ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

広尾駅
全3件中

2

東京都港区
全24件中

11

広尾駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ザ・ハウス南麻布 XX% 18,410万円
グランコピエ広尾 XX% 8,680万円
小田急コアロード広尾 XX% 9,100万円
パークハウス麻布笄町 XX% 12,880万円
プラウド南麻布 XX% 14,140万円
パークマンション南麻布 XX% 24,220万円
オープンレジデンシア広尾I XX% 10,990万円
パークハウス麻布霞町 XX% 13,090万円
サンアリーナ広尾 XX% 12,110万円
サンクタス有栖川 XX% 12,740万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

10,780万円16,450万円

間取り
2LDK~3LDK (56m2 ~ 85m2)
アクセス
広尾駅まで徒歩11分
総戸数
12戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

57.83m2

11,290万円

3K~3LDK

78.60m2

15,480万円

4K~

--.--m2

--,---万円

ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドの評価/口コミ

みんなのマンション評価

71.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

71.0

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
広尾駅徒歩11分の立地条件
このマンションの最も悪い点
小規模すぎること

評価詳細

住戸設計

4
2LDK~3LDKで広さは56.48㎡ ~ 85.12㎡とDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸やセンターイン住戸で二面バルコニーとなっている。また、壁式構造のため柱が目立たず空間効率の良い住戸設計である。

住戸環境

4
バルコニーの向きは全戸南向きである。マンションは第一種中高層住居専用地域に位置しており、マンション周辺にはあまり高い建物が建っていないため多くの部屋で採光が良い。二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。

使い勝手

4
設備仕様はディスポーザーはないが、キッチン天板フィオレストーンカウンター、食洗機、浴室暖房乾燥機、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング・主寝室床暖房、全室ビルトインエアコン、廊下・洗面室・トイレ床のタイル貼等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高いものとなっている。

共用部分

1
駐車場設置率は、0%で自転車は各戸約1台(自転車台数12台/総戸数12戸)であり、駐車場がなくまた自転車設置率は普通である。小規模物件のため共用施設はない。

周辺環境

4
東京メトロ日比谷線「広尾」駅1番出口より徒歩11分と駅からの距離はやや遠いが、また同駅自体が都心に位置しているため交通利便性が高い。また、マンション周辺は住宅街であるが近くにスーパー、コンビニ等の商業施設がある程度存在し、生活利便性は普通である。また、ファミリー層にとっての住環境が非常に良好である。

総合評価

4
小規模物件で建物価値は低いが、都心の閑静な住宅街に位置しており住環境が非常に良好でかつ交通利便性も高いため立地条件の希少性は高い。したがって、都心にて新築マンションに住みたい富裕層向けの物件と言える。

コスト
パフォーマンス

3
平均坪単価が約620万円であり、同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。しかし、都心に位置しており住環境も良い立地条件にはかなりの希少性があるため中古になった際にも常に需要が見込まれると予想され、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。

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ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドのランキング

ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    370

    全994社中

    60.0

  • 施工
    会社
    • 末長組
    施工会社評価ランキング

    120

    全140社中

    28.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

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ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドの物件概要

【南麻布アドレス】有栖川宮記念公園徒歩5分・教育環境充実

所在地
東京都港区南麻布3-11
アクセス

広尾駅まで徒歩11分

分譲年月
2022年01月
竣工年月
2022年10月
販売価格帯
10,780万円 ~ 16,450万円
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
56.48㎡ ~ 85.12㎡
特徴
売主

末長企画、末長組

公式HP

販売会社
末長企画
施工会社
末長組
設計事務所
西尾建築設計
新築時管理会社
  
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

広尾駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 13,150万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXXX万円
新築一戸建て 13,390万円

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ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイド | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。