シティテラス住吉の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

西大島駅
全3件中

3

東京都江東区
全12件中

5

西大島駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
マークステージ西大島 XX% 4,760万円
コンフィール西大島 XX% 4,830万円
ティスタ西大島 XX% 4,900万円
コスモ西大島ロイヤルフォルム XX% 4,760万円
ウィルローズ住吉 XX% 5,880万円
コスモ西大島エクシード XX% 4,340万円
ブランズ大島 XX% 6,090万円
東京スイートレジデンス XX% 5,810万円
ライオンズプラザ西大島駅前 XX% 5,320万円
コスモシティ北砂 XX% 4,550万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK+S~3LDK (67m2 ~ 71m2)
アクセス
西大島駅まで徒歩14分
総戸数
149戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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シティテラス住吉の評価/口コミ

みんなのマンション評価

65.3

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2022/08/29

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
間取りと、アリオ北砂が近く生活利便性が高いこと。都心部に近いわりに緑も多く、ファミリー世代にとって住みやすそう
このマンションの最も悪い点
住吉駅から、駅徒歩15分10年後の新線開通による、資産価値維持に期待

評価詳細

住戸設計

4
一般的な間取りで使いやすいと感じた。リビング部分のサッシも上部のみであり床面において狭さを感じない。壁連結部分も主張がないため、リビングから窓の開放感が大きいと感じた。また、6畳・5畳の部屋において無駄なスペースが少ないことが良い。入口・WICの扉が引き戸のため実活用面積が広く、空間を有効に使えると感じた。

住戸環境

4
居住部屋の階数・場所によるが、アリオ北砂に抜けた駐車場上付近からであれば前方にマンションもなく、採光および隣家との目線なども気にせず過ごせると感じる。とくに駐車場を前面とする場合は新たな建物が建つことはないためより安心感がある

使い勝手

4
特に突飛な機能があるわけではないが、WICや納戸など使い勝手が良い間取りだと感じる。納戸も広く、パントリーとしても使い勝手が良さそう。他物件と比較すると、ワークスペースをつくるか、ミニ納戸をつくるか・・という分かれ道だったように感じる。

共用部分

3
エントランス部分は植栽も多く気持ちよく家に帰ってこれると感じた。コワーキングエリアが、実際にどのように使われるようになるのかが楽しみ。大人の仕事、子どもの勉強・・など使い勝手が良くなると良さそう。

周辺環境

4
住吉駅からは実質15−18分はかかりそう。徒歩は正直きついと思う。ただ、半蔵門線利用の場合は、自転車利用もしくは、清澄か錦糸町までバスで出てしまった方が楽であり、電車の乗り継ぎ感覚と同じ本数が出ているので安心感がある。日常の買い物や休日についてはアリオ北砂が近く便利。バスですぐに錦糸町や亀戸に出れるので、大きな商業施設にも困らない。住吉の他新築物件と比較すると生活利便性が高い物件と感じる。

総合評価

4
唯一の懸念は住吉駅徒歩15分だが、自転車とバス利用に慣れてしまえば問題なく生活利便の高い物件と考える。10年後には新線が開通しおそらく徒歩10−12分ほどになるのでは。有楽町線も使える便利なエリアとして、資産価値が大きく減少するとも考えにくいと思う。

コスト
パフォーマンス

4
近年の城東エリアとしては一気に相場があがってしまっているが、都心部全体から見るとそれでも手が届く範囲で、都心に出やすく緑も多いエリアとしては現在の相場としては妥当ではないかと思う。半蔵門線・都営新宿線で渋谷・新宿方面にも出やすい。浅草押上錦糸町エリアも再開発で発展し賑わいもある。共働きファミリー世代にとっては今後も住みやすいエリアとして期待できると考える

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シティテラス住吉のランキング

シティテラス住吉の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

シティテラス住吉の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    203

    全1014社中

    67.2

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

シティテラス住吉の物件概要

2路線利用可能/大型商業施設徒歩5分・自然も豊かな住環境

シティテラス住吉 東京都江東区北砂1画像
所在地
東京都江東区北砂1-229-3(地番)
アクセス

西大島駅まで徒歩14分

分譲年月
2021年10月
竣工年月
2022年12月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK+S~3LDK
面積(㎡)
67.34㎡ ~ 70.58㎡
特徴
売主

住友不動産

公式HP

販売会社
住友不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション一級建築士事務所
新築時管理会社
住友不動産建物サービス
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

西大島駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 6,800万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,680万円

西大島駅の住まい情報

特集・体験談

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シティテラス住吉 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。