プレサンスロジェ都島ヴィラの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

京橋駅
全1件中

1

大阪府大阪市都島区
全6件中

2

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

京橋駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
イーズ大阪プルミエの森 XX% 4,200万円
グランアッシュ京橋ネクサス XX% 4,410万円
グランアッシュ京橋アンベリル XX% 4,620万円
アンビエント京橋グランマージュ XX% 3,990万円
エステムコート京橋セレブ1ポーラスター XX% 4,200万円
エステムプラザ京橋IIIリベルタ XX% 5,040万円
アルティスタ京橋ONP XX% 3,780万円
ロイヤルアーク都島 XX% 3,850万円
セレッソコート城東アクアヴェール XX% 3,640万円
エスリード京橋グラセント XX% 5,460万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~3LDK (32m2 ~ 59m2)
アクセス
京橋駅まで徒歩9分
総戸数
36戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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プレサンスロジェ都島ヴィラの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

77.0

評価の詳細(最新の1件)

77.0

  • 最終投稿日

    2022/06/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
目立った共有施設がない

評価詳細

  • 全36戸、地上13階建ての小規模・高層レジデンスです。1-3LDK(32-59㎡)の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のためデッドスペースが少ない使い勝手のよい空間設計です。生活シーンの変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。廊下スペースを最小限に抑える間取りに工夫を感じます。
  • 2方接道の角地で開放感のある立地で、全戸南向きの配棟です。角住戸中心、1フロア最大3戸のみの構造に安心感があります。
  • 浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、酸素美泡湯機能付き保温浴槽、リビング部分の床暖房、キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、複層式のユーティリティシンク、静音ワイドシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納など使い勝手がよい屋内設備が目立ちます。
  • セキュリティ対策として、オートロック(ラクセスキー対応)、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、耐震枠付き防犯ドア(マグネット式防犯センサー)、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。駐車場6台、駐輪場60台、バイク置き場5台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置しています。
  • OsakaMeto長堀鶴見緑地線・京阪電鉄本線「京橋」駅まで徒歩9分、JR東西線「大阪城北詰」駅まで徒歩10分、JR大阪環状線・東西線(学研都市線)「京橋」駅まで徒歩11分、JR大阪環状線「桜ノ宮」駅まで徒歩12分、OsakaMeto谷町線「都島」駅まで徒歩12分の5駅6路線を利用可能です。万代都島店まで徒歩6分、業務スーパー京橋店まで徒歩9分、都島区役所まで徒歩2分の立地です。
  • 大阪駅まで直通で4分、淀屋橋駅まで直通で6分、心斎橋駅まで直通で12分までアクセス可能な立地です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級(最高等級)製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリート(セメントの水割合50%以下)や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
  • 独自のガス料金システムで年間9%のガス代を削減可能です。フラット35Sの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価94万円に対し、㎡単価79万円と手頃な価格設定です。

入居者の声

 - 

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プレサンスロジェ都島ヴィラのランキング

プレサンスロジェ都島ヴィラの推計年収

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※2位以下は会員限定で公開中

プレサンスロジェ都島ヴィラの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレサンスロジェ都島ヴィラの物件概要

全邸南向き・角住戸中心/生活利便施設が徒歩圏に集積

所在地
大阪府大阪市都島区中野町2-174(地番)
アクセス

京橋駅まで徒歩9分

分譲年月
2021年12月
竣工年月
2023年04月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
32.30㎡ ~ 58.65㎡
特徴
完売。
売主

プレサンスコーポレーション

販売会社
プレサンス住販
施工会社
金山工務店
設計事務所
日企設計、福井建築設計事務所
新築時管理会社
  

京橋駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
5,230万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

大阪市都島区の住まい情報

まちの特徴

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プレサンスロジェ都島ヴィラ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
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  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
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