パークホームズ用賀三丁目の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

用賀駅
全3件中

1

東京都世田谷区
全43件中

17

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

値上がりが期待できます

用賀駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
パラッシオ用賀 XX% 7,700万円
ルピナス用賀 XX% 7,700万円
ファミールグラン用賀イクスヴィア XX% 8,540万円
アルス玉川台エレグラント XX% 8,260万円
瀬田ガーデンハウス XX% 8,190万円
パークホームズ用賀ヴィアージュ XX% 10,640万円
グランフォート用賀 XX% 9,450万円
クレッセント用賀 XX% 8,050万円
マイキャッスル用賀ヒルズ XX% 7,770万円
パークホームズ用賀ヴィルヴェール XX% 8,960万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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周辺相場マップ(70m2換算)


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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

ログインして見る

新築実販売価格

8,250万円14,560万円

間取り
1LDK~3LDK (55m2 ~ 91m2)
アクセス
用賀駅まで徒歩7分
総戸数
43戸
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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークホームズ用賀三丁目の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

70.6

評価の詳細(最新の1件)

57.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
利便性の高い立地条件
このマンションの最も悪い点
小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

  • 1LDK~3LDKで広さが55.05㎡ ~ 90.69㎡とDINKSからファミリー層までを主なターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型中心であるが一部の部屋ではワイドスパン住戸なども用意されている。また、バルコニー側の柱はほぼ完全アウトフレームで廊下側の柱も可能な限りアウトフレームされている点が良い。
  • バルコニーの向きは南西向き、南東向き、北向きとなっている。バルコニーの向きには比較的低層の建物が建っており中高層以上では概ね採光・眺望が良い。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されていたり、クラインインの玄関となっている点が良い。
  • 設備仕様は、キッチン・洗面台天板フィオレストーンカウンター、食器棚、食洗機、魔法瓶浴槽、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター、タンクレストイレ、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまずのものとなっている。
  • 駐車場設置率は、約18%で自転車は各戸約1.5台(自転車台数65台/総戸数43戸)であり、駐車場設置率及び自転車設置率は低い。また、共用施設はエントランスラウンジ、コワーキングスペース、防災倉庫となっている。
  • 東急田園都市線「用賀」駅徒歩7分と駅からの距離は普通であるが、同駅は駅力が高く都心から近いため交通利便性は高い。マンション周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。
  • 小規模物件で建物価値は低い。ただし、駅からの距離は普通であるが都心から近く最寄り駅の駅力も高いため立地条件はまずまず良い。また、住環境も比較的良好なため、沿線住民で新築マンションに住みたい人向けのマンションと言える。
  • 平均坪単価が約500万円程度であり、同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格となっている。また、立地条件はかなりの強みであるものの中古になった際に購入価格の高さがネックとなりかなり値下がりする恐れがあり、コストパフォーマンスは悪い。

入居者の声

 - 

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パークホームズ用賀三丁目のランキング

パークホームズ用賀三丁目の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

パークホームズ用賀三丁目の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 川口土木建築工業
    施工会社評価ランキング

    80

    全140社中

    48.0

パークホームズ用賀三丁目の物件概要

多彩なプラン・内廊下設計/利便と自然がバランスよく調和

所在地
東京都世田谷区用賀3-576-1、576-3(地番)
アクセス

用賀駅まで徒歩7分

分譲年月
2022年08月
竣工年月
2023年11月
販売価格帯
8,250万円 ~ 14,560万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
55.05㎡ ~ 90.69㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
川口土木建築工業
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

用賀駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
10,520万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
8,710万円

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  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
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エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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