プレサンスロジェ西大路御池の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

西大路御池駅
全1件中

1

京都府京都市中京区
全16件中

1

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

値上がりが期待できます

西大路御池駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
エスリード京都二条 XX% 5,810万円
パデシオン西大路御池駅前 XX% 5,040万円
クリスタルグランツ西大路三条 XX% 4,550万円
パデシオン御池西ノ京グラン XX% 5,390万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK~4LDK (49m2 ~ 81m2)
アクセス
西大路御池駅まで徒歩2分
総戸数
47戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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プレサンスロジェ西大路御池の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

63.0

評価の詳細(最新の1件)

63.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅から徒歩2分の交通利便性のよさ。再開発の一角で整備されて暮らしやすくなること。
このマンションの最も悪い点
特にないが、あえていえば小規模で資産価値があがりにくく、共用施設もないこと。

評価詳細

  • 地上9階建て総戸数47戸の小規模マンション。専有面積は48.89㎡ ~ 81.37㎡の2LDK~4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはLDの形は綺麗であるものの、リビングインの洋室が多く、洋室は柱の食い込みがあるなど、効率にはやや欠ける。
  • 西側のみの接道。向かい側も建物があるものの、幅員があるために日あたりへの支障はあまりなさそう。プライバシー面では間取りによってはクランクイン間取りやアルコーブがあり多少の配慮は感じる。
  • 住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンターはなくキャビネットタイプ、ミストサウナ付き浴室乾燥機、洗面用水栓が「ウルトラファインバブル」、バルコニーは防水コンセント・散水栓コンセントなど、比較的しっかりしている。
  • 共用施設は特にないのが残念。外観デザインは、縦に連なるガラスが印象的でシンメトリックで端正なファサードデザインとなっている。風除室・エントランスホール共に2層吹抜で開放感があり、ライティングとあいまって高級感があるのは素敵。
  • 京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩2分、京福電気鉄道嵐山本線「西大路三条」駅徒歩2分、阪急電鉄京都線「西院」駅徒歩9分。複数路線が利用でき交通利便性がよい。買い物に関しては、フレスコ徒歩3分、ダックス徒歩3分、サンディ徒歩5分、コレモ徒歩8分などがあり便利。通学面では、市立朱雀第四小学校徒歩9分、市立朱雀中学校徒歩9分とまずまずで、ファミリーが暮らしやすい環境が揃っていると思う。
  • 「壬生東・壬生市営住宅団地再生計画」の再開発の一角で、周辺が整備されて住みやすくなる。外観デザインもスタイリッシュで格好よく、住戸設備も揃っているので特にマイナス点がないマンション。
  • 66.91m²~81.37m²が5,380万円~6,460万円で、平均坪単価約260万円前後。今の市況下ではそこまで違和感がなく妥当な価格だと思う。

入居者の声

 - 

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プレサンスロジェ西大路御池の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

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  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

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プレサンスロジェ西大路御池の物件概要

多彩なプラン・内廊下設計/商業・教育・医療施設が徒歩圏に集積

所在地
京都府京都市中京区西ノ京新建町7(地番)
アクセス

西大路御池駅まで徒歩2分

分譲年月
2022年04月
竣工年月
2023年07月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
48.89㎡ ~ 81.37㎡
特徴
完売。
売主

プレサンスコーポレーション

販売会社
プレサンス住販、グランザ
施工会社
金山工務店
設計事務所
礎一級建築士事務所、ヒカリエンヂニアリング
新築時管理会社
合人社計画研究所、プレサンスコミュニティ

西大路御池駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
5,400万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

京都市中京区の住まい情報

まちの特徴

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プレサンスロジェ西大路御池 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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