地
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-1他(地番)
アクセス

北参道駅まで徒歩1分

分譲年月
2021年05月
竣工年月
2023年06月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
40.66㎡ ~ 206.49㎡
特徴
販売一時停止(2023/1現在)
売主

三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
  
施工会社
清水・フジタ建設共同企業体
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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北参道駅周辺のお薦め中古マンション

渋谷区のお薦め中古マンション

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パークコート神宮北参道ザタワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

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判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。
  • 割安物件
    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します
  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
 
  
割安物件ランキングを閲覧するには

物件見学(中古のみ資料請求可)を実施し、エビデンスを提出することで閲覧できます。

割安物件ランキング閲覧までのステップ

見学予約または資料請求(中古のみ)を実施

住まいサーフィン内のボタンから実施した場合のみ対象となります。
実施エリア(行政区単位)のランキングが閲覧可となります。

エビデンスの提出

資料請求または見学を実施したエビデンス(証明)として、マイページよりご提出ください。
※詳細はエビデンス側ヘルプをご覧下さい。

割安物件ランキングを閲覧※1

弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

割安額一覧
注意事項
  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に販売会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

エビデンスを提出すると…

資料請求または見学した物件の割安額/割安度が分かる!(※中古のみ)
①の物件と同エリアの割安物件ランキングが閲覧できる!

※ただし、住まいサーフィン経由で資料請求または見学予約を行った場合に限ります。(住まいサーフィン内の資料請求または見学予約ボタンから各外部サイトに飛んで、資料請求または見学予約を行ってください)

※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。

※閲覧可能時には、メールでお知らせいたします。

※中古物件のみ資料請求で閲覧可となります。

割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。