ヴェレーナグラン門前仲町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

門前仲町駅
全1件中

1

東京都江東区
全12件中

1

門前仲町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ラコピエ門前仲町 XX% 6,510万円
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン XX% 6,720万円
門前仲町パークホームズ XX% 7,070万円
クレストフォルム清澄庭園 XX% 5,880万円
ウエルタワー深川 XX% 6,650万円
イトーピア東京リバーサイドテラス XX% 7,700万円
クレストフォルム門前仲町古石場 XX% 5,810万円
プラウド門前仲町 XX% 7,140万円
サンウッド門前仲町フラッツ XX% 7,140万円
ライオンズステージ門前仲町冬木 XX% 6,230万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,048万円17,998万円

間取り
3LDK (63m2 ~ 108m2)
アクセス
門前仲町駅まで徒歩3分
総戸数
75戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ヴェレーナグラン門前仲町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

71.8

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

  • 最終投稿日

    2022/06/21

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
駅距離、生活利便性
このマンションの最も悪い点
屋外ゴミ捨て場、ディスポーザー無し、下り天井

評価詳細

住戸設計

3
モデルルームは、LD13.5畳、3つの洋室が5.0以上と使いやすそう。また、廊下も短めで効率良い。一方、下り天井や、柱の食い込みは気になる点。

住戸環境

4
全戸南西向き、周辺に高い建物もなく、採光は問題無し。角住戸は、コーナーサッシで大横川の桜も眺めれそう。5.6階以上であれば抜け感が出てくる。周辺に高い建物も少なく、プライバシー面も特に気にならない。

使い勝手

3
収納は大きめのウォークインクローゼットと小さめのクローゼットもあり、まずまず。パウダールームはLDと近く、生活動線は良い。トイレタイル張りなど、内装仕様は良さそうだが、ディスポーザーは無し。

共用部分

2
共有施設はパーティールームとキッズルームのみ。パーティールームよりはラウンジの方がニーズがありそう。また、ゴミ捨て場は屋外。

周辺環境

5
門前仲町駅徒歩3分とアクセスは抜群。また、大通りから入った場所にあり、静か。周辺にスーパーや公園などがあり、生活利便性は高い。

総合評価

4
利便性は抜群で、相応にニーズはありそう。一方、下り天井や、ディスポーザー無し、屋外のゴミ捨て場など、好き嫌いはあると思われる。

コスト
パフォーマンス

3
定期借地の割に、想像よりは高かった。立地は良いので、地元の富裕層にはニーズがありそう。

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ヴェレーナグラン門前仲町のランキング

ヴェレーナグラン門前仲町の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ヴェレーナグラン門前仲町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    569

    全1279社中

    68.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 風越建設
    施工会社評価ランキング

    107

    全140社中

    36.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ヴェレーナグラン門前仲町の物件概要

全邸南西向き3LDK/商店街やスーパー・公園が身近に充実

所在地
東京都江東区牡丹2-17-1、17-2(地番)
アクセス

門前仲町駅まで徒歩3分

分譲年月
2022年05月
竣工年月
2023年08月
販売価格帯
7,048万円 ~ 17,998万円
間取り
3LDK
面積(㎡)
62.54㎡ ~ 107.77㎡
特徴
完売。一般定期借地権(地上権)
売主

大和地所レジデンス

販売会社
大和地所レジデンス
施工会社
風越建設
設計事務所
アアル建築計画
新築時管理会社
大和地所コミュニティライフ

門前仲町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 8,030万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 6,280万円

門前仲町駅の住まい情報

特集・体験談

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ヴェレーナグラン門前仲町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。