パークコート神宮北参道ザタワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

北参道駅
全2件中

1

東京都渋谷区
全20件中

19

北参道駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
パークリュクス渋谷北参道mono XX% 11,480万円
シティハウス神宮北参道 XX% 14,630万円
ガーラ・プレシャス代々木北参道 XX% 11,200万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

8,690万円52,980万円

間取り
1LDK~3LDK (41m2 ~ 206m2)
アクセス
北参道駅まで徒歩1分
総戸数
471戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

42.21m2

9,680万円

2K~2LDK

72.72m2

16,630万円

3K~3LDK

94.41m2

27,020万円

4K~

--.--m2

--,---万円

パークコート神宮北参道ザタワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

88.4

myマンション評価

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最新のマンション評価

86.0

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
ホテル顔負けの共有施設もあげられますがやっぱり素晴らしい立地にある点
このマンションの最も悪い点
共有施設が充実しており将来的なコストが心配、総戸数が多く管理はできそう

評価詳細

住戸設計

4
40平米代から130平米を越える広さもある1LDKから3LDKを中心とした総戸数471戸の地上27階地下1階建ての大規模マンションであり、各住戸間取りは住戸タイプにより異なりますが、室内に柱が出ている箇所は若干あるものの、家具の配置に困るような不規則なものではない。また多くの住戸で各部屋5畳以上の広さを確保しており、使いやすい部屋となっている

住戸環境

4
都心の一等地に立つマンションでありながらマンション周辺に明治神宮のある代々木公園、新宿御苑、明治神宮外苑など大きな公園が広がっており、視界はしっかりひろがりパークビューを楽しむことができます。各住戸でガラス面を多く使っていることから採光もよい

使い勝手

4
リビングダイニングには床暖房が設置されており、冬の寒い日にも空気を乾燥させることなく足元から暖かくできるのがポイントです。浴室も1620や1822サイズなど広めのものを使うなどゆっくりとした時間を過ごせそう。収納も一畳前後のウォークインクローゼットやシューズインクローゼットを用意するなど収納力も高い

共用部分

5
マンション内にはパーティーラウンジ、シネマラウンジ、ゴルフラウンジ、エントランスラウンジ、フィットネスルーム、スクリーンデッキ、フィーリングデッキなどホテル顔負けの充実した共有施設が用意されており、マンション内での生活が充実しそうです。

周辺環境

5
東京メトロ副都心線北参道駅から徒歩1分、山手線代々木駅から徒歩6分、総武線千駄ヶ谷駅から徒歩8分と全てに駅近でありながら複数路線使えるとても便利な立地です。周辺には代々木公園、明治神宮外苑などもあり休みの日には緑にふれ、しっかり休むこともできそうです。

総合評価

4
都心の一等地に立つ、駅近の複数路線使える高級マンションであり交通利便性は非常に高い。またマンション内共有施設はホテル顔負けの充実度となっており、マンション周辺、マンション内での生活の両面において非常に素晴らしい時間を過ごせそうなマンションです。

コスト
パフォーマンス

4
価格は一般サラリーマンには高く感じる価格帯となっていますが、駅からの距離や周辺環境、都心の非常に便利な場所に立つマンションであることから、将来的な価値の下落も少なそうで、人気は落ちなそう。将来的にも安定的な資産価値を有しコスパは良さそうです。

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パークコート神宮北参道ザタワーのランキング

パークコート神宮北参道ザタワーの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

パークコート神宮北参道ザタワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

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パークコート神宮北参道ザタワーの物件概要

【渋谷区アドレス】広大な緑に抱かれたタワーマンション誕生

パークコート神宮北参道 ザ タワー 東京都渋谷区千駄ヶ谷4画像
所在地
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-1他(地番)
アクセス

北参道駅まで徒歩1分

分譲年月
2021年05月
竣工年月
2023年06月
販売価格帯
8,690万円 ~ 52,980万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
40.66㎡ ~ 206.49㎡
特徴
売主

三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
  
施工会社
清水・フジタ建設共同企業体
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

北参道駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 11,820万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXXX万円
新築一戸建て -万円

北参道駅/渋谷区のランキング

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パークコート神宮北参道ザタワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。