コスモポリス品川の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

品川駅
全50件中

12

東京都港区
全558件中

143

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
16年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,720万円

間取り
1LDK~3LDK (38m2 ~ 137m2)
アクセス
品川駅徒歩10分
総戸数
590戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

コスモポリス品川の評価/口コミ

みんなのマンション評価

76.1

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2016/11/03

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
明るく開放的なエントランスロビーや公開空地の雰囲気。将来的な周囲の発展。
このマンションの最も悪い点
倉庫と新しい建物が混在する場所でトラックの通りが多く、まだ寂しい場所という印象が残る周囲の雰囲気。

評価詳細

住戸設計

4
超大型タワーマンションでプランは多数あり。バルコニー側の柱はほとんどアウトフレームできていてスッキリした室内空間。比較的廊下が短めのプランが多く、無駄が少ない。角住戸はリビングが斜めになっており、リビング外側にバルコニーがあるためやや眺望を遮っているつくり。

住戸環境

4
タワーマンションでかつ公開空地が多く隣までの距離が保てているので採光は概ね良いが、南側に道を挟んでシティタワーが建つので特に眺望の面で遮られる住戸も多い。

使い勝手

4
リビングや居室が織り上げ天井なのは特徴的。リビングビルトインエアコン、床暖房つき、キッチンで使用している部材も見た目になかなか良いものと感じた。トイレがタンク付きなのは時代を感じる。

共用部分

4
エントランス周りはガラス貼りで2層吹き抜け、白を基調としており明るくかなりの開放感。大きな水盤があり水辺らしい雰囲気を醸し出している。カフェやスカイラウンジ、屋上テラス等あるが大規模の割にエントランス以外の共用部の派手さはない。

周辺環境

3
品川駅徒歩10分。お隣にシティタワーが建ち、その中にスーパーや薬局、クリーニング屋さん、ファミレス等入っており便利。大型マンションその他古いマンションもいくつか周囲に建っているが、通りの交通量がそこそこありトラックなどの往来が多く、寂しい雰囲気は否めない。

総合評価

4
この築年数、価格にしては内装、仕様が良く、エントランス周辺の雰囲気もお隣のシティタワーとは対照的で良い。品川駅まで徒歩10分以内というのも大きく、新駅や品川の発展を楽しめる立地。

コスト
パフォーマンス

4
すぐ近くはないであろうが、新駅ができることやリニアの開発等品川の発展を考慮するとコスパは良い。

コスモポリス品川のランキング

コスモポリス品川の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    590

    全1130社中

    68.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    9

    全33社中

    2.8%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    14

    全23社中

    71.5

  • 施工
    会社
    • 錢高組
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

コスモポリス品川の物件概要

所在地
東京都港区港南3-6-21
アクセス

品川駅徒歩10分

分譲年月
2003年04月
竣工年月
2005年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
38.00㎡ ~ 137.00㎡
特徴
完売
売主

コスモスイニシア

販売会社
コスモスイニシア
施工会社
錢高組
設計事務所
錢高組、コスモスイニシア、ユーエスアイ・エンジニアリング
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。