プラネスーペリア成増の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

成増駅
全2件中

1

東京都板橋区
全19件中

12

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

成増駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
デュオ成増サザンヒルズ XX% 5,040万円
ブリリア成増ステーションフロント XX% 7,280万円
シーズガーデン成増 XX% 5,040万円
セザール第2成増ガーデン XX% 4,900万円
ライオンズマンション成増駅前 XX% 5,600万円
和光ガーデンフォート XX% 4,130万円
シティハウス成増ステーションコート XX% 5,810万円
グローリオ成増アルグレッソ XX% 5,390万円
シアンズ成増サザンコリーヌ XX% 5,390万円
シティテラス成増 XX% 6,230万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

ログインして見る

新築実販売価格

4,398万円5,598万円

間取り
2LDK~4LDK (54m2 ~ 85m2)
アクセス
成増駅まで徒歩13分
総戸数
103戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

68.78m2

5,010万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格表ポイントUPキャンペーン詳細はこちら

価格表提供で 3大特典 をGET!!

  • 重要資産性に直結する予測精度が上がる
  • 住戸比較レポート
  • 同一エリアの中古物件
    割安ランキングデータ(非公開情報)

▼ 価格表提供済みの方(特典希望の方)

  • 価格表提供後、不備確認し問題ない時のみ閲覧出来ます。
  • 約10~16営業日前後にて公開されます。

プラネスーペリア成増の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

60.3

評価の詳細(最新の1件)

63.0

  • 最終投稿日

    2023/10/24

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
北側は土地が下がっており眺めが良く、北隣は公園である点。
このマンションの最も悪い点
駅からの距離や規模を勘案すると共用部が弱い点。

評価詳細

  • 60㎡台の3LDKが中心のファミリーマンション。田の字の変形プランでリビングが横向き、リビングインの居室が行燈部屋というプランが多い。専有部は長細く、廊下は長め。リビングのドアの位置がやや手前のため、実質廊下部分もリビングの畳数にカウントされているので注意が必要。中住戸はバルコニー側の柱はアウトフレームで室内形状良好。1F住戸は専用庭つきプランあり。
  • 変形の敷地で東と南を接道する。敷地の角の部分は虫食い状に既存の戸建てが残っている。3棟構成で棟によって南、西、北向きに分かれる。周囲は戸建てや低層のマンションが建つ静かな住宅地で採光はどの方角も良い。北側に向かって土地が下がっているのと北隣に公園があるので緑の借景となる。
  • キッチンの天板は人造大理石、食洗機つき。コンロまわりの壁はマグネットのつくホーローパネルで掃除も楽。浴室に暖房乾燥機つき。洗面の天板はボウルとの一体型。トイレはロータンクで手洗いカウンタ―つき。リビング床暖房あり。
  • エントランスはクランクインでプライバシーを確保できる。棟と棟の間には植栽の多いガーデンコリドーがあり雰囲気が良い。敷地内に防災倉庫あり。共用の施設らしいものはなく、総戸数100戸超えの大型マンションとしては共用部分は物足りない。
  • 成増駅徒歩13分と駅からはやや距離がある。コンビニは近くにあり、スーパーは駅までの途中、徒歩6分ほどの距離にある。基本的には住宅街なので商店は少な目で静かな環境。成増駅周辺は大型商業施設もあるので便利。小中学校は徒歩7,8分と比較的近く周囲に公園も多いのでファミリーが暮らしやすい地域。
  • 北側に向かって下がる高台に建つマンションで一般的には敬遠されがちな北向きがおすすめのマンション。プランは奇をてらわないよく見られるものではあるが、柱の食い込みが少ない点では好感が持てる。共用部がやや弱いので、共用部はシンプルで良いという人向けのマンション。
  • 価格は4000万円台中盤から7000万円ほど。23区内で静かな住宅地というところ考えると妥当な価格設定だと思われる。ただブランドマンションではないのでリセールなどでは苦戦する可能性はある。

入居者の声

 - 

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価する

\ 失敗しないマイホーム購入 /
こちらもぜひ、お役立てください!

プラネスーペリア成増のランキング

プラネスーペリア成増の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

プラネスーペリア成増の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 南海辰村建設
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プラネスーペリア成増の物件概要

池袋へ直通1駅10分/公園隣接の閑静な邸宅地に誕生

プラネスーペリア成増 東京都板橋区成増5画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
東京都板橋区成増5-343-51他(地番)
アクセス

成増駅まで徒歩13分

分譲年月
2022年10月
竣工年月
2023年08月
販売価格帯
4,398万円 ~ 5,598万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
53.81㎡ ~ 84.98㎡
特徴
全総戸数_103戸(3棟編成)
売主

大林新星和不動産、三信住建

公式HP

販売会社
ビーロット
施工会社
南海辰村建設
設計事務所
IAO竹田設計
新築時管理会社
三信住建
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

成増駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
5,840万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
4,960万円

成増駅/板橋区のランキング

プラネスーペリア成増の資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
プラネスーペリア成増のマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

プラネスーペリア成増 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

▼ 検討している購入条件を入力 ▼

希望住戸の価格

万円

金利

%

返済期間

頭金

万円
再計算
月々のローン
支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

無料会員登録・ログインしていただくことで
以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

会員限定コンテンツ_pc