パークホームズ浦和仲町二丁目の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

浦和駅
全6件中

3

埼玉県さいたま市浦和区
全9件中

3

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

浦和駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ライオンズマンションコスタ・タワー浦和 XX% 8,960万円
シティハウス浦和高砂 XX% 12,040万円
ライオンズマンションコスタ・レジデンス浦和 XX% 7,280万円
コスモ浦和ステーションフロント XX% 6,300万円
エイペックスタワー浦和 XX% 7,910万円
ミサワホームズ浦和 XX% 6,440万円
プラウド浦和岸町サンクアージュ XX% 8,190万円
ビュークス浦和仲町 XX% 5,950万円
プラウド浦和東仲町 XX% 7,910万円
パークホームズ浦和東仲町 XX% 7,350万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK~4LDK (56m2 ~ 82m2)
アクセス
浦和駅まで徒歩9分
総戸数
70戸
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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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パークホームズ浦和仲町二丁目の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

65.0

評価の詳細(最新の1件)

63.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
交通利便性・生活利便性の高い浦和駅まで徒歩10分以内であること。大手デベロッパーの安心。
このマンションの最も悪い点
他の新築マンションとの差別化点や付加価値は特にないこと。

評価詳細

  • 地上15階建て総戸数70戸の中規模マンション。専有面積は56.20㎡ ~ 81.84㎡の2LDK~4LDKでファミリーメイン。間取りは基本的に田の字型でオーソドックス。バルコニー側がアウトフレームでLDと隣の洋室の境がウォールドアとなっており綺麗にオープンになる点はよい。
  • 南側と西側の一部が接道。南西の一角に既存の建物が残るため、スケール感が出ないのが惜しい。住戸は全戸東向きとなっており、現状は戸建てと青空駐車場となっているため、午前中の日照は支障ないが、将来的に建物が建つ可能性があるのが不安要素。プライバシー面では、外廊下でアルコーブやクランクイン間取りがないため、あまり配慮は感じられず。
  • 中規模のためディスポーザーがないのは残念だが、食洗機やトイレ手洗いカウンターはついている。収納に関しては、3LDKで大きめのWICが2つはあるので、ファミリーでもまずまずの容量だと思う。
  • 共用施設は特にない。一部既存の建物が残りスケール感を感じさせにくいのが残念ではあるものの、ゲートに庇を設け、エントランスアプローチにそって豊かな植栽をもうけるあたりはこのデベロッパーらしく見せ方が上手い。
  • JR各線「浦和」駅徒歩9分。浦和駅は上野東京ラインや新宿新宿ラインなど山手線の東側・西側いずれのターミナル駅にも直通できる交通利便性がよい。買い物面ではイトーヨーカドー徒歩6分、伊勢丹 徒歩7分、アトレ徒歩8分などが利用でき、生活利便性もよい。
  • 浦和駅周辺は新築マンションが増えているが、どれも敷地がさほど大きくなく、間取りも画一的で正直なところあまり大差を感じられない。こちらのマンションは現時点では東向きの日当たりが期待できる点はよいが、将来的に変わる可能性もあり、それ以外でも魅力や納得できるかを慎重に検討したほうがよいと思う。
  • 平均坪単価320万円前後。近年浦和駅徒歩10分以内の新築マンションが多く、そのなかでは9分は近いほうではないものの、その分価格的には抑えめになっている方だと思う。

入居者の声

 - 

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パークホームズ浦和仲町二丁目のランキング

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パークホームズ浦和仲町二丁目の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 不二建設
    施工会社評価ランキング

    118

    全140社中

    32.0

パークホームズ浦和仲町二丁目の物件概要

豊富なプラン・都心へ好アクセス/教育環境も整う文教の街

所在地
埼玉県さいたま市浦和区仲町2-51-8(地番)
アクセス

浦和駅まで徒歩9分

分譲年月
2021年11月
竣工年月
2023年08月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
56.20㎡ ~ 81.84㎡
特徴
販売一時休止(2022/05現在)→再開へ
売主

三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
  
施工会社
不二建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

浦和駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,200万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
4,300万円

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弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

割安額一覧
注意事項
  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に販売会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

エビデンスを提出すると…

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※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。

※閲覧可能時には、メールでお知らせいたします。

※中古物件のみ資料請求で閲覧可となります。

割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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