レ・ジェイド伏見桃山の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

丹波橋駅
全1件中

1

京都府京都市伏見区
全4件中

1

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

丹波橋駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
プライマリーコート伏見桃山 XX% 4,830万円
プライムメイツ伏見丹波橋 XX% 3,640万円
イニシア伏見丹波橋 XX% 4,690万円
イニシア伏見 XX% 3,570万円
イニシア丹波橋 XX% 3,360万円
ネバーランド伏見丹波橋 XX% 3,290万円
パデシオン丹波橋 XX% 3,150万円
エスリード伏見丹波橋 XX% 4,830万円
ライオンズマンション伏見 XX% 3,990万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,790万円6,190万円

間取り
1LDK+S~3LDK+S (57m2 ~ 86m2)
アクセス
丹波橋駅まで徒歩12分
総戸数
73戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
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レ・ジェイド伏見桃山の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

67.0

評価の詳細(最新の1件)

60.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
スーパーや学校が近く便利な立地であること。
このマンションの最も悪い点
どの最寄駅からも徒歩距離があること。

評価詳細

  • 地上5階建て総戸数73戸の中規模マンション。専有面積は56.58㎡ ~ 86.47㎡の1LDK+S~3LDK+SでDINKSからファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型で廊下が長いのが気になるが、ダブルアウトフレームで柱の食い込みがなく、間取りが綺麗でよい。
  • 北・東・西の三面接道。周囲は低層の建物となるため、日当たりは支障なさそう。プライバシー面では、外廊下ではあるものの柱が共用廊下側に出ている分玄関前にアルコーブスペースがあり配慮を感じる。
  • 住戸設備は、キッチン天板がフィオレストーンカウンター、食器洗浄乾燥機、ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機、浴室照明がフラットラインLED、トイレ手洗いカウンター、バルコニー防水コンセント、バルコニー水栓など充実しておりよい。
  • 共用施設は特にない。外観デザインは、白色を基調にバルコニー手摺、窓枠には深い墨色を用いたモノトーンとなっている。エントランスには大庇があり、見栄えがよい。エントランスホールも一層ではあるがルーバーを用いた天井やガラスアートなどおしゃれな空間となっている。
  • 京阪本線「丹波橋」駅徒歩12分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩13分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩14分といずれの駅からも徒歩距離がある。買い物面では、業務スーパー徒歩5分、新鮮激安市場徒歩6分、コープ 徒歩8分など安くて使い勝手がよいお店が複数あって便利。通学面では、市立伏見板橋小学校徒歩7分、市立伏見中学校徒歩6分と近くて安心。
  • 駅から距離はあるものの、スーパーや学校が近くファミリーでも暮らしやすい立地。間取りは平凡ながら効率的で住戸設備も揃っているため居住性はよさそう。
  • 72.15㎡~81.21㎡が4,790万円~5,390万円で平均坪単価約220万円前後。今の市況では安いが駅距離があることを考慮すると妥当。

入居者の声

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レ・ジェイド伏見桃山のランキング

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※2位以下は会員限定で公開中

レ・ジェイド伏見桃山の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    328

    全1187社中

    61.4

  • 施工
    会社
    • 多田建設
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

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レ・ジェイド伏見桃山の物件概要

多彩なプラン/生活利便施設が徒歩10分圏内に充実

所在地
京都府京都市伏見区肥後町380、380-4、380-5
アクセス

丹波橋駅まで徒歩12分

分譲年月
2022年05月
竣工年月
2023年05月
販売価格帯
3,790万円 ~ 6,190万円
間取り
1LDK+S~3LDK+S
面積(㎡)
56.58㎡ ~ 86.47㎡
特徴
完売。
売主

日本エスコン

販売会社
アクラス
施工会社
多田建設
設計事務所
東洋設計事務所
新築時管理会社
  

丹波橋駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
5,170万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

京都市伏見区の住まい情報

まちの特徴

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レ・ジェイド伏見桃山 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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