プレミスト新小岩ルネの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

新小岩駅
全3件中

1

東京都江戸川区
全35件中

11

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

新小岩駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ウィルローズ新小岩 XX% 6,930万円
ネバーランド新小岩ブライティス XX% 5,670万円
プラウド新小岩 XX% 6,440万円
ブランズ新小岩 XX% 6,650万円
アデニウム新小岩 XX% 6,370万円
パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス XX% 5,810万円
エクシア新小岩 XX% 5,740万円
ナイスシティアリーナ新小岩 XX% 5,600万円
パークタワー東京イースト XX% 6,160万円
アルシオン新小岩 XX% 4,830万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
3LDK~4LDK (65m2 ~ 79m2)
アクセス
新小岩駅まで徒歩17分
総戸数
122戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
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プレミスト新小岩ルネの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

59.0

評価の詳細(最新の1件)

53.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
買い物利便性の高さ、江戸川区役所まで近いこと
このマンションの最も悪い点
駅距離の遠さ

評価詳細

  • 地上15階建て、総戸数122戸の大規模タワーマンション。間取りプランは3LDK~4LDKで、専有面積の広さが65㎡~79㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。リビング側のみアウトフレームを採用しているので、廊下側の居室は柱の影響の確認を要する。
  • 3方向接道の角地に立地していること、タワーマンションであること、周りに高い建物があまりないことで採光は問題なし。
  • 使用設備のグレード感は標準的な印象。キッチンでは食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、静音ワイドシンク、浄水器一体型混合水栓、浴室では浴室暖房乾燥機、フルオートバス、くるりんポイ等を備える。
  • 大規模マンションながらも、華美な共用施設はない。駐車場44台、駐輪場257台、バイク置き場8台を設置。主だった共有施設としてはワーキングブース、ゲストルーム、グリーティングラウンジとなっているが、スケールメリットを活かした共有施設の充実度がそれほど高いとは言えない。
  • 最寄り駅はJR総武線・新小岩駅だが徒歩17分の距離は問題外。買い物利便性は高く、西友まで徒歩1分、サミットストアまで徒歩4分と便利。また行政の面では、江戸川区役所まで徒歩3分と近いので、いざという時に安心で良い。
  • 買い物利便性の高さ、江戸川区役所まで近いことが魅力の物件。ただただ、駅距離徒歩17分と問題外であることもあり、個人的にはあまり魅力を感じない物件。
  • 買い物利便性の高さはありつつも、駅距離徒歩17分の距離は問題外であり、将来的には下落必至と思う

入居者の声

 - 

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プレミスト新小岩ルネのランキング

プレミスト新小岩ルネの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

プレミスト新小岩ルネの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

プレミスト新小岩ルネの物件概要

明るい南東・南向き/24時間営業スーパー隣接・利便施設が身近

所在地
東京都江戸川区中央1-1539-1
アクセス

新小岩駅まで徒歩17分

分譲年月
2021年12月
竣工年月
2023年06月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
65.49㎡ ~ 78.66㎡
特徴
完売。
売主

大和ハウス工業、総合地所

販売会社
大和ハウス工業、総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
大和ライフネクスト

新小岩駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
5,680万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
4,520万円

新小岩駅/江戸川区のランキング

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プレミスト新小岩ルネ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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