ライオンズ千林大宮レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

千林駅
全1件中

1

大阪府大阪市旭区
全2件中

2

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

千林駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
プロパレス千林大宮レチェンテ XX% 3,500万円
エスリード千林駅前 XX% 3,500万円
エグゼレジデンス千林駅前 XX% 4,060万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,930万円6,490万円

間取り
2LDK+N~3LDK (66m2 ~ 85m2)
アクセス
千林駅まで徒歩4分
総戸数
69戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

69.79m2

5,550万円

3K~3LDK

72.33m2

5,920万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ライオンズ千林大宮レジデンスの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

69.0

評価の詳細(最新の1件)

67.0

  • 最終投稿日

    2024/01/24

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
マンション出たらそこが商店街で買い物が大変便利な点。
このマンションの最も悪い点
悪い点はとくにないが商店街が目の前なのでそういった雰囲気が好きではない人には向かない。

評価詳細

  • 3LDKメインのファミリータイプ。A2タイプ73㎡角住戸は玄関入って両サイドに居室がありトイレ、洗面・浴室が廊下アクセス。リビングイン居室が1室あるがスライドドアは完全に開け放てるタイプのものではない。側面の南側のサッシがリビング、各居室とも大きいので採光の良いプランとなっている。
  • 東向きがメインの開口となる。東側は戸建てが多くほとんとが2階か3階建てなのでそれ以上の高さであれば採光、眺望ともに良い。
  • 関西発の高層ZEHマンションで高断熱、省エネ。キッチンに食洗機あり。コンロまわりの壁はホーローキッチンパネルを採用しておりマグネットが使用可能。洗面の天板は人造大理石でボウルと一体型のもの。浴室に暖房乾燥機あり。浴室ドアはパッキンレスで掃除が楽。
  • マンションエントランスは和の雰囲気があり、周囲に植栽が豊富。エントランス内部は広さがあり明るい。腰を下ろすスペースもあり。エントランスのスペースが広いのでスタディのような共用施設があればなおよかったように思う。
  • マンションのエントランスを出ると屋根のある商店街に出る、とても珍しいマンション。商店街を通って千林駅と千林大宮駅それぞれに行け、とくに千林駅へは雨の日でも傘無しで行ける。とても活気のある商店街でお店も多く楽しくお買い物が出来そう。
  • マンション目の前がアーケードの商店街という、希少価値のあるマンション。商店街は昔ながらの古いものなので、そういった雰囲気の好きな人には刺さる立地と言える。2駅2路線が近いのも魅力を増しているマンション。
  • 希少性があり資産価値は高いところで維持できると思われるが昔ながらの雰囲気の街なのでキャピタルゲインを狙うのは難しそうか。

入居者の声

 - 

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ライオンズ千林大宮レジデンスのランキング

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ライオンズ千林大宮レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    271

    全1187社中

    63.9

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

ライオンズ千林大宮レジデンスの物件概要

専有面積70m2台3LDK中心/アーケード直結で駅や商店街へ

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
大阪府大阪市旭区今市2-1-4
アクセス

千林駅まで徒歩4分

分譲年月
2022年07月
竣工年月
2023年10月
販売価格帯
4,930万円 ~ 6,490万円
間取り
2LDK+N~3LDK
面積(㎡)
65.81㎡ ~ 85.30㎡
特徴
売主

大京

公式HP

販売会社
大京
施工会社
高松建設
設計事務所
高松建設
新築時管理会社
大京アステージ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

千林駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
4,570万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

大阪市旭区の住まい情報

まちの特徴

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ライオンズ千林大宮レジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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