ピアース渋谷本町レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

西新宿五丁目駅
全2件中

1

東京都渋谷区
全22件中

19

西新宿五丁目駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ブランズ西新宿 XX% 9,800万円
フィールM西新宿 XX% 7,350万円
アイディーコート新宿西アルテ XX% 6,580万円
アイディーコート新宿西ディアナ XX% 7,280万円
プレミスト新宿都庁前 XX% 9,030万円
コンシェリア西新宿TOWER’S WEST XX% 10,150万円
シティタワー新宿新都心 XX% 10,080万円
ラコント新宿セントラルパークアパートメント XX% 8,260万円
パークレーン渋谷本町 XX% 7,700万円
パレソレイユ西新宿 XX% 7,280万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,790万円11,590万円

間取り
1LDK~3LDK (36m2 ~ 73m2)
アクセス
西新宿五丁目駅まで徒歩6分
総戸数
43戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ピアース渋谷本町レジデンスの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

74.7

評価の詳細(最新の1件)

73.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
新宿駅も近い便利な立地。デザイン性や住戸設備の充実がよい。
このマンションの最も悪い点
小規模のため資産価値はあがりにくい。

評価詳細

  • 6階建て総戸数43戸の小規模マンション。専有面積は35.90㎡ ~ 73.23㎡の1LDK~3LDKでシングルから3人家族程度のファミリー向け。間取りは柱の食い込みはあるものの、センターインの間取りが多くワイドスパンや浴室に窓があるプランなどぞれぞれの魅力があってよい。
  • L字型の敷地で、北東と南西の一部が接道。南西には渋谷本町学園、周囲は住宅街で低層戸建となるため、日当たりには支障なさそう。プライバシー面では、外廊下で玄関前のアルコーブはないもののクランクインの間取りが多い点はよい。
  • 小規模ながらディスポーザーがある。その他、食洗機、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、トイレリモコンがスティックタイプ、洗面室・トイレ床に加えて廊下も600角タイル貼、廊下壁の片面が木目調パネル貼など、さすがこのデベロッパーらしいしっかりした住戸設備はよい。
  • 小規模のため共用施設は特にないが、デザイン監修がアーキサイトメビウスとあってかっこよい。外観には明るいブラウン系のせっき質タイル、メインファサードにはウォームグレーの大判磁器質タイル、垂直ラインと水平ラインを目立たせたシャープなデザインは意匠に富んでいる。広くはないがエントランス前の植栽も高木と低木を組み合わせ立体的で表情豊か。
  • 京王新線「初台」駅徒歩9分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6分、さらに新宿駅までも歩ける距離で都心の立地。住宅街ながら、買い物面ではローソンストア100徒歩2分、miniピアゴ徒歩3分、サミットストア徒歩5分など日常の買い物も便利。さらに新宿駅まででれば大型商業施設が集積しており不自由はない。
  • 駅近、新宿駅まで徒歩も可能である立地ながら、第1種住居地域の落ち着いた環境となる。新宿周辺はまだ再開発も進むので、生活利便性もよく、住戸設備も充実しているので規模感や大手デベロッパーを求めなければ暮らしやすそう。
  • 平均坪単価約500万円前後。今の市況やこの立地を考えると違和感はないが、小規模のため値上がりはしにくいと思う。

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ピアース渋谷本町レジデンスのランキング

ピアース渋谷本町レジデンスの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ピアース渋谷本町レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    379

    全1320社中

    70.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    10

    全22社中

    74.6

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ピアース渋谷本町レジデンスの物件概要

軽快な都心アクセス・新宿徒歩圏/生活施設が充実

所在地
東京都渋谷区本町4-2-4(地番)
アクセス

西新宿五丁目駅まで徒歩6分

分譲年月
2022年06月
竣工年月
2023年07月
販売価格帯
7,790万円 ~ 11,590万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
35.90㎡ ~ 73.23㎡
特徴
完売。
売主

モリモト

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
ビッグプランニング一級建築士事務所
新築時管理会社
モリモトクオリティ

西新宿五丁目駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
9,870万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
7,870万円

西新宿五丁目駅/渋谷区のランキング

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ピアース渋谷本町レジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。