セントラルレジデンス東中野の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

東中野駅
全2件中

1

東京都中野区
全8件中

1

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

東中野駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
オーベルアーバンツ東中野 XX% 10,710万円
デュオ東中野サザンヒルズ XX% 8,120万円
クラッシィタワー東中野 XX% 12,180万円
パークタワー東中野 XX% 9,380万円
パークハウス東中野リヴゴーシュ XX% 8,610万円
ディアコート新宿柏木 XX% 7,420万円
びゅうパルク中野上ノ原 XX% 7,490万円
ブランズ東中野プレシアス XX% 9,170万円
プラウド東中野 XX% 10,500万円
プレシス新宿柏木 XX% 9,450万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK+2S~3LDK (64m2 ~ 72m2)
アクセス
東中野駅まで徒歩4分
総戸数
64戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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セントラルレジデンス東中野の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

70.8

評価の詳細(最新の1件)

79.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
使用設備のグレード感、駅距離の近さ
このマンションの最も悪い点
強いて言えば共有施設の充実度

評価詳細

  • 地上15階建て、総戸数64戸の中規模タワーマンション。間取りプランは1LDK+2S~3LDKで、専有面積の広さが64㎡~72㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。リビング側のみアウトフレームを採用しているので、廊下側の居室は柱の影響の確認を要する。
  • 南向き住戸・西向き住戸であること、約半数の住戸が角住戸となるので、採光は問題なし。角住戸率が高いこと、二重床・二重天井であること、玄関前にアルコープがあることはプライバシー保護の観点でも良い。
  • 使用設備のグレード感はかなり高くて良い。キッチンではディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、静音シンク、天然御影石カウンタートップ、浴室ではミストサウナ付暖房乾燥機、ミュージックリモコン、オートバス等を備える。
  • 中規模マンションゆえに華美な共用施設はない。駐車場17台、駐輪場123台、バイク置き場5台を設置。エレベーターは一基。全戸分のトランクルームがあるのは便利で良い。
  • 最寄り駅はJR総武線・東中野駅で徒歩4分の距離は良い。買い物利便性も高く、まいばすけっとまで徒歩2分、サミットストアまで徒歩6分、ライフまで徒歩8分のほか、温かみのある駅前商店街が近いことも魅力の一つ。
  • 大手デベロッパー物件ほどの派手さはないものの、マンションの建物本体のみならず、立地の良さもすぐれている物件。各評価項目もすべて合格点以上であり、かなりバランスの良い物件。個人的にはかなりの高評価物件。
  • 人気の高い東中野駅近隣の物件で、駅距離の近さも良く、将来的にも価格維持、あるいは上昇も見込める物件

入居者の声

 - 

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セントラルレジデンス東中野のランキング

セントラルレジデンス東中野の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

セントラルレジデンス東中野の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 前田建設工業
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

セントラルレジデンス東中野の物件概要

2駅3路線利用可能/多彩な利便と自然の潤いが調和

竣工写真(2024年2月撮影)

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
東京都中野区東中野5-51、51-4の一部(地番)
アクセス

東中野駅まで徒歩4分

分譲年月
2022年02月
竣工年月
2023年11月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK+2S~3LDK
面積(㎡)
64.41㎡ ~ 72.03㎡
特徴
売主

住友不動産

公式HP

販売会社
住友不動産、住友不動産販売
施工会社
前田建設工業
設計事務所
前田建設工業一級建築士事務所
新築時管理会社
住友不動産建物サービス
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

東中野駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,980万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
7,380万円

東中野駅/中野区のランキング

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セントラルレジデンス東中野 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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