プラネスーペリア成増

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プラネスーペリア成増の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

成増駅 全1件中: 1位

東京都板橋区 全17件中: 10位

成増駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名	中古値上がり率	沖式中古時価 (70m²換算)
デュオ成増サザンヒルズ	XX%	4,760万円
ブリリア成増ステーションフロント	XX%	6,930万円
和光ガーデンフォート	XX%	3,990万円
シーズガーデン成増	XX%	4,760万円
シティハウス成増ステーションコート	XX%	5,530万円
シティテラス成増	XX%	5,950万円
グローリオ成増アルグレッソ	XX%	5,110万円
パークホームズ成増マークレジデンス	XX%	6,230万円
ライオンズマンション成増駅前	XX%	5,320万円
シアンズ成増サザンコリーヌ	XX%	5,110万円

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沖式儲かる確率

資産性の高いマンション購入を実現する為に有効な独自指標について解説。
値上がりする場所の見つけ方【前編】

利回りが低いところほど値上がりする？見つけ方を徹底解説。後編は沖レクページ（【STEP. 5】中級者向け　※要ログイン）にて。テキストで読む

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価 (m²単価): ログインして見る

新築実販売価格: 4,398万円～5,598万円

間取り: 2LDK～4LDK (54m² ～ 85m²)

アクセス: 成増駅まで徒歩13分

総戸数: 103戸

沖式時価について

沖式新築時価は、買い手の損得を可視化したもの。沖式新築時価の見方と上手な使い方を解説。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m²

--,---万円

2K～2LDK

--.--m²

--,---万円

3K～3LDK

68.78m²

5,010万円

4K～

--.--m²

--,---万円

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プラネスーペリア成増の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

63.0

点

評価の詳細（最新の1件）

63.0

点

最終投稿日

2022/11/10
評価者

hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 落ち着いた住環境であること。

このマンションの最も悪い点: 駅からの距離。パークビューが北西で眺望と日当たりが両立しないこと。

評価詳細

住戸設計住戸環境使い勝手共用部分周辺環境総合評価コスパ

地上6階建て総戸数103戸の規模感あるマンション。専有面積は53.81㎡～ 84.98㎡の2LDK～4LDKでファミリー向け。間取りは全31タイプあり、基本的には田の字型や横長リビングタイプなどオーソドックスだが、柱の食い込みも少なく使いやすい。

東と南の二面接道。敷地の南東の一角が既存の建物となるため敷地が歪になってしまっているのが勿体ないが、周辺は低層戸建や青空駐車場などのため、日当たりに支障はない。また、北西は成増五丁目公園となりパークビューでよい。プライバシー面では外廊下でクランクインの間取りであまり配慮は感じられない。

住戸設備に関しては、中規模ながらディスポーザーはないが、食洗機、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、床暖房など標準的。収納面は、プランによりWICの大型収納があるものや通常のクローゼットメインのものがあるので、ライフスタイルにあわせて選べる。

共用施設としては、住人専用の中庭「ガーデンコリドー」と多目的に利用できる「コミュニティラウンジ」程度。外観デザインは、アースカラーの外壁に、上階になるに従ってガラス部分が増えていく手すりが変化となっているが温もりあるシンプルなもの。

東武東上線「成増」駅徒歩13分、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分。「渋谷」駅直通27分、「東京」駅33分といずれの山手線内のターミナル駅も比較的近い。買い物面では、成増駅周辺に大型商業施設が複数ある他、マルエツ・リコス徒歩6分、ベルク徒歩10分などがある。成増ヶ丘小学校徒歩8分、赤塚第二中学校徒歩7分とファミリーでも安心。

駅からの徒歩距離がネックだが、「池袋」駅まで1駅10分ながら第一種中高層住居専用地域の落ち着きがあり、ファミリー向け。パークビューが北西で眺望と日当たりが両立しないのは残念。

平均坪単価約260万円前後で今の市況ではさほど違和感はないが、駅距離があるため資産価値としては厳しそう。実需として満足や納得できるかどうか次第。

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52.6点

成増駅 全1件中: 1位

東京都板橋区 全17件中: 9位

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新築ランキング

58.8点

成増駅 全1件中: 1位

東京都板橋区 全17件中: 6位

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販売/施工/管理会社評価

販売
会社
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施工
会社
- 南海辰村建設
施工会社評価ランキング

34位

全140社中

72.0点

新築時
管理
会社
管理会社評価ランキング

-位

-点

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プラネスーペリア成増の物件概要

池袋へ直通1駅10分／公園隣接の閑静な邸宅地に誕生

所在地: 東京都板橋区成増５－３４３－５１他（地番）

アクセス: 成増駅まで徒歩13分

分譲年月: 2022年10月
竣工年月: 2023年08月

販売価格帯: 4,398万円～ 5,598万円

間取り: 2LDK～4LDK

面積(㎡): 53.81㎡～ 84.98㎡

特徴: 全総戸数_103戸（3棟編成）

売主: 大林新星和不動産、三信住建

公式HP

販売会社: ビーロット

施工会社: 南海辰村建設

設計事務所: ＩＡＯ竹田設計

新築時管理会社: 三信住建

広告規定準拠: SUUMO

広告ページ

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成増駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション (70㎡): 5,840万円

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新築一戸建て: 4,960万円

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プラウドシティ小竹向原グランドコート

沖式新築時価
(70m²換算)

XX万円

沖式儲かる確率

XX%
所在地

東京都板橋区小茂根１－１５９５－１他（地番）、向原３－１３４１－１他（地番）

アクセス

小竹向原駅まで徒歩5分

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

沖式新築時価
(70m²換算)

XX万円

沖式儲かる確率

XX%
所在地

東京都板橋区大山町５３－１他４筆（地番）

アクセス

大山駅まで徒歩7分

シティハウス志村坂上

沖式新築時価
(70m²換算)

XX万円

沖式儲かる確率

XX%
所在地

東京都板橋区前野町４－３０－１４（地番）

アクセス

志村坂上駅まで徒歩9分

プラウド小竹向原

沖式新築時価
(70m²換算)

XX万円

沖式儲かる確率

XX%
所在地

東京都板橋区小茂根２－７３－１及び２（地番）

アクセス

小竹向原駅まで徒歩12分

レ・ジェイド板橋本町

沖式新築時価
(70m²換算)

XX万円

沖式儲かる確率

XX%
所在地

東京都板橋区大和町６－５他５筆（地番）

アクセス

板橋本町駅まで徒歩5分

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プラネスーペリア成増 | マンション・資産価値・適正価格

ランク	偏差値下限	偏差値上限
S	70
A	62	69.9
B	54	61.9
C	46	53.9
D	38	45.9
E	30	37.9
F		29.9

プラネスーペリア成増

プラネスーペリア成増の価格・相場評価

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