MJR深川住吉の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

東陽町駅
全1件中

1

東京都江東区
全12件中

8

東陽町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
東陽町セントラルタワー XX% 5,950万円
ガーデンフラッグシティ XX% 6,300万円
ミオカステーロ東陽町 XX% 5,320万円
ライオンズシティ東陽町親水公園 XX% 5,040万円
レーベンハイム東陽町アクアリア XX% 4,830万円
グランヒルズ東陽町 XX% 6,370万円
オーベル東陽町 XX% 6,300万円
アルス東陽町 XX% 5,530万円
オーベル東陽町ファインレジデンス XX% 6,090万円
シャリエ東陽町ファースト XX% 7,560万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

ログインして見る

新築実販売価格

3,998万円6,998万円

間取り
1LDK~4LDK (38m2 ~ 87m2)
アクセス
東陽町駅まで徒歩15分
総戸数
165戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

39.90m2

4,150万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

69.10m2

6,530万円

4K~

--.--m2

--,---万円

MJR深川住吉の評価/口コミ

みんなのマンション評価

60.0

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価する

最新のマンション評価

60.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
公園が近く、日当たりや眺望もよいこと。
このマンションの最も悪い点
毎日の通勤や通学で電車に乗るライフスタイルだと駅距離がネック。

評価詳細

住戸設計

3
地上14階建て総戸数165戸の規模感あるマンション。専有面積は38m2 ~ 87m2で1LDK~4LDKと幅広いが平均専有面積70m²超となるファミリー向け。間取りは田の字型でオーソドックスだが、バルコニー側はアウトフレームになっており形が綺麗だが、LDと洋室の境のウォールドアは扉が完全に収納されず1枚分残るのが惜しい。

住戸環境

3
西と南の二面接道。西は学校、南は低層の建物となるため、比較的日当たりにめぐまれ、上層であれば眺望も抜けそうなのがよい。プライバシー面では、外廊下で玄関前にアルコーブはなく、間取りもクランクインになっておらず、あまり配慮は感じられず。

使い勝手

3
ディスポーザー、食洗機、キッチン天板フィオレストーンなどちゃんとしているが、トイレがタンク式で前時代的なのが残念。収納面では3LDK、4LDKでもWICが1つであとは普通のクローゼットとなり、ファミリーには足りなさそう。

共用部分

3
共用施設としては、1階にTSUTAYAプロデュースによるワークルーム、ライブラリーラウンジなどは最近のオフィスのようなかっこよくて過ごしやすそうな内装。その他パーティールーム、キッズルームがある。駐車場がすべて平置きとなるのも駅遠でゆとりがあるからこそのメリット。接道面に沿って植栽を配している点もよい。

周辺環境

3
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分 東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分。2駅使えるものの、いずれも駅からの距離がややあるのがネック。買い物面でも、道路の向かいにどらっぐぱぱす徒歩1分があるが、スーパーはイースト21のサミットストア店徒歩7分、ライフ 深川猿江店徒歩13分と少し離れてしまう。木場公園徒歩4分、清澄庭園徒歩18分など公園が多くファミリーには過ごしやすい環境。

総合評価

3
駅距離がある分、約4,000m²超のゆとりある敷地で日当たりや眺望、共用施設もあるのが魅力。また、公園が多いのでお子さんのいるファミリーには暮らしやすそう。

コスト
パフォーマンス

3
平均坪単価約300万円で3LDK、4LDKがメインとなるので最多販売価格は6,400万円台。江東区のなかでは抑えめの価格であるものの、駅距離があり、間取り、住戸設備も全体的に”そこそこ”のマンションであり、JR九州初の東京物件としてまずは確実に売れる値付けをしたといえる。

\ 失敗しないマイホーム購入 /
こちらもぜひ、お役立てください!

MJR深川住吉のランキング

MJR深川住吉の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

MJR深川住吉の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    392

    全1262社中

    70.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

MJR深川住吉の物件概要

3路線利用可能・多彩なプラン/利便施設が身近に充実

現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります
所在地
東京都江東区千石1-9-17(地番)
アクセス

東陽町駅まで徒歩15分

分譲年月
2022年03月
竣工年月
2024年02月
販売価格帯
3,998万円 ~ 6,998万円
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
38.02㎡ ~ 87.03㎡
特徴
売主

九州旅客鉄道

公式HP

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
  
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

東陽町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 6,920万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 6,260万円

東陽町駅の住まい情報

特集・体験談

MJR深川住吉の資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
MJR深川住吉のマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

MJR深川住吉 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。