MAXIV常盤台DUEの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

ときわ台駅
全56件中

-

東京都板橋区
全615件中

-

ときわ台駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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中古値上がり率 沖式中古時価(70m2換算)
レーベンハイム常盤台一丁目 XX%  7,280万円 
コスモときわ台パークフォルム XX%  4,620万円 
レクセルガーデンときわ台 XX%  4,480万円 
ときわ台メリーガーデン XX%  4,410万円 
フレアサイトときわ台 XX%  4,480万円 
ブリリアときわ台ソライエレジデンス XX%  5,740万円 
センチュリーハイツ東山公園 XX%  4,550万円 
コニファーコート常盤台 XX%  4,270万円 
レーベンリヴァーレ南常盤台 XX%  4,760万円 
ミオカステーロときわ台セレーノ XX%  4,480万円 

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK~3LDK (56m2 ~ 57m2)
アクセス
ときわ台駅徒歩10分
総戸数
38戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

MAXIV常盤台DUEの評価/口コミ

みんなのマンション評価

45.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

45.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
コンパクト住戸中心で坪単価も割高感がないため総額として買いやすい値段となっていること
このマンションの最も悪い点
小規模物件で建物の存在感がないこと

評価詳細

住戸設計

4
2LDK~3LDKで広さが56.34㎡ ~ 57.46㎡とシングルからDINKS層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるがスパン幅が標準より広い。壁式構造で柱がすっきりしているため空間効率が良い。

住戸環境

3
バルコニーの向きは南西向き中心である。バルコニーの向きには高い建物が建っていないため多くの部屋で採光は良好である。また、玄関前にアルコーブが確保されていない点が残念である。

使い勝手

1
設備仕様は、キッチン天板人造大理石、食洗機、浴室ブラケットライト付等であり、設備の付帯率及びグレードは賃貸マンションレベルである。

共用部分

1
駐車場設置率は、約7%で自転車は各戸約0.9台(自転車台数34台/総戸数38戸)であり、駐車場及び自転車設置率はやや低い。小規模物件で共用施設は備蓄倉庫のみとなっている。

周辺環境

2
東武東上線「ときわ台」駅より徒歩10分と駅からの距離はやや遠い。また、ときわ台駅は都心からまずまず近いため交通利便性は高い。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。

総合評価

2
小規模物件で建物価値は低く、駅からの距離もやや遠いため立地条件も良くない。したがって、同エリアの新築マンションにどうしても住みたい人向けの物件と言える。

コスト
パフォーマンス

2
平均坪単価が約270万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。ただし、立地条件と建物価値に特筆すべき強みはないことから中古になった際に賃貸・売買ともに苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くないと考える。

MAXIV常盤台DUEのランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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ときわ台駅
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MAXIV常盤台DUEの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
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MAXIV常盤台DUEの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    1,207

    全1249社中

    45.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 合田工務店
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

MAXIV常盤台DUEの物件概要

池袋へ5駅11分/スーパー・商店街が充実し公園も身近

所在地
東京都板橋区前野町1-16
アクセス

ときわ台駅徒歩10分

分譲年月
2021年07月
竣工年月
2021年05月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
56.34㎡ ~ 57.46㎡
特徴
完売。
売主

プレシャスホームズ

販売会社
  
施工会社
合田工務店
設計事務所
アトリエティープラス
新築時管理会社
メイプルリビングサービス

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MAXIV常盤台DUE | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。