ＭＪＲ深川住吉

ＭＪＲ深川住吉の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

東陽町駅
全2件中

2位

東京都江東区
全11件中

7位

東陽町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
東陽町セントラルタワー XX% 6,230万円
ガーデンフラッグシティ XX% 6,650万円
ミオカステーロ東陽町 XX% 5,670万円
ライオンズシティ東陽町親水公園 XX% 5,320万円
レーベンハイム東陽町アクアリア XX% 5,110万円
グランヒルズ東陽町 XX% 6,720万円
オーベル東陽町 XX% 6,650万円
オーベル東陽町ファインレジデンス XX% 6,370万円
シャリエ東陽町ファースト XX% 7,980万円
アルス東陽町 XX% 5,810万円
分譲年別行政区別マンション中古値上がり額2022年度版を見る
  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から儲かる確率について

    沖式儲かる確率

    資産性の高いマンション購入を実現する為に有効な独自指標について解説。

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    値上がりする場所の見つけ方【前編】

    利回りが低いところほど値上がりする？見つけ方を徹底解説。後編は沖レクページ（【STEP. 5】中級者向け　※要ログイン）にて。 テキストで読む

沖式価格評価(m2単価比較)

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周辺相場マップ(70m2換算)


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    住戸比較レポート

    資産性の高いマンション購入を実現する為に、非常に有効な独自レポートについて解説。

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    沖式プレミア中古

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,998万円～6,998万円

間取り
1LDK～4LDK (38m2 ～ 87m2)
アクセス
東陽町駅まで徒歩15分
総戸数
165戸
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    沖式時価について

    沖式新築時価は、買い手の損得を可視化したもの。沖式新築時価の見方と上手な使い方を解説。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

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  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から何期を買うのが良いか？について

    何期を買うのが良いか？

    第１期はお得の可能性が高い？販売のしくみから何期を買うことがベストなのかを詳しく解説。 テキストで読む

ＭＪＲ深川住吉の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

58.5

点

評価の詳細（最新の1件）

57.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
ファミリー層にとっての住環境がかなり良いこと
このマンションの最も悪い点
駅からかなり遠いこと

評価詳細

  • 1LDK～4LDKで広さが38.02㎡ ～ 87.03㎡と主にシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが、廊下側はインフレームされているのが残念である。また、基本天井高は2450mmとやや標準より低い。
  • バルコニーの向きは南向きと西向きである。バルコニーの向きは高い建物は建っていないため多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、玄関にアルコーブが確保されていないのが残念である。また、外廊下で二重床・二重天井である。
  • 設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、リビング床暖房、タンク式トイレ、浴室暖房乾燥機等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限のものとなっている。
  • 駐車場設置率は、約24%で自転車は各戸約1.9台（自転車台数319台/総戸数165戸）は確保でき、自転車設置率は普通であるが駐車場設置率がやや低い。中規模物件で共用施設はライブラリーラウンジ、ワークルーム、キッズルーム、パーティルームがある。
  • 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分と東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分と駅からの距離はかなり遠い。ただし、両駅共に都心に近いため、交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。公立小学校、公立中学校、多数の公園が徒歩圏内にあるファミリー層にとっての住環境に優れている。
  • 中規模物件であるが配棟計画に無理がなくややゆとりがある設計となっており建物価値は平均水準より上である。しかし、駅からはかなり遠い立地条件がネックである。ただし、生活利便性は普通でファミリー層にとっての住環境は良好なため地元住民で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
  • 平均坪単価が約300万円であり、同エリアの新築マンションとしてやや高い価格である。また、中古になった際は主に駅距離がネックとなり売買・賃貸共に苦戦することが予想されるため永住目的で購入すべき物件であり、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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2件投稿

ｍｙマンション評価

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63.8点

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ＭＪＲ深川住吉の推計年収

各駅または各エリア内で１位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

XXXX万円
東陽町駅のマンション別推計年収
江東区のマンション別推計年収

ログインして推計年収を見る

ＭＪＲ深川住吉の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    465位

    全1335社中

    69.0点

    売主中古値上がり率 ランキング

    -位

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10位

    全140社中

    84.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

独自調査・独自ランキングをもっと見る

ＭＪＲ深川住吉の物件概要

3路線利用可能・多彩なプラン／利便施設が身近に充実

所在地
東京都江東区千石１－９－１７（地番）
アクセス

東陽町駅まで徒歩15分

分譲年月
2022年03月
竣工年月
2024年02月
販売価格帯
3,998万円 ～ 6,998万円
間取り
1LDK～4LDK
面積(㎡)
38.02㎡ ～ 87.03㎡
特徴
完売。
売主

九州旅客鉄道

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
　　

東陽町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,920万円
東京メトロ東西線の相場を見る
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
東京メトロ東西線の相場を見る
新築一戸建て
6,260万円
東京メトロ東西線の相場を見る

東陽町駅の住まい情報

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まちの特徴

学区・子育て

東陽町駅/江東区のランキング

資産インフレランキング

駅ランキング4000万円台
（東陽町駅）

30位
市区町村ランキング
（江東区）

10位

お買い得駅ランキング

首都圏4000万円台
（東陽町駅）

14位

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ＭＪＲ深川住吉 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

ランクについて

各偏差値に応じてランク分けしたもの。

ランク 偏差値下限 偏差値上限
S 70
A 62 69.9
B 54 61.9
C 46 53.9
D 38 45.9
E 30 37.9
F 29.9
  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

偏差値について

各行政区毎または各駅毎に存在する全物件データから偏差値換算したもの。

  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

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