ザ・ファインタワー大阪肥後橋の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

肥後橋駅
全2件中

1

大阪府大阪市西区
全10件中

1

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

肥後橋駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
センティア中之島南 XX% 5,250万円
ジオタワー京町堀 XX% 5,530万円
グランドメゾン京町堀タワー XX% 7,280万円
アーバンライフフォルムズ江戸堀 XX% 4,830万円
N.E.レジデンス XX% 5,320万円
アリスト肥後橋 XX% 4,900万円
パークタワー大阪中之島フロント XX% 5,250万円
グランスイート中之島タワー XX% 6,090万円
セレッソコート靭公園北 XX% 4,620万円
ローレルコート肥後橋 XX% 5,110万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,470万円14,260万円

間取り
1LDK~3LDK (42m2 ~ 120m2)
アクセス
肥後橋駅まで徒歩4分
総戸数
197戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ザ・ファインタワー大阪肥後橋の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

74.3

評価の詳細(最新の1件)

73.0

  • 最終投稿日

    2023/07/03

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
駅まで徒歩4分と近い点。
このマンションの最も悪い点
オフィス街に建つ点。

評価詳細

  • タワーならではの多数のプランあり。P120S、120㎡3LDK角住戸は玄関位置が良く適度な廊下の長さ。30畳近くあるリビングはアイランドキッチンで華やかな印象。居室は3室とも廊下アクセスで主寝室は10畳以上とれており広さのバランスも完璧。
  • 北側を接道する長方形の敷地に建つ。周囲はオフィスビルがメインの街並にマンションが点在する地域。向きによって高い建物も建つので眺望はプランによってまちまち。高層階dえあれば採光、眺望問題無し。
  • 水回りの天板はフィォレストーンで高級感はあるが、食洗機がプランによってつかないのはコスカを感じる。トイレはローシルエットで手洗いカウンタ―あり。
  • 外観、内装の石をふんだんに使いとてもゴージャス。エントランスホールは2層吹き抜けでその先に大きな水盤のあるお庭が望める。広めのラウンジ、パーティールームがある。パーティルームにはコーヒーマシンがある他、バーのようおにボトルキープできるシステムとなっていてお酒づきには楽しい。
  • 肥後橋駅徒歩4分、淀屋橋駅徒歩9分、中之島駅徒歩10分と複数駅が利用可能。スーパーは駅のそばにあり、コンビニは徒歩1,2分。オフィス街なので飲食店以外のお店は少な目。
  • タワーとしては戸数が200戸弱と少な目のマンション。駅に近いが角地ではないのであまり目立たないマンションとなる。価格はこの辺りでは強気と言えるが梅田周辺が高騰しているので梅田と比較するとだいぶお手頃。
  • 戸数がそれほどないことと大通り沿いではない点、角地でもない点によりそこまで目立たないタワーマンションとなりその割には価格は強気。

入居者の声

 - 

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※2位以下は会員限定で公開中

ザ・ファインタワー大阪肥後橋の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    614

    全1471社中

    66.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    224

    全1187社中

    65.6

  • 施工
    会社
    • 佐藤工業
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ザ・ファインタワー大阪肥後橋の物件概要

梅田へ1駅2分/大阪都心生活圏の免震タワーレジデンス

所在地
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
アクセス

肥後橋駅まで徒歩4分

分譲年月
2022年05月
竣工年月
2024年01月
販売価格帯
4,470万円 ~ 14,260万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
42.16㎡ ~ 120.00㎡
特徴
完売。
売主

京阪電鉄不動産

販売会社
住商建物
施工会社
佐藤工業
設計事務所
IAOプランニング&デザイン、佐藤工業一級建築士事務所
新築時管理会社
京阪カインド

肥後橋駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,860万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

肥後橋駅の住まい情報

特集・体験談

大阪市西区の住まい情報

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ザ・ファインタワー大阪肥後橋 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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