グレンドール新宿牛込柳町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

牛込柳町駅
全4件中

2

東京都新宿区
全20件中

17

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

ログインして見る

新築実販売価格

3,990万円11,990万円

間取り
1LDK~3LDK (32m2 ~ 81m2)
アクセス
牛込柳町駅徒歩4分
総戸数
72戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

32.78m2

4,480万円

2K~2LDK

51.69m2

6,770万円

3K~3LDK

67.38m2

9,030万円

4K~

--.--m2

--,---万円

グレンドール新宿牛込柳町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.0

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価を投稿する

最新のマンション評価

67.0

  • 最終投稿日

    2021/05/20

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
最寄駅が近い点。複数駅、路線が利用できる点。
このマンションの最も悪い点
窪地に建つのでやや囲まれ感がある点。

評価詳細

住戸設計

4
50㎡台前半の2LDKや60㎡台前半の3LDKなど狭めの住戸ではあるものの、それぞれしっかり練られたプラン。Aタイプ2LDKは玄関入って片側に水回り、反対側に居室があるが、リビングとの2WAYになっており、リビングイン居室とどちらもドアを開けると大きな1ルームになる珍しいもの。ただ玄関に近い方の居室のドアが完全に開け放てるものではないのが残念。柱の食い込み具合はプランによりけり。

住戸環境

3
西側以外を接道する変形の角地に建つ。傾斜のある場所で東に向かって下がっているので東向き最上階は眺望が抜けて気持ちが良い。

使い勝手

4
キッチンにディスポーザー、食洗機つき。天板はフィオレストーンで高級感あり。浴室に換気乾燥機つき。洗面の天板もフィオレストーン。トイレはローシルエットで手洗いカウンタ―つき。リビング床暖房あり。一部バルコニーにスロップシンクつき。分譲らしい仕様で納得できる。テブラキーを採用。

共用部分

3
エントランスアプローチはクランクインしておりプライバシー性が高い。エントランスはそれほど広いわけではないがクラシカルなテイストで落ち着いた雰囲気。エントランス脇にラウンジスペースあり。1Fにトランクルームあり。

周辺環境

3
牛込柳町駅徒歩4分、早稲田駅10分、神楽坂駅13分。大通りから少し入った位置の静かな住宅地に建つ。窪地の急な坂道に建つので好みが分かれる。最寄の駅は近いものの、商店が多いわけではなく、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ATMなど最低限。少し距離はあるが神楽坂付近まで出ればとくに飲食店は多数あり。小中学校は徒歩10分以内、公園や病院が近くファミリーは暮らしやすい。

総合評価

3
窪地から急な坂を上がる途中に建つマンション。囲まれ感のある立地ではあるが、敷地面積が2000㎡弱と大きいのでマンションが完成してしまえばそれほど気にならないと思われる。特殊な立地である点、売主のタマホームがマンションでの実績、知名度が無いためか山手線内駅近としては低価格での販売でお買い得物件と思われる。

コスト
パフォーマンス

4
特殊な立地を気にしなければコスパは悪くない。駅に近いので将来的な資産価値も楽しみなマンション。

グレンドール新宿牛込柳町のランキング

グレンドール新宿牛込柳町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    688

    全1124社中

    66.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    273

    全869社中

    65.0

  • 施工
    会社
    • 古久根建設
    施工会社評価ランキング

    80

    全140社中

    48.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 大京アステージ
    管理会社評価ランキング

    14

    全25社中

    61.8

グレンドール新宿牛込柳町の物件概要

【山手線内側立地】多彩なプラン/文化薫る落ち着いた街に誕生

所在地
東京都新宿区弁天町135-1
アクセス

牛込柳町駅徒歩4分

分譲年月
2021年05月
竣工年月
2022年02月
販売価格帯
3,990万円 ~ 11,990万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
31.52㎡ ~ 81.47㎡
特徴
売主

タマホーム

公式HP

販売会社
タマホーム
施工会社
古久根建設
設計事務所
TAP一級建築士事務所
新築時管理会社
大京アステージ

グレンドール新宿牛込柳町の資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
グレンドール新宿牛込柳町のマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

グレンドール新宿牛込柳町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。