ピアース碑文谷五丁目の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

学芸大学駅
全2件中

1

東京都目黒区
全11件中

9

学芸大学駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
The目黒 XX% 9,240万円
アルス学芸大学鷹番館 XX% 8,960万円
ビラハイツ学芸大学 XX% 8,120万円
ジェイパーク学芸大学第2 XX% 7,490万円
パークハウス学芸大学 XX% 8,050万円
パークホームズ学芸大学リベラヴィータ XX% 9,240万円
パークコート学芸大学デュアルプレイス XX% 9,310万円
ワールドパレス学芸大学2 XX% 7,280万円
サンウッド学芸大学テラス XX% 8,680万円
フェニシア学芸大学 XX% 8,190万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~2LDK (33m2 ~ 62m2)
アクセス
学芸大学駅まで徒歩9分
総戸数
35戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ピアース碑文谷五丁目の評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.7

myマンション評価

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最新のマンション評価

51.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
住戸設計が良いこと
このマンションの最も悪い点
販売価格が高いこと

評価詳細

住戸設計

4
1LDK~2LDKで広さは32.82㎡ ~ 61.51㎡とシングルからDINKS層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸やセンターイン中心で住戸設計が良い。また、バルコニーの柱と廊下側の柱がほぼ完全アウトフレームされている点が良い。

住戸環境

3
バルコニーの向きは主に北向きと南向きである。周辺に高い建物は建っていないため採光は良好である。内廊下で玄関前にアルコーブが確保されていない点が残念である。

使い勝手

2
設備仕様は部屋により若干異なるが、ディスポーザーなし、人造大理石キッチンカウンター、食洗機、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター、リビング床タイル張り等と設備の付帯率及びグレードは、同エリアでは最低限のレベルとなっている。

共用部分

1
駐車場設置率は、約23%で自転車は各戸約1.1台(自転車台数39台/総戸数35戸)であり、駐車場及び自転車設置率が低い。また、小規模物件で共用施設はエントランスラウンジのみとなっている。

周辺環境

3
東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分と駅からの距離は普通である。また、同駅自体は都心へのアクセスがよいため交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。

総合評価

2
小規模物件で建物価値が低いが、学芸大学駅から徒歩圏内の立地条件にはかなりの希少性がある。また、交通利便性と住環境が良好であり、同エリアの新築マンションに住みたい人向けのマンションと言える。

コスト
パフォーマンス

2
平均坪単価約550万円程度と同エリアの新築マンションとしては高い販売価格である。また、立地条件と建物価値に特筆すべき点が少なく購入価格が高さがネックとなり中古になった際に値下がりの可能性が高く主に永住目的で購入すべき物件であり、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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ピアース碑文谷五丁目のランキング

ピアース碑文谷五丁目の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ピアース碑文谷五丁目の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ピアース碑文谷五丁目の物件概要

多彩なプラン・内廊下設計/生活利便が揃う穏やかな住環境

所在地
東京都目黒区碑文谷5-66-2(地名地番)
アクセス

学芸大学駅まで徒歩9分

分譲年月
2021年12月
竣工年月
2023年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~2LDK
面積(㎡)
32.82㎡ ~ 61.51㎡
特徴
売主

モリモト

公式HP

販売会社
  
施工会社
大京穴吹建設
設計事務所
四季建築設計事務所
新築時管理会社
モリモトクオリティ

学芸大学駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 8,530万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 10,250万円

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ピアース碑文谷五丁目 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。