ヴェレーナグラン門前仲町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

門前仲町駅
全1件中

1

東京都江東区
全11件中

1

沖式自宅査定

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
3LDK (63m2 ~ 108m2)
アクセス
門前仲町駅徒歩3分
総戸数
75戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

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ヴェレーナグラン門前仲町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

59.0

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最新のマンション評価

59.0

  • 最終投稿日

    2022/05/10

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
立地
このマンションの最も悪い点
価格設定

評価詳細

住戸設計

2
洋室の柱が邪魔でベッドを並べて2つ置くことが不可能なつくりになっており、小さい子供がいるファミリー層にとっては残念な設計と考える。また、リビングの天井には梁が出ており圧迫感を感じる設計になっていて、これも減点材料。

住戸環境

4
南向きでオープンデッキがついており採光は問題なさそう。眺望に関しては、電柱や電線が3~4階程度までは邪魔しそうだが、それ以上の階であれば高い建物はなく、抜け感も良いと考える。プライバシーに関しては二重床、二重天井とのことで問題はないと思われる。

使い勝手

3
ウォークインクローゼットがあり、収納は十分と考えるが、玄関が狭めの設計であると感じた。また、ディスポーザーはついていないとのこと減点材料。以上を勘案し、可もなく不可もなくの3点とした。

共用部分

1
共用部は集会室とキッズルームがあるのみ。ゴミステーションは各階になく、かつ屋外まで歩いて捨てに行かないといけないつくりになっており、減点。エレベーターが一基のみである点も減点。駐車場も屋根なし平置き4台、屋外機械式9台のみで設置率も17%と低い。総じて共用部分は満足できるものではないと感じた。

周辺環境

5
2路線が入っている門前仲町駅まで徒歩数分であり、立地は抜群。大通りに面してはおらず騒音は問題なさそう。一方でハザードエリアであり、その点は不安材料。なお、近くにスーパーがあり利便性は良く、大きな公園も近くにあるので、住環境は良いと考える。

総合評価

3
立地が良い点は大きなメリット。ただし、住戸設計や共用部分は満足いくものではなく、総合評価は3とした。

コスト
パフォーマンス

1
正確な価格発表は未だが、モデルルームを訪れた際の提示は下記であった。・72m2角部屋3LDK 9000万~1億円(坪単価409~454万円)・最上階メゾネットタイプ3LDK 1.7億~1.8億円(坪単価521~552万円)定期借地権物件であり周辺相場からみると割高である。駅近であるという点はメリットだが、共用部はハイグレードマンションとは言い難く、コストパフォーマンスは悪いと判断した。

ヴェレーナグラン門前仲町のランキング

ヴェレーナグラン門前仲町の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ヴェレーナグラン門前仲町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    562

    全1234社中

    68.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    31

    全33社中

    -15.2%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 風越建設
    施工会社評価ランキング

    107

    全140社中

    36.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ヴェレーナグラン門前仲町の物件概要

全邸南西向き3LDK/商店街やスーパー・公園が身近に充実

ヴェレーナグラン門前仲町 東京都江東区牡丹2画像
所在地
東京都江東区牡丹2-17-1、17-2(地番)
アクセス

門前仲町駅徒歩3分

分譲年月
2022年05月
竣工年月
2023年08月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
62.54㎡ ~ 107.77㎡
特徴
一般定期借地権(地上権)
売主

大和地所レジデンス

公式HP

販売会社
大和地所レジデンス
施工会社
風越建設
設計事務所
アアル建築計画
新築時管理会社
大和地所コミュニティライフ

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ヴェレーナグラン門前仲町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

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儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。