グランドキャッスル医生ヶ丘ルバートの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

ログインして見る

新築実販売価格

2,370万円4,130万円

間取り
2LDK~4LDK (61m2 ~ 89m2)
アクセス
本城駅まで徒歩15分
総戸数
26戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

60.84m2

2,470万円

3K~3LDK

76.23m2

3,140万円

4K~

89.37m2

4,130万円

価格表ポイントUPキャンペーン詳細はこちら

▼ 価格表提供済みの方(特典希望の方)

  • 価格表提供後、不備確認し問題ない時のみ閲覧出来ます。
  • 約10~16営業日前後にて公開されます。

グランドキャッスル医生ヶ丘ルバートの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

50.0

評価の詳細(最新の1件)

47.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
販売価格がかなり安いこと
このマンションの最も悪い点
小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

  • 2LDK~4LDKで広さは61.00㎡ ~ 89.37㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸やセンターイン住戸なども用意されている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方とも完全アウトフレームとなっている点が良い。
  • バルコニーは全戸南向きである。マンション周囲は低い建物ばかりであり、多くの部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前がクランクインされていたりアルコープが確保されており、プライバシー性の観点から良い。
  • 設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、魔法びん浴槽、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限でありやや残念である。
  • 駐車場設置率は約107%(分譲分を含む)で自転車は各戸約1台(自転車台数26台/総戸数26戸)であり、駐車場設置率は高いが自転車設置率が低い。また、共用施設はラウンジ、坪庭程度となっている。
  • 西鉄バス・市営バス「本城西団地」バス停(学研都市方面)徒歩1分はバス便であり駅から遠く交通利便性は低い。また、マンション周囲はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設がある程度存在し、生活利便性は普通である。
  • 小規模物件で建物に存在感が低い。また、駅から遠い点がネックであり立地条件も良くない。ただし、住環境は良好であるため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民におすすめできる物件である。
  • 平均坪単価約130万円程度と同エリアの新築マンションとしてはかなり安い販売価格である。また、小規模物件で建物価値が低いこと、駅から遠い立地条件がネックであり中古になるとかなり値下がりする可能性が高いため、コストパフォーマンスはあまり良くない。

入居者の声

 - 

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価する

\ 失敗しないマイホーム購入 /
こちらもぜひ、お役立てください!

グランドキャッスル医生ヶ丘ルバートのランキング

資産性ランキング

新築ランキング

-

本城駅
全1件中

-

福岡県北九州市八幡西区
全7件中

-

グランドキャッスル医生ヶ丘ルバートの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    518

    全1471社中

    67.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

グランドキャッスル医生ヶ丘ルバートの物件概要

バス停近接/商業・教育・医療施設が徒歩圏に集積

完成予想CG

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
福岡県北九州市八幡西区医生ヶ丘2-3、2-4(地番)
アクセス

本城駅まで徒歩15分

分譲年月
2023年05月
竣工年月
2023年05月
販売価格帯
2,370万円 ~ 4,130万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ~ 89.37㎡
特徴
売主

東宝住宅

公式HP

販売会社
  
施工会社
福屋建設
設計事務所
山下雄弘建築設計事務所
新築時管理会社
日本ハウズイング
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

グランドキャッスル医生ヶ丘ルバートの資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
グランドキャッスル医生ヶ丘ルバートのマンション購入情報です。福岡県のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

グランドキャッスル医生ヶ丘ルバート | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

▼ 検討している購入条件を入力 ▼

希望住戸の価格

万円

金利

%

返済期間

頭金

万円
再計算
月々のローン
支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

無料会員登録・ログインしていただくことで
以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

会員限定コンテンツ_pc