シエリア幕張の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

幕張駅
全2件中

1

千葉県千葉市花見川区
全2件中

1

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

幕張駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
幕張ガーデンフォート XX% 3,430万円
幕張ガーデンオアシス XX% 3,500万円
ブランズ幕張 XX% 4,340万円
スターロワイヤル幕張 XX% 3,290万円
サンメゾン幕張フレシアコート XX% 3,080万円
ヴェレーナ幕張 XX% 4,480万円
ダイアパレスブランスイート幕張 XX% 3,290万円
レクセルガーデン幕張 XX% 3,220万円
リリーベル幕張サーモス XX% 3,640万円
ライオンズ幕張レジデンス XX% 3,500万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
3LDK (61m2 ~ 80m2)
アクセス
幕張駅まで徒歩2分
総戸数
102戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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シエリア幕張の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

67.0

評価の詳細(最新の1件)

70.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
駅徒歩2分の近さ。エリア最高層の18階建てで周囲から目立つランドマークマンションになる。外観デザインもかっこいい。
このマンションの最も悪い点
再開発で整備されるまでは駅周辺になにもなく生活利便性も低く地味であること。

評価詳細

  • 地上18階建て総戸数102戸の規模感があるマンション。専有面積は61.19㎡ ~ 80.47㎡の3LDKでDINKS/ファミリー向け。間取りは田の字型だが、バルコニー側のアウトフレームに加え、共用廊下側も柱の影響が少なく、比較的綺麗な形状でよい。眺望がよいのに開口部があまり大きくないのは残念。
  • 北西・北東・南東の三方接道。全戸南東向きで低層住宅が広がっており、中階層以上は日当たりや眺望に恵まれる。プライバシー面では外廊下でクランクインの間取りもないが、柱が共用廊下側にでているため、相対的に玄関前にアルコーブ的空間が生まれているのはよい。
  • 住戸設備に関しては、ディスポーザー、食洗機などがある。一方でオール電化でキッチンはIH、床暖房なし、トイレも一部をのぞき手洗いカウンターがないのが気になる。収納に関しては、3LDKでWICが1−2つとなり、少なくはないが十分とは言い難い。へ
  • 共用施設としては、ブックラウンジ程度になるが、設計がIAO竹田デザインで外観デザインは見事。列により手すりデザインを変え、横ラインを目立たせながら変化をつけている。エントランスまわりも大きな庇にガラス貼りのホール、植栽とライトアップで憧憬を抱くものとなっている。
  • JR総武線「幕張」駅 徒歩2分、京成千葉線「京成幕張」駅 徒歩7分。東京駅38分と都心アクセスも悪くないが、海浜幕張に比べ駅周辺が地味。かつ買い物も最寄りですらマックスバリュエクスプレス・イトーヨーカドー 徒歩14分と自転車や車がないと不便。再開発で街が変わってくるまでは覚悟が必要。
  • 東幕張土地区画整理事業の一画で、完成すればエリアNo1の目立つタワマンにあることは間違いない。しかし、街が整備されるまでは生活利便性が低い。車があれば、海浜幕張にもすぐなので、穴場ではあると思う。
  • 最終期(第3期)で67.40㎡が4,880万円・5,170万円で、平均坪単価約240万円前後。総武線沿線で駅徒歩2分ながらグロスでも5000万円ちょっとに抑えられている点では良心的だが現時点では不便な点を我慢できるかどうか。

入居者の声

 - 

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シエリア幕張のランキング

シエリア幕張の推計年収

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※2位以下は会員限定で公開中

シエリア幕張の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    600

    全1471社中

    66.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    224

    全1187社中

    65.6

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

シエリア幕張の物件概要

全邸南東向き/暮らしの利便と自然の潤いを享受する駅前立地

所在地
千葉県千葉市花見川区千葉都市計画事業東幕張土地区画整理事業25街区1、2、3、4、9、10、11、12画地(仮換地)
アクセス

幕張駅まで徒歩2分

分譲年月
2022年03月
竣工年月
2023年09月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
61.19㎡ ~ 80.47㎡
特徴
完売。
売主

関電不動産開発

販売会社
住商建物
施工会社
  
設計事務所
IAO竹田設計
新築時管理会社
関電コミュニティ

幕張駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
4,470万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
3,780万円

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シエリア幕張 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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