ドレッセタワー武蔵小杉の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

武蔵小杉駅
全3件中

1

神奈川県川崎市中原区
全10件中

3

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

武蔵小杉駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
グランシティ武蔵小杉II XX% 6,580万円
ナイスグランソレイユ武蔵小杉 XX% 8,190万円
レジデンス・ザ・武蔵小杉 XX% 8,400万円
ザ・コスギタワー(THE KOSUGI TOWER) XX% 7,980万円
コスモシティ武蔵小杉 XX% 6,440万円
ガーデンティアラ武蔵小杉 XX% 6,440万円
セントラルコート武蔵小杉 XX% 7,420万円
クレストフォルム武蔵小杉 XX% 6,510万円
クレッセント武蔵小杉 XX% 6,720万円
クレッセント武蔵小杉グランデイズ XX% 6,300万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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周辺相場マップ(70m2換算)


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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

5,190万円12,870万円

間取り
1LDK~3LDK (42m2 ~ 84m2)
アクセス
武蔵小杉駅まで徒歩3分
総戸数
160戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ドレッセタワー武蔵小杉の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

73.0

評価の詳細(最新の1件)

69.0

  • 最終投稿日

    2022/09/26

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

  • 全160戸、地上23階建ての大規模・高層レジデンスです。1-3LDK(42-84㎡)の間取りは、多くのプランで居室内への柱の混入が目立つため、場合によっては家具の配置には工夫が必要です。リビング部分の天井高を最大2,650㎜確保しています。
  • 外部からの視線を遮るため比較的防犯性の高い内廊下設計を採用している点に一定の安心感があります。多くのプランで2面または3面開口のため十分な採光と通風が確保されています。
  • キッチンのカップボード、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室の暖房乾燥機、ワイドミラー、リビング部分の床暖房など高機能な屋内設備が目立ちます。
  • 駐車場64台(平置き2台・機械式62台)、駐輪場320台、バイク置き場3台、24時間利用可能な各階ゴミ置き場、各階宅配ボックス、防災備蓄倉庫、AED、ルーフトップテラス(ワークスペース・スカイシアター・プレイコート・スカイシート)を設置しています。セキュリティ対策として、風除室・エントランス・エレベーターのトリプル顔認証入館管理システム付オートロック、24時間セキュリティシステムを採用しています。
  • 東急東横線「武蔵小杉」駅まで徒歩3分、JR南武線「武蔵小杉」駅まで徒歩6分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅まで徒歩8分の3駅4線を利用可能です。、東急武蔵小杉駅南口高架下商業施設まで徒歩2分、イトーヨーカドー武蔵小杉駅前店まで徒歩3分、トモズ武蔵小杉店まで徒歩3分、東急ストア武蔵小杉店まで徒歩3分、イトーヨーカドーグランツリー武蔵小杉店まで徒歩3分、中原区役所まで徒歩6分の立地です。
  • 実質再生可能エネルギーで全電力を賄っている点に希少性を感じます。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストアまで徒歩1分と生活利便性の高い立地です。横浜駅まで11分、渋谷駅まで15分、東京駅まで18分、新宿駅まで22分でアクセス可能な立地です。免振構造を採用している点に安心感があります。
  • 断熱等性能等級4級(最高等級)を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価91万円に対し、㎡単価132万円とかなり高額な価格設定です。

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ドレッセタワー武蔵小杉のランキング

ドレッセタワー武蔵小杉の推計年収

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※2位以下は会員限定で公開中

ドレッセタワー武蔵小杉の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ドレッセタワー武蔵小杉の物件概要

免震タワーレジデンス/実質再生可能エネルギー100%の電力利用

所在地
神奈川県川崎市中原区小杉町3-1-1他(地番)
アクセス

武蔵小杉駅まで徒歩3分

分譲年月
2022年02月
竣工年月
2024年05月
販売価格帯
5,190万円 ~ 12,870万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
42.09㎡ ~ 84.49㎡
特徴
完売。
売主

東急、伊藤忠都市開発

販売会社
東急リバブル、伊藤忠ハウジング、東急ライフィア
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
  

武蔵小杉駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
7,640万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
5,180万円

武蔵小杉駅/川崎市中原区のランキング

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ドレッセタワー武蔵小杉 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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