ヴェレーナグラン門前仲町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

門前仲町駅
全1件中

1

東京都江東区
全10件中

1

門前仲町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ラコピエ門前仲町 XX% 6,510万円
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン XX% 6,720万円
門前仲町パークホームズ XX% 7,070万円
クレストフォルム清澄庭園 XX% 5,880万円
ウエルタワー深川 XX% 6,650万円
イトーピア東京リバーサイドテラス XX% 7,700万円
クレストフォルム門前仲町古石場 XX% 5,810万円
プラウド門前仲町 XX% 7,140万円
サンウッド門前仲町フラッツ XX% 7,140万円
ライオンズステージ門前仲町冬木 XX% 6,230万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,048万円17,998万円

間取り
3LDK (63m2 ~ 108m2)
アクセス
門前仲町駅まで徒歩3分
総戸数
75戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ヴェレーナグラン門前仲町の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

71.4

評価の詳細(最新の1件)

70.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅から徒歩3分の立地条件の希少性
このマンションの最も悪い点
居住期間約70年の一般定期借地権であること

評価詳細

  • 3LDKで広さは62.54㎡ ~ 107.77㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが、一部メゾネット住戸やルーフバルコニー付き住戸なども用意されている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がややインフレームされているのが残念である。
  • バルコニーは全戸南西向きである。バルコニーの向きはある程度の高さの建物が建っており中層階以上では採光・眺望ともに良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
  • 設備仕様は、部屋のグレードにより異なるが、食洗機、キッチン天板天然石カウンター、トイレ手洗いカウンター付、タンクレストイレ、浴室ダウンライト、廊下・水回り床タイル、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてはまずまず充実している。
  • 駐車場立地率は約35%で、自転車は各戸約2台(自転車台数150台/総戸数75戸)であり駐車場及び自転車設置率は普通である。共用施設は防災倉庫、ペット足洗い場、パーティールーム、キッズスペース、中庭とまずまず充実している。また、外観デザインがヨーロッパの建物のように非常に重厚感のあるものとなっている。
  • 東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩3分と駅から近く、同駅は都心から近いため交通利便性は非常に高い。また、マンション周辺は飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。
  • 中規模物件であるが共用施設の充実度合いと外観デザインという明確な強みが存在する。また、駅からの距離も近く交通利便性と生活利便性が高い立地条件にはかなりの稀少性が存在する。定期借地権がネックではあるが、同エリアでは駅近の中古の売り出し物件が少ないため、同エリア周辺で新築マンションに住みたいファミリー層にお勧めできる物件である。
  • 平均坪単価が約400万円であり、居住期間約70年の一般定期借地権としての新築マンションとしてやや高い価格である。しかし、駅から徒歩3分の立地条件と建物においても明確な差別感があり中古になった際にも同エリアではかなりの人気物件となることが予想され、コストパフォーマンスはかなり高いと考える。

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ヴェレーナグラン門前仲町のランキング

ヴェレーナグラン門前仲町の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ヴェレーナグラン門前仲町の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    572

    全1320社中

    67.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 風越建設
    施工会社評価ランキング

    107

    全140社中

    36.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ヴェレーナグラン門前仲町の物件概要

全邸南西向き3LDK/商店街やスーパー・公園が身近に充実

所在地
東京都江東区牡丹2-17-1、17-2(地番)
アクセス

門前仲町駅まで徒歩3分

分譲年月
2022年05月
竣工年月
2023年08月
販売価格帯
7,048万円 ~ 17,998万円
間取り
3LDK
面積(㎡)
62.54㎡ ~ 107.77㎡
特徴
完売。一般定期借地権(地上権)
売主

大和地所レジデンス

販売会社
大和地所レジデンス
施工会社
風越建設
設計事務所
アアル建築計画
新築時管理会社
大和地所コミュニティライフ

門前仲町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
8,030万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
6,280万円

門前仲町駅/江東区のランキング

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ヴェレーナグラン門前仲町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。