ソルティア天満橋EASTの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

天満橋駅
全7件中

1

大阪府大阪市北区
全18件中

12

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK (43m2 ~ 56m2)
アクセス
天満橋駅徒歩6分
総戸数
41戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ソルティア天満橋EASTの評価/口コミ

みんなのマンション評価

64.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

64.0

  • 最終投稿日

    2022/02/26

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
アクセスの良い立地
このマンションの最も悪い点
目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計

4
全41戸、地上15階建ての小規模・高層レジデンスです。2LDK(43-56㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。奥行き最大2mのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。ワイドな1620型ユニットバスを採用している点に魅力を感じます。

住戸環境

4
全戸角住戸、1フロア最大3戸のみと、プライベート感を重視する構造に安心感があります。2方接道の角地で開放感のある立地で、全戸南向きの配棟に魅力を感じます。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。

使い勝手

2
浴室の暖房乾燥機、キッチンの人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音シンク、マグネット対応のホーローキッチンパネルなど必要な屋内設備を絞って採用している印象です。

共用部分

3
セキュリティ対策として、オートロック(ハンズフリー対応)、24時間セキュリティシステム、防犯ドア(防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なClavisF22シリンダー、カバー付きドアスコープ、マグネット式防犯センサー)を採用しています。駐車場14台、駐輪場68台、バイク置き場5台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置しています。

周辺環境

3
京阪・大阪メトロ谷町線「天満橋」駅まで徒歩6分、大阪メトロ谷町線・堺筋線「南森町」駅まで徒歩8分、JR東西線「大阪天満宮」駅まで徒歩8分の3駅4路線を利用可能です。京阪シティモールまで徒歩6分、グルメシティ南森町店まで徒歩9分、KOHYO南森町店まで徒歩10分、ライフ天神橋店まで徒歩10分の立地です。

総合評価

3
抜群のアクセスの良い立地に加えて、プライベート感の高い構造に希少性を感じます。屋橋駅まで3分、京橋駅まで3分、本町駅まで4分、心斎橋駅まで6分、なんば駅まで8分でアクセス可能なほか、徒歩10分圏内だけでも複数のスーパーがあり生活利便性の高い立地が魅力です。

コスト
パフォーマンス

3
フラット35Sの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。府内で同時期販売物件の平均78万円に対し、㎡単価97万円でかなり高額な価格設定です。

ソルティア天満橋EASTのランキング

ソルティア天満橋EASTの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ソルティア天満橋EASTの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    472

    全1234社中

    69.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ソルティア天満橋EASTの物件概要

角住戸中心/商業施設が徒歩圏に充実し緑豊かな公園も点在

所在地
大阪府大阪市北区天満2-12、13、14、11-4(地番)
アクセス

天満橋駅徒歩6分

分譲年月
2021年03月
竣工年月
2022年07月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK
面積(㎡)
43.22㎡ ~ 56.05㎡
特徴
完売。
売主

マリモ

販売会社
シティインデックス
施工会社
太平建設工業
設計事務所
アモルファス建築設計事務所
新築時管理会社
GMアソシエ

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ソルティア天満橋EAST | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。