イニシア茨木プレシアスコートの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

茨木市駅
全8件中

1

大阪府茨木市
全17件中

2

茨木市駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
茨木ブライトレジデンス XX% 4,620万円
ケイズコート茨木別院町 XX% 4,410万円
ブロド茨木大池 XX% 4,130万円
クレアシティ茨木舟木町 XX% 4,410万円
茨木市駅前アーバンライフ XX% 4,130万円
プラウドシティ茨木 XX% 4,550万円
グランファーレ茨木 XX% 4,480万円
ブランズ茨木シエルメゾン XX% 4,480万円
シークレア茨木桜通り XX% 4,130万円
ライオンズマンション茨木東中条町 XX% 4,690万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,998万円7,598万円

間取り
2LDK+S(納戸)~4LDK (67m2 ~ 94m2)
アクセス
茨木市駅まで徒歩5分
総戸数
39戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

70.59m2

5,580万円

3K~3LDK

81.12m2

6,720万円

4K~

86.92m2

7,000万円

イニシア茨木プレシアスコートの評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

74.0

  • 最終投稿日

    2022/04/03

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅からフラット、商店街に多数のお店があり人も多く活気のある街。駅前再開発が進行中。
このマンションの最も悪い点
近隣新築マンションと比較すると抑えめではあるものの、価格は再開発込みと言える点。

評価詳細

住戸設計

4
ファミリータイプのマンション。玄関横に土間収納や土間空間のあるプランが特徴。アウトドアグッズを置いたりリモートワークするスペースとして使うのに便利。殆どの柱がアウトフレームされており室内形状は良好。

住戸環境

4
駅から住宅街に入った先に位置し静かな環境。西に面した敷地で道幅もあり周囲は戸建てや低層の集合住宅が多く界隈ではこのマンションが1番背が高い。採光は前方角問題無い。

使い勝手

3
仕様は価格なりで特別なものはついていないものの、トイレに手洗いカウンタ―があったり、押入れ収納やリビングのファミリークローゼットなど収納が充実しているのがファミリーにとってはありがたい。

共用部分

3
エントランス脇に小さいながらもラウンジスペースあり。共用廊下は外廊下設計。駐車場が自走式の屋外平置きタイプが15台分。駐輪場はサイクルスペースが22区画あり、大きめの自転車や子供用の自転車、三輪車など何台か1か所に置けるのでファミリーに有難い設計。それとは別に平置きの駐輪場もあり。

周辺環境

4
駅前再開発が決まっており近い将来駅前が一新する街で楽しみもあり将来性もあり。新築分譲マンションが計画中のもの含めて多数あり、沢山の人がこの街に越してくると思われる。長い商店街も活気があり、スーパーも複数あるので普段の買い物も楽しめる。

総合評価

4
土地の間口がしっかりとあるので戸数はさほど多くはないものの存在感のあるマンション。飽きのこない落ち着いたデザインながらおしゃれで外観も良い。派手さは無いものの、欠点の無いマンションと言える。

コスト
パフォーマンス

3
数年前の価格からは考えられないほど上がってはいるものの、現在販売中または計画中の近隣マンションの中では抑えめ価格でこの駅周辺で探しているなら狙い目のマンション。

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イニシア茨木プレシアスコートのランキング

イニシア茨木プレシアスコートの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

イニシア茨木プレシアスコートの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 大末建設
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

イニシア茨木プレシアスコートの物件概要

南向き中心/駅近・都心直通ながら穏やかな住環境

所在地
大阪府茨木市竹橋町203-6(地番)
アクセス

茨木市駅まで徒歩5分

分譲年月
2022年01月
竣工年月
2021年11月
販売価格帯
4,998万円 ~ 7,598万円
間取り
2LDK+S(納戸)~4LDK
面積(㎡)
66.99㎡ ~ 93.74㎡
特徴
売主

コスモスイニシア、豊田通商

公式HP

販売会社
コスモスイニシア
施工会社
大末建設
設計事務所
  
新築時管理会社
大和ライフネクスト

茨木市駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 5,120万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

茨木市の住まい情報

まちの特徴

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イニシア茨木プレシアスコート | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。