プラウドタワー芝浦の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

田町駅
全1件中

1

東京都港区
全22件中

8

田町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
芝浦アイランドケープタワー XX% 8,330万円
キャピタルマークタワー XX% 8,540万円
フェイム芝浦インターウェーブ XX% 7,560万円
パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング XX% 8,400万円
サンフル芝浦キャナルオーパス XX% 7,280万円
芝浦アイランドグローヴタワー XX% 8,960万円
カテリーナ三田タワースイート XX% 10,150万円
クレストフォルム田町ベイフロントスクエア XX% 6,160万円
芝パークタワー XX% 10,640万円
GLOBAL FRONT TOWER(グローバルフロントタワー) XX% 11,270万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

ログインして見る

新築実販売価格

6,750万円40,000万円

間取り
1LDK~4LDK (40m2 ~ 180m2)
アクセス
田町駅まで徒歩11分
総戸数
421戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

61.01m2

8,560万円

3K~3LDK

82.84m2

13,610万円

4K~

180.35m2

40,000万円

プラウドタワー芝浦の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

74.9

評価の詳細(最新の1件)

71.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
周りの建物から、ある程度距離がとれているロケーションである。小学校が目の前。緑の植栽が豊か。
このマンションの最も悪い点
72タイプモデルルームの浴室リビングインをはじめ、リビングインの間取りが多すぎる。梁が居室に食い込んでいるので、(角部屋のリビングの梁等)畳数以上に使いづらい印象。角部屋の下がり天井が広範囲に及びせっかくのダイレクトウィンドウがいかせていない。旧海岸通りや上空の飛行機の騒音が心配。

評価詳細

  • 72モデルルームは、田の字形状で畳数的には効率が良いとおもいます。ただ、窓際の洋室は二部屋共に梁がくい込んできて、畳数ほど広く感じないです。リビングもリビングインのドアだらけで、家具の置場所に困ります。リビングインの浴室も自分的にはNGです。
  • 西向きを検討しているので、眺望はよろしいのではないか。南向きは住友タワーがお見合いなので、カーテンは開けっ放しには出来ないと思う。二重床二重天井は遮音性にプラスに働くと思う。Low-Eガラスは一部を除き角部屋ダイレクトウィンドウのみなので、夏場の西日が心配だ。
  • 72のモデルルームで感じたことは、廊下、洗面所、トイレの床がタイル張りではない。トイレの手洗いカウンターがフィオレストーンではなく木目調パネル。カップボード、洗濯機上収納が標準でない。等々コストカットの印象をうけました。収納はウォークインクローゼットが広めで割りと充実していると感じた。トランクルームは欲しかった。
  • この規模のタワマンで、ゲストルーム、ジム、ラウンジがあるので、これくらいの共用施設で十分。(管理費、修繕費にひびくので。)駐車場は、この先負債につながるので、166台よりもっと少くても良いと思った。因みに自分は車所有なので、駐車場は借りる。管理費 平米あたり479円はバカ高い。野村ぼってる?と感じる。
  • 田町駅から11分が遠いという意見を聞くが、自分は全く気にならない。駅までの通路に肉のハナマサ、スーパーのライフがあり買い物には困らない。小学校が目の前で、子ども達の声が聞こえてくるのは癒されそう。
  • この単価でこの先新築は買えないと思うので、希少性がある。リセール時に野村プラウドと竹中工務店施工は、有利にはたらきそう。角住戸のダイレクトウィンドウは内見者の目をひきそう。
  • 単価が安いので、残債割れは回避できそう。ただ、売れ行きの悪さから、新築時から結構坪単価が落ちる可能性がある。

入居者の声

 - 

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価する

\ 失敗しないマイホーム購入 /
こちらもぜひ、お役立てください!

プラウドタワー芝浦のランキング

プラウドタワー芝浦の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

プラウドタワー芝浦の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    121

    全1027社中

    71.6

  • 施工
    会社
    • 竹中工務店
    施工会社評価ランキング

    3

    全140社中

    96.0

プラウドタワー芝浦の物件概要

【港区アドレス】再開発エリア近接・自然豊かな公園も点在

プラウドタワー芝浦 東京都港区芝浦4画像
所在地
東京都港区芝浦4-4-45(地番)
アクセス

田町駅まで徒歩11分

分譲年月
2021年06月
竣工年月
2023年01月
販売価格帯
6,750万円 ~ 40,000万円
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
40.16㎡ ~ 180.35㎡
特徴
売主

野村不動産

公式HP

販売会社
野村不動産
施工会社
竹中工務店
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

田町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
9,570万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

田町駅/港区のランキング

プラウドタワー芝浦の資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
プラウドタワー芝浦のマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

プラウドタワー芝浦 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。