梅田ガーデンレジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

東梅田駅
全1件中

1

大阪府大阪市北区
全17件中

16

東梅田駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ウェリス西天満 XX% 6,160万円
ルグランデ東梅田 XX% 3,920万円
エスティライフ梅田新道 XX% 4,970万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,500万円20,000万円

間取り
1LDK~3LDK (40m2 ~ 108m2)
アクセス
東梅田駅まで徒歩2分
総戸数
584戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

45.05m2

7,630万円

2K~2LDK

70.64m2

15,500万円

3K~3LDK

80.35m2

17,250万円

4K~

--.--m2

--,---万円

梅田ガーデンレジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

  • 最終投稿日

    2022/06/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
アクセスの良い立地
このマンションの最も悪い点
維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計

3
全584戸、地上56階建、地下1階建ての大規模・高層レジデンスです。1-3LDK(40-108㎡)の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。リビング・ダイニング部分の天井高を最大2,530-2,550㎜確保しています。フラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。

住戸環境

3
3方接道の角地で開放感のある立地です。リビング・ダイニングと洋室(一部)の開口部に、ダイナミックパノラマウインドウを採用しており、十分な眺望と採光が確保されています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。

使い勝手

5
キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ブルモーション機能付きオールスライド収納、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレなど使い勝手がよい屋内設備が充実しています。

共用部分

3
機械式駐車場268台、駐輪場818台、バイク置き場144台、24時間利用可能な各階ゴミ置き場、宅配ボックス、スカイラウンジ、テレワークスペース、パーティルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュカウンター、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、風除室とエントランスのダブルオートロック、24時間セキュリティシステム、耐震枠付き防犯ドアを採用しています。

周辺環境

4
OsakaMeto御堂筋線「梅田」駅まで徒歩3分、JR「大阪」駅まで徒歩5分、JR「大阪」駅まで徒歩6分、OsakaMeto谷町線「東梅田」駅からまで徒歩2分、阪神本線「大阪梅田」駅からまで徒歩4分、阪急宝塚線「大阪梅田」駅からまで徒歩5分、阪急京都線「大阪梅田」駅からまで徒歩5分、阪急神戸線「大阪梅田」駅からまで徒歩5分など7駅を利用可能です。阪急うめだ本店まで徒歩3分の立地です。

総合評価

4
新大阪駅まで4分、本町駅まで直通で5分、心斎橋駅まで直通で7分、京橋駅まで直通で7分、なんば駅まで直通で9分でアクセス可能な立地です。ホテルライクなコーチエントランス、コンシェルジュサービスが高級感を演出しているほか、テレワークスペースを確保している点に工夫を感じます。ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級(最高等級)を取得している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

2
県内で同時期販売物件の平均㎡単価94万円に対し、㎡単価214万円とかなり高額な価格設定です。アクセスのよい立地を求める世帯にとっては価値の高い物件です。

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梅田ガーデンレジデンスのランキング

梅田ガーデンレジデンスの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

梅田ガーデンレジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 大林組
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

梅田ガーデンレジデンスの物件概要

大規模複合開発内に大阪市史上最高層マンション誕生

所在地
大阪府大阪市北区曾根崎2-73-2(地番)
アクセス

東梅田駅まで徒歩2分

分譲年月
2021年07月
竣工年月
2022年03月
販売価格帯
6,500万円 ~ 20,000万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
40.27㎡ ~ 108.27㎡
特徴
借地権
売主

住友不動産

公式HP

販売会社
住友不動産、住友不動産販売
施工会社
大林組
設計事務所
大林組一級建築士事務所
新築時管理会社
住友不動産建物サービス
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

東梅田駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 6,710万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

大阪市北区の住まい情報

まちの特徴

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梅田ガーデンレジデンスのマンション購入情報です。大阪府のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

梅田ガーデンレジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。