プラウドタワー芝浦の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

田町駅
全2件中

1

東京都港区
全25件中

10

沖式自宅査定

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,750万円40,000万円

間取り
1LDK~4LDK (40m2 ~ 180m2)
アクセス
田町駅徒歩11分
総戸数
421戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

59.85m2

8,400万円

3K~3LDK

81.84m2

13,290万円

4K~

180.35m2

40,000万円

プラウドタワー芝浦の評価/口コミ

みんなのマンション評価

75.4

myマンション評価

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最新のマンション評価

48.0

  • 最終投稿日

    2022/01/07

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
外観デザイン
このマンションの最も悪い点
間取り、ランニングコスト

評価詳細

住戸設計

1
多くの方が検討するであろう数多く揃えている72㎡の中住戸(モデルルームタイプ)は、全居室+洗面バスがリビングインとなり、リビングはそこら中ドアだらけと、家具の配置が非常にやりづらい。モデルルームは2LDKにしてあるので、ゆとりがあるように見えるが、実際3LDKで使いこなすには非常にスペースが限られるのではなかろうか。

住戸環境

2
2方向道路に面し、ランドプランニング的にも中層階以上は恵まれた採光が期待できそう。眺望も西側は旧海岸通りに面して、その先も高めの建物が限られるため、将来に渡って維持できそう。

使い勝手

3
設備仕様は最近の物件としては高い水準でまとまっている。収納も問題ないレベルだが、トランクルームが無いのは痛手。外部トランクサービスを2年間無料で提供してくれるサービスは、むしろ有料になった先のことを考えると、途中で辞めることもしづらいため、逆に迷惑なサービスと感じた。

共用部分

3
タワーマンションらしい共用施設と緑の多いランドプランは秀逸。ゲストルームが高層階+ビューバスであり、家族・友人を招く際に自慢の施設となりそう。ただし管理費が高く、修繕積立の値上がり幅もかなりの急カーブ。間取りと並び、この物件の大きなネガティブ要素。

周辺環境

4
駅距離遠いものの、目の前のバス停は重宝しそう。大きな荷物があっても、田町からバスで数分、マンションの目の前までバスに乗れるのは助かる。短距離ゆえ待機タクシーに乗るのも気を遣う、という場面で重宝しそう。小学校目の前、周辺に有名中学が多いことも〇。

総合評価

2
駅から遠い立地、交通量の多い道路の面した立地というマイナスを、マンション全体に通じる部分(外観デザイン、上質な設備仕様、十分な共有施設)でカバーしたところまでは良かったが、ボリュームゾーンの間取りとランニングコストの高さですべて帳消しにしてしまった感。数少ない良い間取りを選べて、ランニングコストに納得ができる方には良い選択。

コスト
パフォーマンス

2
坪400万円台後半~500万円台前半は、港区、としては納得感高いが、芝浦としては5%~10%ほど割高な印象。上述の通りランニングコストが高い(そして将来かなり高くなる)ため、物件価格+500万円くらいで坪単価を考えた方がいい印象。

プラウドタワー芝浦のランキング

プラウドタワー芝浦の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

プラウドタワー芝浦の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    370

    全1234社中

    70.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    8

    全33社中

    3.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    2

    全11社中

    82.0

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    124

    全962社中

    71.8

  • 施工
    会社
    • 竹中工務店
    施工会社評価ランキング

    3

    全140社中

    96.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 野村不動産パートナーズ
    管理会社評価ランキング

    1

    全25社中

    73.4

プラウドタワー芝浦の物件概要

【港区アドレス】再開発エリア近接・自然豊かな公園も点在

プラウドタワー芝浦 東京都港区芝浦4画像
所在地
東京都港区芝浦4-4-45(地番)
アクセス

田町駅徒歩11分

分譲年月
2021年06月
竣工年月
2023年01月
販売価格帯
6,750万円 ~ 40,000万円
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
40.16㎡ ~ 180.35㎡
特徴
売主

野村不動産

公式HP

販売会社
野村不動産
施工会社
竹中工務店
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー芝浦 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。