ライオンズミレス新中野の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

新中野駅
全1件中

1

東京都中野区
全17件中

7

新中野駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
シャルムコート新中野 XX% 7,070万円
グランリビオマークスヒル XX% 7,000万円
クレヴィア新中野 XX% 8,400万円
ルイシャトレ新中野 XX% 6,930万円
パークハウス新中野ディーセント XX% 7,210万円
アーバンビュー中野 XX% 7,280万円
ナビウス中野 XX% 7,000万円
ルジェンテ新中野 XX% 7,980万円
ベルハイム新中野 XX% 6,720万円
アトラス中野中央 XX% 8,120万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

価格表を提供して下さい

間取り
1DK~2LDK (25m2 ~ 41m2)
アクセス
新中野駅まで徒歩4分
総戸数
35戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ライオンズミレス新中野の評価/口コミ

みんなのマンション評価

43.5

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

44.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
交通利便性と生活利便性が高い立地条件
このマンションの最も悪い点
販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計

2
1DK~2LDKで広さは25.30㎡ ~ 40.89㎡とシングル層をメインターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心であり、スパン幅が標準よりやや狭い点がネックである。バルコニーの柱と廊下側の柱が可能な限りアウトフレームされており、空間効率が良い。

住戸環境

2
バルコニーの向きは東向き中心で、一部北向きである。マンションは大通り沿いに位置しており騒音やプライバシー性がネックである。バルコニー側にある程度の高さの建物が建っているため、多くの部屋で眺望が良くない。ただし、離隔距離が確保されているため採光は問題ない。二重床・二重天井の内廊下でアルコーブがあまり確保されていないのが残念である。

使い勝手

1
設備仕様は、人造大理石キッチンカウンター、キッチンホーローパネル、浴室ブラケットライト、浴室暖房乾燥機等と特筆すべきものが分譲マンションとしてほぼなく賃貸マンションレベルの非常に低いものとなっている。

共用部分

1
駐車場設置率は、0%で自転車は各戸約1.3台(自転車台数43台/総戸数35戸)であり、自動車置き場がなく、また自転車設置率がやや低い。小規模物件で共用施設はない。

周辺環境

4
東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩4分と駅からの距離はやや近い。また、JR中央・総武線「中野」駅徒歩12分で十分に徒歩圏内であり交通利便性がかなり高い。また、マンション周辺には商店街やスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し、生活利便性も高い。

総合評価

3
小規模物件で建物価値は低いが、新中野駅に近くまた中野駅も徒歩圏内にあるため交通利便性と生活利便性が高いため立地条件は良い方である。利便性重視で新築マンションに住みたいシングル層向けの物件と言える。

コスト
パフォーマンス

1
平均坪単価約440万円程度と同エリアの新築マンションとしては非常に高い販売価格である。利便性は高いため将来的に売買・賃貸ともに容易であるが購入価格の高さと維持管理に高いがネックとなり値下がりの可能性が高く、コストパフォーマンスは良くない。

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ライオンズミレス新中野のランキング

ライオンズミレス新中野の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ライオンズミレス新中野の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    262

    全994社中

    65.1

  • 施工
    会社
    • 斎藤工業
    施工会社評価ランキング

    80

    全140社中

    48.0

ライオンズミレス新中野の物件概要

角住戸中心・内廊下設計/都市機能と自然環境がバランスよく調和

所在地
東京都中野区本町6-26(以下未定)
アクセス

新中野駅まで徒歩4分

分譲年月
2021年12月
竣工年月
2022年01月
販売価格帯
取得中
間取り
1DK~2LDK
面積(㎡)
25.30㎡ ~ 40.89㎡
特徴
完売。
売主

大京

販売会社
大京
施工会社
斎藤工業
設計事務所
SD建築企画研究所
新築時管理会社
大京アステージ

新中野駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 8,030万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 6,660万円

新中野駅/中野区のランキング

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ライオンズミレス新中野 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。