ジオ四天王寺一丁目の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

四天王寺前夕陽ヶ丘駅
全6件中

1

大阪府大阪市天王寺区
全22件中

7

四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ベリスタ夕陽ヶ丘 XX% 4,200万円
ブランズ四天王寺夕陽丘 XX% 5,810万円
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘 XX% 6,230万円
センティア四天王寺夕陽ヶ丘 XX% 4,060万円
グランドパレス夕陽丘 XX% 4,620万円
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘 XX% 6,090万円
ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス XX% 5,530万円
キングレジデンス夕陽ヶ丘 XX% 4,550万円
グランドメゾン夕陽丘MARKS XX% 5,880万円
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘 XX% 4,410万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
3LDK (68m2 ~ 76m2)
アクセス
四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩4分
総戸数
69戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ジオ四天王寺一丁目の評価/口コミ

みんなのマンション評価

77.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2022/04/25

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
文教地区でも雰囲気の良い四天王寺に近く、駅徒歩10分以内の立地
このマンションの最も悪い点
定借であることだが、コストが安い点はメリットでもある。

評価詳細

住戸設計

4
3LDKは、リビングが11畳、寝室6畳、洋室5畳、4.5畳と一般的な広さで、子供部屋やテレワークの書斎として使いやすい広さです。天井高も2.5近くあり、比較的高くファミリーにおすすめ

住戸環境

4
東側の高層階は四天王寺をのぞむ眺望で、今後遮る物件が建つ可能性も低いのが良いポイント

使い勝手

3
各部屋に収納があり、寝室にはウォークインクローゼットも完備。ウォークインはデットスペースが出来やすいが、段違いのポールで空間を活用している。キッチンにはディスポーザーがないものの、食洗機はあり。マンション入り口の宅配ボックスに加え、玄関横にも宅配ボックスを完備。

共用部分

3
シンプルな共用施設で管理費は抑えられるか。ただオーナーズラウンジがもう少し気分転換にPC作業ができそうな間取りだとなお良し

周辺環境

5
最寄駅徒歩4分で、梅田にも乗り換えなくアクセス可能スーパーにも徒歩7分で便利。上町台地は高台のため坂が多いが、駅もスーパーも坂なしでアクセス可能。文教地区で名門校も徒歩圏内で進学も含め塾通いなど、教育重視の子育てには最適な立地。

総合評価

4
立地も含め、総合的には平均以上。資産価値も維持できそうだが、長期保有は定借物件であることも踏まえて判断が必要。

コスト
パフォーマンス

4
定借物件のため、周辺新築相場よりは2割程度安いため、短期間の保有なら検討の余地あり。

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ジオ四天王寺一丁目のランキング

ジオ四天王寺一丁目の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
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ジオ四天王寺一丁目の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 鍜治田工務店
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ジオ四天王寺一丁目の物件概要

大阪市内へスマートアクセス/商業・教育・医療施設が徒歩圏

所在地
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1-44-1他(地番)
アクセス
分譲年月
2022年06月
竣工年月
2023年11月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
67.66㎡ ~ 75.67㎡
特徴
一般定期借地権
売主

阪急阪神不動産

公式HP

販売会社
  
施工会社
鍜治田工務店
設計事務所
D&D建築設計事務所、鍜治田工務店
新築時管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

四天王寺前夕陽ヶ丘駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 5,630万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

大阪市天王寺区の住まい情報

まちの特徴

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。