ライオンズ中浦和フォレストフォートの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

中浦和駅
全2件中

1

埼玉県さいたま市南区
全9件中

7

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

中浦和駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
モンレーヴ浦和仲町 XX% 4,760万円
プラウド中浦和 XX% 4,550万円
ザ・パークハウス浦和別所 XX% 5,880万円
プラウド別所沼公園ディアージュ XX% 5,740万円
パークハウス中浦和 XX% 3,920万円
プラウド別所沼公園 XX% 4,830万円
プラウド浦和仲町アクアフォーレ XX% 5,460万円
コスモシティ浦和クレイベル XX% 3,290万円
プログハウス浦和常盤 XX% 4,830万円
浦和別所沼公園ガーデンハウス XX% 4,830万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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周辺相場マップ(70m2換算)


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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK~4LDK (57m2 ~ 84m2)
アクセス
中浦和駅まで徒歩7分
総戸数
111戸
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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

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ライオンズ中浦和フォレストフォートの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

63.0

評価の詳細(最新の1件)

64.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
エントランスアプローチを始めとした外観デザイン
このマンションの最も悪い点
ファミリーがターゲットにも関わらず、学区エリアで最遠レベルで学校が遠いこと

評価詳細

  • 田の字型プランが中心であるが、横長リビングを多く採用しており、開放感がある。柱はリビング側はアウトフレームできているが、共用廊下側の個室は食い込んでおり、やや圧迫感を感じる。高さ制限がある地域のため、直床となっており天井高も抑えめ。
  • 南棟、東棟、西棟とそれぞれメリデメがあり、一概には評価しにくい。採光・眺望面では南側が一番条件が良いが、全面に広めの月極駐車場があることと、大きめの戸建てとアパートが建設中のため低層階は眺望は失われてしまうと思われる。
  • ウォークインクローゼットを採用しているプランが多く、収納力は高い。キッチンや水回りの設備は近年の分譲マンションとしての標準的なグレードの物は過不足なく採用されている。オートロックに顔認証の解錠システムを採用しており、セキュリティは高い。
  • ゆとりのある敷地を生かした緑化スペースやデザインはとても素晴らしく、このマンションに住んでみたいという意欲を掻き立てるものとなっている。エレベーターは2台で標準、駐車場は機械式が中心で設置率はやや少ない。共用施設はクックパッドマートやラウンジスペースなど、子ども持ちのファミリーに嬉しい施設が採用されている。
  • 最寄り駅の中浦和近辺にあまり施設がなく、生活利便性はやや不便。スーパー、コンビニはある。全面の道路が歩道が狭く、車通りも多いため安全性が低いことと、小学校・中学校ともに遠いのはマイナス。
  • 中浦和駅徒歩7分のマンションであり、駅力・立地では希少性はないが、建物のデザインやゆとりのある敷地を利用したエントランスアプローチなどは周辺のマンションと差別化できており、ランドマーク性があると感じる。
  • 浦和の中では駅力が低めの中浦和駅のマンションということもあり、ここ数年の新築マンションではかなり現実的な価格帯で検討しやすい。周辺環境などデメリットも多いが、ここに住みたいと思う魅力もあるマンションのため、中古市場でも中浦和エリア内では一定の需要はあるのではないか。

入居者の声

 - 

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ライオンズ中浦和フォレストフォートのランキング

ライオンズ中浦和フォレストフォートの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ライオンズ中浦和フォレストフォートの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    272

    全1224社中

    63.5

  • 施工
    会社
    • 斎藤工業
    施工会社評価ランキング

    80

    全140社中

    48.0

ライオンズ中浦和フォレストフォートの物件概要

3LDK中心/徒歩圏に充実の商業施設・緑の潤いも身近

所在地
埼玉県さいたま市南区関2-11(以下未定)
アクセス

中浦和駅まで徒歩7分

分譲年月
2022年04月
竣工年月
2023年08月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
57.21㎡ ~ 84.36㎡
特徴
完売。
売主

大京、大栄不動産

販売会社
大京
施工会社
斎藤工業
設計事務所
安宅設計
新築時管理会社
大京アステージ

中浦和駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
5,020万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
4,530万円

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弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

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注意事項
  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に販売会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

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※弊社にてエビデンス確認を行い、提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に、割安物件ランキングの閲覧可否を判断いたします。

※閲覧可能時には、メールでお知らせいたします。

※中古物件のみ資料請求で閲覧可となります。

割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
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  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
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