オープンレジデンシア川崎の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

京急川崎駅
全2件中

1

神奈川県川崎市幸区
全9件中

9

京急川崎駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ナイスアーバン川崎宮前町 XX% 4,900万円
セザールプラザ川崎 XX% 4,900万円
センター川崎マーク・レジデンス XX% 6,720万円
アクアブリーズ川崎 XX% 4,900万円
セントラルプレイス川崎 XX% 7,210万円
レ・ジェイド川崎 XX% 5,250万円
ガーラ・シティ川崎 XX% 6,930万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~3LDK (35m2 ~ 70m2)
アクセス
京急川崎駅まで徒歩5分
総戸数
54戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

オープンレジデンシア川崎の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

58.5

評価の詳細(最新の1件)

57.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
交通利便性と生活利便性が高い立地条件
このマンションの最も悪い点
販売価格がかなり高いこと

評価詳細

  • 1LDK~3LDKで広さは34.66㎡ ~ 70.12㎡と主にシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸である部屋によって部屋のスパン幅がかなり異なる。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱がほぼ完全アウトフレームされている点が良い。
  • バルコニーは全戸西向きである。また、マンションの周囲に高い建物が建っているため多くの部屋で眺望が良くない。ただし、離隔距離は取れているため、採光は問題ない。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
  • 設備仕様は、キッチン天板フィオレストーン、食洗機、タンクレストイレ、保湿浴槽、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードはまずまず良い方と言える。
  • 駐車場設置率は、約29%で自転車は各戸約1.7台(自転車台数91台/総戸数54戸)であり、駐車場及び自転車設置率はやや低い。また、共用施設は特にない。
  • JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩6分 京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分と駅からの距離は普通であるが、川崎駅はターミナル駅で交通利便性は非常に高い。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。
  • 中規模物件で建物価値は普通である。また駅からの距離も普通であり立地条件においても特筆すべき点はない。ただし、交通利便性と生活利便性は高いため、利便性重視で新築マンションに住みたい人向けのマンションと言える。
  • 平均坪単価約390万円程度と同エリアの新築マンションとしてはかなり高い価格である。しかし立地条件において利便性が高く、中古になった際に賃貸・売買ともに容易であることからコストパフォーマンスはまずまずだと考える。

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オープンレジデンシア川崎のランキング

オープンレジデンシア川崎の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

オープンレジデンシア川崎の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    906

    全1320社中

    62.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

オープンレジデンシア川崎の物件概要

品川・横浜へ軽快アクセス/大型商業施設徒歩4分

所在地
神奈川県川崎市幸区幸町1-746(地番)
アクセス

京急川崎駅まで徒歩5分

分譲年月
2022年04月
竣工年月
2023年07月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
34.66㎡ ~ 70.12㎡
特徴
完売。
売主

オープンハウス・ディベロップメント

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
長谷建築設計事務所
新築時管理会社
  

京急川崎駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
7,160万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
5,290万円

京急川崎駅/川崎市幸区のランキング

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オープンレジデンシア川崎 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。