シンビエンスときわ台

シンビエンスときわ台の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

ときわ台駅
全1件中

1位

東京都板橋区
全17件中

14位

ときわ台駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
レーベンハイム常盤台一丁目 XX% 7,560万円
コスモときわ台パークフォルム XX% 4,900万円
レクセルガーデンときわ台 XX% 4,690万円
ときわ台メリーガーデン XX% 4,690万円
フレアサイトときわ台 XX% 4,690万円
ブリリアときわ台ソライエレジデンス XX% 6,090万円
センチュリーハイツ東山公園 XX% 4,620万円
コニファーコート常盤台 XX% 4,550万円
ミオカステーロときわ台セレーノ XX% 4,760万円
レーベンリヴァーレ南常盤台 XX% 5,040万円
分譲年別行政区別マンション中古値上がり額2022年度版を見る
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    沖式儲かる確率

    資産性の高いマンション購入を実現する為に有効な独自指標について解説。

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    値上がりする場所の見つけ方【前編】

    利回りが低いところほど値上がりする？見つけ方を徹底解説。後編は沖レクページ（【STEP. 5】中級者向け　※要ログイン）にて。 テキストで読む

沖式価格評価(m2単価比較)

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沖式新築時価
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間取り
2LDK+S～3LDK (61m2 ～ 61m2)
アクセス
ときわ台駅まで徒歩10分
総戸数
36戸
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    沖式時価について

    沖式新築時価は、買い手の損得を可視化したもの。沖式新築時価の見方と上手な使い方を解説。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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    何期を買うのが良いか？

    第１期はお得の可能性が高い？販売のしくみから何期を買うことがベストなのかを詳しく解説。 テキストで読む

シンビエンスときわ台の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

49.0

点

評価の詳細（最新の1件）

58.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
スーパーが多く生活利便性がよいこと。ルーフトップからの眺望は抜け感があること。
このマンションの最も悪い点
住戸設備のコストカット感。

評価詳細

  • 地上4階建・6階建てからなる総戸数36戸の小規模マンション。専有面積は61.00㎡ の2LDK+S～3LDKでファミリー向け。間取りは22プランあり、最上階はルーフトップテラス付き、1階はテラス付きのプランが魅力。セレクトで収納の一部をカウンター付きのワークスペースにできるフレキシブルスペースへ変更できるのは今どきらしい。
  • 東と南の二面接道となる角地。周辺は低層の戸建てとなるため、日当たりは支障なさそう。プライバシー面では、外廊下でクランクインのない間取りが多いが、一部のプランでは玄関前にポーチがあるのはよい。
  • 住戸設備は、小規模でディスポーザーがないほか、床暖房もなく、トイレ手洗いカウンターもなくタンク式トイレとなる。食洗機はあるものの、コストカット感を感じる。
  • 小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、複数のタイルのサイズ、カラーを貼り替えており工夫しているものの、さほどおしゃれさは感じられない。
  • 東武東上線「ときわ台」駅徒歩10分、都営地下鉄三田線「本蓮沼」駅徒歩15分でいずれの駅からもやや距離がある。買い物面では、ライフ徒歩3分、八百清ストアー徒歩5分、まいばすけっと 徒歩6分、オーケー徒歩7分と複数あり充実。富士見台小学校徒歩3分、志村第一中学校徒歩7分と近く、ファミリーも安心。
  • ルーフトップテラス付きのプランは素敵で、買い物利便性や学校が近く、ファミリーには暮らしやすそうだが、住戸設備のグレード感がなく、やや割高ん感じる価格など、決め手に欠ける。
  • 平均坪単価約330万円前後。駅距離や住戸設備、デザインなどのグレード感を鑑みると割高に感じる。

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2件投稿

ｍｙマンション評価

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XXXX万円
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シンビエンスときわ台の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    1,165位

    全1340社中

    54.3点

    売主中古値上がり率 ランキング

    -位

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 多田建設
    施工会社評価ランキング

    63位

    全140社中

    56.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

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シンビエンスときわ台の物件概要

都心へ優れたアクセス／徒歩10分圏に生活利便施設が集積

完成予想CG
所在地
東京都板橋区前野町１－４４－４２、４３（地番）
アクセス

ときわ台駅まで徒歩10分

分譲年月
2022年05月
竣工年月
2023年08月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK+S～3LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ～ 61.00㎡
特徴
売主

京商プロパティー

公式HP

販売会社
ゼネラルホームズ
施工会社
多田建設
設計事務所
クレオ一級建築士事務所
新築時管理会社
コンパックス
広告規定準拠

Yahoo

広告ページ

【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

ときわ台駅のマンション・新築一戸建て価格相場

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5,960万円
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首都圏4000万円未満
（ときわ台駅）

78位

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シンビエンスときわ台 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

ランクについて

各偏差値に応じてランク分けしたもの。

ランク 偏差値下限 偏差値上限
S 70
A 62 69.9
B 54 61.9
C 46 53.9
D 38 45.9
E 30 37.9
F 29.9
  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

偏差値について

各行政区毎または各駅毎に存在する全物件データから偏差値換算したもの。

  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

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