ブランシエラ霧島の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

宮崎県宮崎市
全11件中

-

駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ユニーブルクレア城北 XX% 3,640万円
アルファステイツ吹上 XX% 3,220万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

ログインして見る

新築実販売価格

価格表を提供して下さい

間取り
2LDK~4LDK (67m2 ~ 86m2)
アクセス
宮崎交通「霧島三丁目」バス停まで徒歩3分
総戸数
47戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格表をご提供頂くと公開されます。
是非ご提供下さい!

ブランシエラ霧島の評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価する

最新のマンション評価

63.0

  • 最終投稿日

    2022/07/25

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計

2
全47戸、地上7階建ての小規模レジデンスです。2-4LDK(67-86㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。リビング・ダイニング部分の天井高を最大2,500㎜確保しています。多くのプランでリビングイン洗面室を採用しており、リビングの開放感を演出している反面、生活スタイルや家族構成によっては熟慮が必要です。

住戸環境

3
全戸南向きで、多くのプランで2面または3面開口のため十分な採光と通風が確保されています。二重床、二重天井、床スラブ厚200㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。

使い勝手

3
浴室の暖房乾燥機、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、ブルモーション機能付きオールスライド収納、ホーロー整流板付きレンジフード、ホーローキッチンパネルなど標準的な屋内設備を採用しています。

共用部分

3
セキュリティ対策として、オートロック(ハンズフリー対応)、耐震枠付き防犯ドア(防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー)を採用しています。駐車場54台(平置き27台・機械式27台)、駐輪場52台、バイク置き場5台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、AED、ライブラリーラウンジ、エントランスラウンジを設置しています。

周辺環境

4
宮崎交通「霧島三丁目」バス停まで徒歩3分で利用可能です。フーデリー霧島店まで徒歩3分、ダイレックス霧島店まで徒歩6分、ディスカウントドラッグコスモス宮崎祇園店まで徒歩7分、マックスバリュ霧島店まで徒歩7分、ドラッグイレブン霧島店まで徒歩9分、マツモトキヨシ和知川原店まで徒歩15分、マルイチ丸山店まで徒歩15分、Aコープ神宮店まで徒歩15分、ドン・キホーテ宮崎店まで徒歩17分の立地です。

総合評価

4
一定の災害用設備(非常用飲料水生成システム、防災用かまどセット、非常用マンホールトイレ等の採用)を確保している点や、設計基準強度30Nm㎡のコンクリート(セメントの水割合50%以下)や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級(最高等級)を取得している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

2
エコジョーズの利用で年間15,800円のガス代、食洗器の利用で年間24,200円の水道代、断熱等性能等級4級(最高等級)を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価48万円に対し、㎡単価50万円とやや高めな価格設定です。

\ 失敗しないマイホーム購入 /
こちらもぜひ、お役立てください!

ブランシエラ霧島のランキング

資産性ランキング

新築ランキング

-

宮崎県宮崎市
全11件中

-

お気に入りランキング

新築ランキング

46.9

宮崎県宮崎市
全11件中

4

アクセス数ランキング

新築ランキング

49.2

宮崎県宮崎市
全11件中

6

ブランシエラ霧島の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    924

    全1279社中

    62.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 志多組
    施工会社評価ランキング

    80

    全140社中

    48.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ブランシエラ霧島の物件概要

全邸南向き/歴史と文教の薫り漂う住環境・文化公園徒歩4分

ブランシエラ霧島 宮崎県宮崎市霧島3画像
所在地
宮崎県宮崎市霧島3-25-1(地番)
アクセス

宮崎交通「霧島三丁目」バス停まで徒歩3分

分譲年月
2021年06月
竣工年月
2022年03月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
66.64㎡ ~ 86.01㎡
特徴
売主

長谷工不動産

公式HP

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
志多組
設計事務所
フレームワークス
新築時管理会社
長谷工コミュニティ九州
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

ブランシエラ霧島の資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
ブランシエラ霧島のマンション購入情報です。宮崎県のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

ブランシエラ霧島 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。