オープンレジデンシア小竹向原

オープンレジデンシア小竹向原の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

小竹向原駅
全4件中

2位

東京都板橋区
全17件中

8位

小竹向原駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
シアンズ小竹向原 XX% 6,370万円
コスモ小竹向原メユール XX% 5,460万円
藤和シティホームズ小竹向原 XX% 4,970万円
クレヴィア小竹向原 XX% 8,680万円
ブランズ小竹向原 XX% 6,300万円
スタジオデン小竹向原 XX% 6,370万円
ライオンズマンション城北中央公園 XX% 5,040万円
パラッシオ小竹向原 XX% 6,370万円
コスモ小竹向原ガーデンフォルム XX% 4,690万円
グランシティルロワイヤル小竹向原 XX% 5,530万円
分譲年別行政区別マンション中古値上がり額2022年度版を見る
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    沖式儲かる確率

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    利回りが低いところほど値上がりする？見つけ方を徹底解説。後編は沖レクページ（【STEP. 5】中級者向け　※要ログイン）にて。 テキストで読む

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK～3LDK (34m2 ～ 72m2)
アクセス
小竹向原駅まで徒歩2分
総戸数
51戸
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    沖式時価について

    沖式新築時価は、買い手の損得を可視化したもの。沖式新築時価の見方と上手な使い方を解説。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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    何期を買うのが良いか？

    第１期はお得の可能性が高い？販売のしくみから何期を買うことがベストなのかを詳しく解説。 テキストで読む

オープンレジデンシア小竹向原の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

60.7

点

評価の詳細（最新の1件）

59.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
有楽町線から徒歩２分の立地と買い物利便性のよさ。
このマンションの最も悪い点
間取りが非効率で使い勝手がわるい。

評価詳細

  • 地上5階地下1階建て総戸数51戸の小規模マンション。専有面積は34m2～72m2で1LDK～3LDKと幅広い。間取りは柱の食い込みがひどく、LDKの扉を玄関よりにすることで一見廊下が短くLDKが広くみえるが実質的には通路となってしまっている。さらにLDと洋室の境がウォールドアではなく扉になっているプランもありフレキシブルさに欠ける。
  • 東西に長い敷地に対して凹型に建物があり、住戸は東・南・西向きとなる。周辺は低層となるため上階になれば日当たりや眺望も抜けてきそう。プライバシー面では、外廊下でアルコーブもなくクランクインの間取りにもなっていないためあまり配慮は感じられず。
  • 住戸設備に関して、小規模のためディスポーザーはなし。その他は、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエット・ハイブリッドトイレ、非接触キーシステムなどがある。収納は３LDKでWICが０もあれば3つあるプランもあるため、間取り次第。
  • 小規模で共用施設は特になし。外観デザインは、シックな色調のタイル貼りの外壁にバルコニーのガラスパネルとなっており、落ち着いた雰囲気。凹型の凹んだ部分がエントランスとなっているため、道路からセットバックしている点はよいが、全体的にはシンプル。
  • 東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分。駅前でありながら落ち着いた街並み。買い物面では、いさみ屋徒歩2分、アコレ徒歩2分、まいばすけっと徒歩５〜7分で3件、オーケー徒歩8分と充実している。急行が停車する有楽町線から徒歩２分の利便性に加えて生活利便性も高く、環境は魅力。
  • 敷地面積1,000m2超とそれなりの規模感がある低層マンション。板橋区ではあるが、交通利便性・生活利便性はよい。住戸設備も充実しているが、間取りが微妙である点が残念。
  • 平均坪単価約350万円前後。駅徒歩２分の環境なので今の市況を考慮すると割高感はないものの、小規模でデベロッパーが大手ではなく、リセールとしては厳しそう。

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3件投稿

入居者の声

 - 

点

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オープンレジデンシア小竹向原の推計年収

各駅または各エリア内で１位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

XXXX万円
小竹向原駅のマンション別推計年収
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オープンレジデンシア小竹向原の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    923位

    全1355社中

    62.5点

    売主中古値上がり率 ランキング

    -位

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

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オープンレジデンシア小竹向原の物件概要

多彩なプラン・池袋や渋谷へ直結／駅近&充実の利便施設

所在地
東京都板橋区向原３－１６３６－１（地番）
アクセス

小竹向原駅まで徒歩2分

分譲年月
2021年07月
竣工年月
2022年07月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK～3LDK
面積(㎡)
33.73㎡ ～ 71.59㎡
特徴
完売。
売主

オープンハウス・ディベロップメント

販売会社
　　
施工会社
建研
設計事務所
アートプランニング
新築時管理会社
日本ハウズイング

小竹向原駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,480万円
東京メトロ有楽町線の相場を見る
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
東京メトロ有楽町線の相場を見る
新築一戸建て
5,940万円
東京メトロ有楽町線の相場を見る

小竹向原駅の住まい情報

特集・体験談

板橋区の住まい情報

まちの特徴

学区・子育て

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首都圏4000万円台
（小竹向原駅）

42位

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オープンレジデンシア小竹向原 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例：7,000万円　⇒　沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

ランクについて

各偏差値に応じてランク分けしたもの。

ランク 偏差値下限 偏差値上限
S 70
A 62 69.9
B 54 61.9
C 46 53.9
D 38 45.9
E 30 37.9
F 29.9
  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

偏差値について

各行政区毎または各駅毎に存在する全物件データから偏差値換算したもの。

  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

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