シティタワー綾瀬の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

綾瀬駅
全1件中

1

東京都足立区
全17件中

8

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

綾瀬駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ブリシア綾瀬 XX% 10,080万円
プラウド綾瀬 XX% 6,160万円
プラウド綾瀬パサージュ XX% 5,950万円
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス XX% 6,440万円
パークホームズ綾瀬二丁目 XX% 5,180万円
パークホームズ綾瀬ステーションプレミア XX% 6,230万円
アトランティス綾瀬 XX% 5,110万円
レーベンハイムヴィータカリテ XX% 3,780万円
アーデル綾瀬コージーハウス XX% 4,410万円
マイキャッスル綾瀬 XX% 4,830万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

7,600万円12,800万円

間取り
1LDK~3LDK (44m2 ~ 74m2)
アクセス
綾瀬駅まで徒歩1分
総戸数
427戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

68.11m2

9,320万円

3K~3LDK

71.86m2

10,000万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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シティタワー綾瀬の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

73.8

評価の詳細(最新の1件)

83.0

オススメの対象属性
その他
このマンションの最も良い点
同駅ナンバーワンマンションのランドマークマンションとなること
このマンションの最も悪い点
販売価格が非常に高すぎること

評価詳細

  • 1LDK~3LDKで広さが43.87㎡ ~ 73.72㎡とDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸中心となっている。また、バルコニーの柱と廊下側の柱がほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。また、制震構造となっている。
  • バルコニーは東西南北の向きがあるである。マンション周囲は背の高い建物が建っていないため、向きにもよるが中層階以上の部屋では採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
  • 設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石カウンター、ミストサウナ、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高いものとなっている。
  • 駐車場設置率は、約28%で自転車は各戸約1.5台(自転車台数639台/総戸数427戸)であり、自転車及び駐車場設置率が低い。また、共用施設はテレワークラウンジ、パーティールーム、キッズルーム、ペアレンツスペース、ゲストルーム、フィットネスルーム、各階ごみ置場となっている。
  • 東京メトロ千代田線・千代田・JR常磐線(緩行)「綾瀬」駅徒歩1分と駅前に位置し、綾瀬自体が都心から近く交通利便性が非常に高い。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。
  • 駅前に位置するタワーマンションであり建物価値は非常に高い。また、駅から徒歩1分で都心からも近いため立地条件においても非常に希少性がある。そのため、沿線住民で新築タワーマンションに住みたい人向けのマンションといえる。ただし、街のイメージが良くないのが残念である。
  • 平均坪単価が約460万円であり、同エリアの新築マンションとして過去で最高に高い販売価格である。また、駅から徒歩1分の立地条件と大規模タワーマンションであることから建物価値も非常に高く同エリア周辺ではナンバーワンマンションとなり中古になると常に指名買いが発生するほどの人気を維持することが確実であるが購入価格が高すぎることから、コストパフォーマンスは悪い。

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シティタワー綾瀬のランキング

シティタワー綾瀬の推計年収

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シティタワー綾瀬の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

シティタワー綾瀬の物件概要

駅前大規模タワーレジデンス/商業・医療・教育施設が徒歩5分圏

シティタワー綾瀬 東京都足立区綾瀬3画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
東京都足立区綾瀬3-4-4他(地番)
アクセス

綾瀬駅まで徒歩1分

分譲年月
2023年01月
竣工年月
2024年12月
販売価格帯
7,600万円 ~ 12,800万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
43.87㎡ ~ 73.72㎡
特徴
売主

住友不動産

公式HP

販売会社
住友不動産、住友不動産販売
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション一級建築士事務所
新築時管理会社
住友不動産建物サービス
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

綾瀬駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
5,910万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
4,360万円

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シティタワー綾瀬 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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