猿江恩賜公園レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

西大島駅
全3件中

1

東京都江東区
全12件中

5

西大島駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
マークステージ西大島 XX% 4,690万円
コンフィール西大島 XX% 4,760万円
ティスタ西大島 XX% 4,830万円
ブランズ大島 XX% 6,020万円
ウィルローズ住吉 XX% 5,740万円
コスモ西大島ロイヤルフォルム XX% 4,690万円
コスモ西大島エクシード XX% 4,200万円
東京スイートレジデンス XX% 5,740万円
ライオンズプラザ西大島駅前 XX% 5,250万円
コスモシティ北砂 XX% 4,480万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,548万円9,298万円

間取り
1DK~4LDK (35m2 ~ 90m2)
アクセス
西大島駅徒歩7分
総戸数
218戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

34.50m2

3,760万円

2K~2LDK

74.29m2

8,640万円

3K~3LDK

73.35m2

7,690万円

4K~

--.--m2

--,---万円

猿江恩賜公園レジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

77.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

80.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
エレベーターからスカイツリーが見える点、猿江恩賜公園が近く緑あふれる点、半蔵門線が便利で都心まで2駅で行ける点。
このマンションの最も悪い点
周りにスーパーが無い点、西大島駅の方は下町感が強い点。

評価詳細

住戸設計

4
オーソドックスな間取りが多いですが、田の字型ではなくリビングインが2部屋までが主で使いやすいと思います。ただ、洋室が狭めなタイプも多いです。天井の梁も全部屋通じて下り天井になっていないので、空間も違和感はないです。東棟の高層階は1期で注文した人のみビルトインタイプのオーダーができるため、吊り下げキッチン棚や洗濯機上の収納など追加できるので、より収納力が上げられます。

住戸環境

5
東棟も南棟も採光は十分期待できます。南棟は現在のLIXILとの離隔はかなりあるため、眺望は期待できませんが採光は抜群です。また、LIXILも今のところオシャレな最新棟なので見えても不快感はないです。東棟は低層階から抜け感があるため、面白い景色ではないものの、開放感は抜群です。

使い勝手

4
周辺住居と比べると十分に最新の設備が入っています。強いて言えばミストサウナが無いくらい。建物でいえば外廊下で各階ゴミ捨て場がないですが、価格を考えると妥当です。

共用部分

5
共用部分は最低限ながら、ラウンジはきちんと備わっており、植栽も豊かです。管理費修繕費は合理的に安価であり、将来の予期せぬ値上げもそこまで考えにくい設定と思います。ランニングコストを抑えられるのは最近の物件を見る限りかなり魅力です。

周辺環境

2
一番使い勝手のよい住吉駅はマンションまでの導線状にお店がなく、スーパーや薬局での買い物に不便です。ただ、家を起点にするなら自転車を使えば5〜10分で何でも手に入ります。錦糸町や亀戸、北砂など、好きなショッピングセンターに行ける環境です。

総合評価

4
現在の駅力は微妙ですが、今後の再開発も期待できるため、値段を考えるとお買い得と感じます。現在建設中の外観も、実際に見ると思ったよりオシャレで期待値を超えている印象です。

コスト
パフォーマンス

4
江東区のブランドを考えると妥当な金額ですが、大手町に近い都内と考えるとコスパはいいと思います。

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猿江恩賜公園レジデンスのランキング

猿江恩賜公園レジデンスの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

猿江恩賜公園レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

猿江恩賜公園レジデンスの物件概要

多彩な都心アクセス/都市と自然が融合・子育てにも安心な環境

所在地
東京都江東区大島2-116-3、116-5(地番)
アクセス

西大島駅徒歩7分

分譲年月
2021年11月
竣工年月
2023年01月
販売価格帯
3,548万円 ~ 9,298万円
間取り
1DK~4LDK
面積(㎡)
34.50㎡ ~ 90.44㎡
特徴
全総戸数_218戸(ザスカイ(東棟)/ザブライト(南棟))
売主

三菱地所レジデンス、野村不動産、大林新星和不動産

公式HP

販売会社
三菱地所レジデンス、野村不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

西大島駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 6,800万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,680万円

西大島駅の住まい情報

特集・体験談

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猿江恩賜公園レジデンスのマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

猿江恩賜公園レジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。