プラウドタワー梅田豊崎の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

中津駅
全2件中

1

大阪府大阪市北区
全16件中

1

中津駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ザ・セントラルマークタワー XX% 7,490万円
エスリード中津 XX% 4,130万円
サンクタス梅田イノセント XX% 4,270万円
ウェリス・ジオ梅田レジデンス XX% 5,670万円
パークホームズノースゲートスクエア XX% 4,970万円
ザ・ファインタワー梅田豊崎 XX% 8,050万円
ユニハイム梅田ノルテ XX% 3,850万円
ネバーランド北梅田 XX% 3,710万円
グランアッシュ梅田ヴィークス XX% 3,990万円
ライオンズマンション中津 XX% 4,060万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK~3LDK (56m2 ~ 152m2)
アクセス
中津駅まで徒歩7分
総戸数
126戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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プラウドタワー梅田豊崎の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

77.0

評価の詳細(最新の1件)

90.0

  • 最終投稿日

    2023/01/14

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
公園の側に立地し、今後も眺望が確保され周りの圧迫感なく開放的な生活を営むことができ、なおかつ梅田商業エリアにも近いロケーション。
このマンションの最も悪い点
このエリアではやむを得ないが、駐車場料金が高くランニングコストは相当な負担となる点。

評価詳細

  • 3LDKは廊下面積が比較的大きく、洋室は5畳台半ば乃至は4畳台の広さが中心であるなど、やや小さめながら、独立性や居住性を確保できるまずまずの間取。
  • 南側の公園に接し、眺望は抜けており良好、圧迫感がない。バルコニー小さい間取もあるが、全体的に採光にも恵まれた部屋が多い。
  • タイプによって収納はやや小さめであるため、家具などでの工夫が必要。カセット型エアコンが標準装備されているほか、食器洗い洗浄機などキッチン水回りの設備はグレード申し分なし。なかでもDタイプはキッチン4畳と十分な広さで家事をしやすい空間。
  • 必要最低限の共用設備にとどめた印象あり、好みは分かれるとみられるが、近くに東横インがあるなどゲストルームの必要性はあまりなさそうであるため、住む上での支障はきたさない。管理費はやや高め設定も、野村不Gによるしっかりとした管理により中長期的にもマンションの価値を維持するうえでは必要経費ととらえられる水準。
  • 新御堂筋東側は比較的静かな住宅街で、喧騒感から少し解き放たれた場所。それでいて梅田との至近性、徒歩圏内でロフト、茶屋町、MARUZENなど商業エリアにアクセスできる利便性は魅力。バスも多く、車を持たない家庭でも生活しやすい環境。
  • 少し複雑な間取や洋室個々の面積の小ささはあるが、梅田から近いエリアで高い利便性は魅力であり、幅広い世代から志向される物件。中津タワマン3兄弟に比べるとグレードはやや劣るも、価格設定とのバランスで考えれば高く評価できる物件。
  • 北区、中央区、西区の新築タワーマンションの中でも価格はもっとも魅力的。

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プラウドタワー梅田豊崎のランキング

プラウドタワー梅田豊崎の推計年収

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プラウドタワー梅田豊崎の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    121

    全1027社中

    71.6

  • 施工
    会社
    • 三井住友建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

プラウドタワー梅田豊崎の物件概要

梅田エリアの利便性・アクセス環境に寄り添うパークフロント立地

プラウドタワー梅田豊崎 大阪府大阪市北区豊崎4画像
所在地
大阪府大阪市北区豊崎4-65-8(地番)
アクセス

中津駅まで徒歩7分

分譲年月
2021年07月
竣工年月
2023年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
55.68㎡ ~ 151.82㎡
特徴
売主

野村不動産

公式HP

販売会社
野村不動産
施工会社
三井住友建設
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

中津駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
7,260万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

大阪市北区の住まい情報

まちの特徴

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プラウドタワー梅田豊崎 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。