ピアース大森山王3丁目の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

大森駅
全3件中

1

東京都大田区
全17件中

2

沖式自宅査定

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~2LDK (32m2 ~ 53m2)
アクセス
大森駅徒歩6分
総戸数
63戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ピアース大森山王3丁目の評価/口コミ

みんなのマンション評価

68.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

  • 最終投稿日

    2021/05/21

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
駅まで程よい距離で屋根のある商店街に面している点。
このマンションの最も悪い点
土地形状が歪な点。

評価詳細

住戸設計

3
1LDKは玄関を入って両サイドに水回り、LDKの横にリビングイン居室というものが多い。バルコニー側の柱はアウトフレーム。物件内で1番広い53㎡2LDK角住戸は玄関位置がよく廊下は短め、洗面浴室がリビングインなのはマイナス。またリビングイン居室のスライドドアが完全に開け放てるタイプではないのは使い勝手が悪い。ただ間口が広めでリビングと居室のサイズのバランスは良く、効率の良いプランと言える。

住戸環境

3
歪な形の土地で南側は商店街アーケード、東側、西側を接道する敷地に建つ。西側は敷地延長のような恰好で接道するので西側低層階の採光、眺望は悪い。戸建てやそれほど高くない建物が多いので高層階であればどの方角も採光、眺望良好。

使い勝手

4
玄関、廊下は磁器質タイル貼り、廊下は両サイドが木目調パネル。キッチンの天板はフィオレストーン、グースネック型水栓、食洗機つき。洗面所の鏡下は大理石のモザイクタイル貼り、天板はフィオレストーン。浴室に暖房乾燥機あり。トイレはローシルエットで手洗いカウンタ―つき。リビング床暖房。モリモトらしいとても良い仕様で分譲らしい。

共用部分

4
外観は高級感のあるタイルxコンクリート打ちっぱなしというPIASらしいおしゃれでグレードの高いデザインで他のコンパクトタイプとは一線を画す。重厚な柱を外側に配し、ガラス張りのエントランスが明るく大理石をふんだんに使った内部は分譲らしいとても良い印象。共用の施設は無く、上層階にスタディラウンジなどがあればなお魅力的な物件となったと思われる。

周辺環境

4
大森駅徒歩6分、駅からは昔ながらの商店街のアーケードが続いており、一部途切れているところはあるものの傘無しでも歩ける場所があるのは有難い。マンション自体もアーケードに面しているので人の往来は盛んで商店の数も多く便利な立地。スーパー、コンビニは駅前に複数あり。

総合評価

4
駅からほどよい距離で商店が多く便利、モリモトならではのデザイン性が高くおしゃれで高級感のあるエントランスまわり、こだわった内装の単身、二人暮らし向けのマンション。

コスト
パフォーマンス

4
デザインや仕様を考慮すると納得の価格。立地が良いので資産価値は高い。

ピアース大森山王3丁目のランキング

ピアース大森山王3丁目の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    315

    全1124社中

    71.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    11

    全33社中

    1.6%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    11

    全23社中

    74.6

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    218

    全869社中

    67.6

  • 施工
    会社
    • イチケン
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • モリモトクオリティ
    管理会社評価ランキング

    7

    全25社中

    64.4

ピアース大森山王3丁目の物件概要

角住戸中心/駅周辺の利便を享受・公園も身近に点在

所在地
東京都大田区山王3-1475-1(地番)
アクセス

大森駅徒歩6分

分譲年月
2021年03月
竣工年月
2022年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~2LDK
面積(㎡)
32.08㎡ ~ 52.73㎡
特徴
売主

モリモト

公式HP

販売会社
モリモト
施工会社
イチケン
設計事務所
四季建築設計事務所
新築時管理会社
モリモトクオリティ

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ピアース大森山王3丁目 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。