シティテラス住吉の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

西大島駅
全3件中

3

東京都江東区
全12件中

7

西大島駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
マークステージ西大島 XX% 4,690万円
コンフィール西大島 XX% 4,760万円
ティスタ西大島 XX% 4,830万円
ブランズ大島 XX% 6,020万円
ウィルローズ住吉 XX% 5,740万円
コスモ西大島ロイヤルフォルム XX% 4,690万円
コスモ西大島エクシード XX% 4,200万円
東京スイートレジデンス XX% 5,740万円
ライオンズプラザ西大島駅前 XX% 5,250万円
コスモシティ北砂 XX% 4,480万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK+S~3LDK (67m2 ~ 71m2)
アクセス
西大島駅まで徒歩14分
総戸数
149戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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シティテラス住吉の評価/口コミ

みんなのマンション評価

59.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

59.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
設備仕様のグレードが高いこと
このマンションの最も悪い点
駅から遠いこと

評価詳細

住戸設計

3
2LDK~3LDKで広さが67.34㎡ ~ 70.58㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが、廊下側はインフレームされているのが残念である。

住戸環境

3
バルコニーの向きは全戸東向きである。バルコニーの向きは高い建物は建っていないため多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、玄関にアルコーブが確保されている点が良い。また、外廊下で二重床・二重天井である。

使い勝手

4
設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天然石カウンタートップ、食洗機、保湿浴槽、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター付、ミストサウナ、リビング床暖房、スロップシンク、Low-E複層ガラス等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高いものとなっている。

共用部分

3
駐車場設置率は、約38%で自転車は各戸約1.9台(自転車台数283台/総戸数149戸)は確保でき、駐車場及び自転車設置率は普通である。エレベーターは2基である。中規模物件で共用施設は集会室、テレワークルームとなっている。また、二層吹き抜けのエントランスホールが豪華な印象を受ける。

周辺環境

3
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分と駅から非常に遠い。ただし、住吉駅自体は都心に近いため、交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺に大規模商業施設があり、生活利便性も高い。また、近くに公園と公立小学校がありファミリー層にとっての住環境は良い。

総合評価

2
中規模物件で建物価値は普通で、また駅から非常に遠いためミクロの立地条件も良くない。ただし、生活利便性と住環境は良いため、地元住民でどうしても新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。

コスト
パフォーマンス

2
平均坪単価が約310万円であり、同エリアの新築マンションとしてかなり高い価格である。中古になった際は主に駅距離がネックとなり売買・賃貸共に苦戦することが予想されるため資産性には期待せず、永住目的で購入すべき物件であり、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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シティテラス住吉のランキング

シティテラス住吉の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

シティテラス住吉の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    210

    全988社中

    67.3

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

シティテラス住吉の物件概要

2路線利用可能/大型商業施設徒歩5分・自然も豊かな住環境

完成予想CG
所在地
東京都江東区北砂1-229-3(地番)
アクセス

西大島駅まで徒歩14分

分譲年月
2021年10月
竣工年月
2022年12月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK+S~3LDK
面積(㎡)
67.34㎡ ~ 70.58㎡
特徴
売主

住友不動産

公式HP

販売会社
住友不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション一級建築士事務所
新築時管理会社
住友不動産建物サービス
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

西大島駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 6,800万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,680万円

西大島駅の住まい情報

特集・体験談

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シティテラス住吉 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。