ジオ四天王寺一丁目の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

四天王寺前夕陽ヶ丘駅
全6件中

1

大阪府大阪市天王寺区
全22件中

7

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ベリスタ夕陽ヶ丘 XX% 4,620万円
センティア四天王寺夕陽ヶ丘 XX% 4,550万円
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘 XX% 6,930万円
ブランズ四天王寺夕陽丘 XX% 6,160万円
グランドパレス夕陽丘 XX% 5,110万円
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘 XX% 4,970万円
ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス XX% 6,230万円
キングレジデンス夕陽ヶ丘 XX% 5,180万円
グランドメゾン夕陽丘MARKS XX% 6,300万円
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘 XX% 6,790万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,580万円6,530万円

間取り
3LDK (68m2 ~ 76m2)
アクセス
四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩4分
総戸数
69戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

67.66m2

4,820万円

3K~3LDK

69.85m2

5,310万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ジオ四天王寺一丁目の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

65.2

評価の詳細(最新の1件)

63.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
交通利便性・生活利便性のよい立地であること。プライバシー性の高い内廊下設計の安心感。
このマンションの最も悪い点
価格としてはメリットがあるものの、人によっては一般定期借地権であることが気になるかもしれない。

評価詳細

  • 地上13階建て総戸数69戸の中規模マンション。専有面積が67.66㎡ ~ 75.67㎡の3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは比較的廊下スペースが狭く、柱の食い込みの影響も少ないため、設計の努力は感じるが、内廊下設計である分ワイドスパンではない間取りなので行灯部屋が生じてしまっているのは残念。
  • 東と西の二面接道。南側には中階層ぐらいまで被る高さの建物があるため、上層階にならないと抜け感は得られなさそう。プライバシー面では、内廊下でクランクイン玄関となっており、またアルコーブも設けてあるので配慮を感じる。
  • 住戸設備に関しては、ディスポーザーはないが、食器洗い乾燥機、ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機、床暖房、バルコニー水栓などがある。ハンズフリーキーシステム、玄関電池錠、さらに住戸玄関前専用宅配ボックスがあるのはプラス要素。ただ、収納に関しては大型のWICがないプランもあり心もとない。
  • 中規模で特に共用施設はない。外観デザインは、ベージュカラーの外壁をメインに、黒と白のマリオンやアクセントとして引き締めているが全体的には普通。エントランスは開放感ある二層吹き抜けに和の雰囲気もあるアースカラーの落ち着いた内装はよい。
  • Osaka Meto谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩4分のほか各線「天王寺」駅が徒歩7〜11分となり、なんば、心斎橋、本町が直通アクセス可能で交通利便性はよい。ライフ徒歩7分のほか、天王寺ミオ徒歩10分、あべのハルカス・あべのキューズモール徒歩13分などの大型商業施設が複数あり買い物も便利。市立大江小学校徒歩3分、市立天王寺中学校徒歩10分で通学面でも問題なくファミリーでも安心。
  • 2094年11月30日までの一般定期借地権(地上権)。交通アクセスや生活利便性のよい立地が、定借だからこそ手が届く価格で購入できると考えれば、悪くないと思う。
  • 67.66m2が4650万円〜と4990万円〜、71.64m2が5100万円〜となっており、坪単価235万円〜となる。定借としてはやや高い印象だが今の市況としては立地のよさを含め許容範囲だと思う。

入居者の声

 - 

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ジオ四天王寺一丁目の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 鍜治田工務店
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

ジオ四天王寺一丁目の物件概要

大阪市内へスマートアクセス/商業・教育・医療施設が徒歩圏

所在地
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1-44-1他(地番)
アクセス
分譲年月
2022年06月
竣工年月
2023年11月
販売価格帯
4,580万円 ~ 6,530万円
間取り
3LDK
面積(㎡)
67.66㎡ ~ 75.67㎡
特徴
一般定期借地権
売主

阪急阪神不動産

公式HP

販売会社
  
施工会社
鍜治田工務店
設計事務所
D&D建築設計事務所、鍜治田工務店
新築時管理会社
阪急阪神ハウジングサポート

四天王寺前夕陽ヶ丘駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
5,630万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

大阪市天王寺区の住まい情報

まちの特徴

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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